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法国房产税新年新规:买新房赠亲人可享税收减免

lujia0625 2015-1-28 03:09 1588人围观 新闻中心

2015年,法国政府在房地产税方面作出新调整,以振兴房地产业。


出租房的减税优惠

按杜弗洛法(Duflot),买下新房出租的投资人,在租期上有更多选择,以前只设唯一的9年租期,今后可有6年、9年或12年可供选择,相应按比例享受的减税优惠分别为购置新房金额的12%、18%和21%。另外,在承诺出租的第一段出租期结束之后,投资者还可继续出租3年。

此外,皮内尔(Pinel)法规定,投资者可以把房产租给自己的子女和父母,享受减税优惠。条件是承租住房的子女必须税务独立,不再属于父母的纳税户口。


售地皮的特殊减税

2015年,地主持有22年之后将一块建筑用地出售,土地升值将完全免税,持有土地30年之后出售时,还一并免缴普遍化社会捐金(CSG)。此外,在年底以前,所有房地产所有人在升值方面都可享受特殊的30%的计税毛收入减税(abattement)。

但同时,地方税却大幅上涨。自今年元旦以来,位于住房紧张地带的建筑用地的地税大涨25%,另外还要加上定额税的上涨,每平方米增加5欧元。


买房赠亲人减税

2016年底之前,购买新房赠与家庭成员可享受减税。法国人可透过这个方式赠予子女和父母最多10万欧元而不必缴纳赠予税,也可赠予自己的兄弟姐妹最多4.5万欧元和任何其他人3.5万欧元。但捐赠人必须预先购买本人希望赠予的新房(公寓房或独立房屋),其建筑执照必须在2014年9月和2016年底之间签发。

赠予建筑用地也可享受同样的优惠,条件是4年内要在赠予的土地上建房。这项减税可暂时与现行传统的赠予行为减税优惠并合使用,每名捐赠人的捐赠上限为10万欧元。

但是,在住房市场紧张地带拥有第二住宅的房主,其居住税(TAXE D’HABITATION)可能被加重征收,高达20%。


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原作者: lujia0625

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