【法律】在法国，房东解约收房不得任性

关于房东退租收房之事，法国法律允许房东在租约前六个月提出解除租约，但必须说明理由。所谓理由，不是房东自己随便说了算，而是由法律规定的。

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按照现行法律，房东只有在如下情况下，才有权退租收房：

在此情况下，房东必须在租约到期时提前六个月用双挂号信的形式，通知房客他想收回房屋出售，售价若干，并询问房客是否想行使优先购买权。只有房客表示不想行使优先购买权，或在收到房东的收房出售通知两个月内未答复的情况下，房客才会受该退房通知的约束。如若房东改变售价，须重新启动该通知程序。

房东收房的第二个法定理由是自住，这同样需要提前六个月通知房客。法律规定，收回自住的房屋只能用于本人或近亲属的主要居所。所谓近亲属是指房东的配偶、同居者、直系尊亲属或直系卑亲属。如若发现出租给他人或让近亲属之外的其他人居住，原房客可要求赔偿损失。

房东也可以用其他合法和重大的事件，作为收房的理由，如：

• 房客擅自分租；
• 房客擅自改变房屋的结构或进行重大改造；
• 房客态度恶劣，经常扰邻；
• 房客经常不按时支付房租；
• 有关房屋需要进行重大翻修。
  
  

此外，房东要遵守“冬季暂停驱逐”（Trêve hivernale）的法规。法国2008年出台这项法律规定，即使房客未付房租，每年11月1日至次年3月15日内的冬季保护期，房东也不得将房客赶出门外。