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[attach]2175082[/attach] 你能想象在伦敦出现清晨5点半去售楼处排队抢房的情景吗？ 在英国知名房地产中介公司工作的米小姐向《第一财经日报》记者抱怨，每天带中国的“土豪”们看伦敦各地高档楼盘，腿都要“跑断”了。 伦敦房地产市场太疯狂了，是米小姐挂在嘴边的一句话。 “伦敦最近房价疯涨，2012年10月我买了一套还没有竣工的期房，现在已经涨了近30%了。前两天还有中介打电话来，问我要不要卖掉。”来自江苏的房地产投资商杨先生告诉本报记者。 相信自己“命中缺水”的杨先生每次置业都必须是“水景房”。前年，送一对儿女到伦敦读高中的他斥资一百多万英镑，在伦敦市区东北方向的人工湖畔购下两套新建公寓，一套现房、一套期房。 湖上天鹅野鸭闲游、湖畔绿荫葱葱曲径通幽，很难想象这两套公寓是在伦敦2区——距市中心只有20分钟地铁路程的次中心地段。 “比起上海的房价，伦敦这样的地段、这样的自然环境以及这样便利的交通，每平方米标价6万元人民币真是不贵呀！”杨先生对自己的投资颇为得意。 而杨先生只是众多来自中国的“家长型”投资者之一。 自2008年开始，中国内地留英学生家长组成“抄底英伦房地产”大军，成为英国，特别是伦敦新建住房的购买主力。 2014年更是出现了“井喷”，包括“海德公园1号”和“塔桥1号”在内的伦敦最奢华新建公寓项目都成了中国买家的“猎物”。 中国买家专用报价单 根据英国权威地产公司第一太平戴维斯（Savills）的报告，在过去2年里，伦敦市中心新建住房投资者绝大多数来自海外，而其中近半来自中国内地和亚洲其他地区。 去年底英国政府宣布，英国2013年新建住房约11.7万户，比2012年增长了16.2％，是2008年金融危机以来增长最快的一年。 大量新建住宅为了保证销售，在开发设计时就已经“量身定做”地迎合海外投资者的趣味和生活习惯。 英国特别是伦敦的新建住房基本上都属于城市旧区改造的一部分，因此各楼盘社区内的配套设施都相对齐全和统一。公共绿化、小型超市、公共健身等设施一应俱全，可以说与中国任何一个新开楼盘几乎没有区别。 英国在楼盘推广方面也是将重心移至新加坡、香港、马来西亚、上海等地，几乎所有的新楼盘都首先在海外开盘。若干楼盘模型、图片再加上销售人员的三寸不烂之舌，在推广会结束时，楼盘基本上一大半都“名花有主”了。 而为了让亚洲特别是中国内地买家方便了解楼盘的情况，有地产公司甚至将房屋信息的标示和报价方式都改成了“中国式”。 在英国，出售房屋都以“栋”或“套”为单位，同时以卧室数量和综合设施等来报价，房间的面积是用英尺标注的。然而，《第一财经日报》记者拿到的一份房屋报价单则是以每平方米来报价，并且一反英国人不在乎房间朝南朝北的习惯，房间朝向也作为了报价的一个要素。 伦敦房价创27年来最高涨幅 全英房屋抵押贷款协会称，6月英国住宅价格上涨1％，同比增长11.8％，二季度增长率已超过了2007年的高点，平均房价高达18.89万英镑。而伦敦更是创下了平均房价超过40万英镑的历史纪录，同比上涨26％，为1987年以来最高涨幅。 近年来，英国房地产的复苏可以说与英国经济全面走出危机低谷相同步。 英国政府推出“帮助购买住房”计划，帮助大量年轻人和社会支柱领域如教育、医疗卫生等从业人员购买一套个人住宅。 同时，伦敦作为国际金融中心、避险港湾，海外买家大量涌入。这是推动英国特别是伦敦房价的最重要因素。 对于2014年的市场，业内普遍预测英国房价会继续保持6％~8％的涨势。第一太平戴维斯研究报告对市场的看法更加乐观，他们认为，今后5年，英国房价将会有25％的上升空间，伦敦在这样的大环境中会表现更加强劲。 投资地雷频现 “现在造的新楼与砖瓦结构的老房子不同，是钢筋水泥的，墙壁薄如纸板，隔音效果很差。说是三房，房型都很小。建筑质量有些也有问题，我搬进来的第一年，各种修补没有断过。现在的房子哪能和伦敦市中心那些18、19世纪的建筑比啊。”杨先生向《第一财经日报》记者感叹道。 虽说新建住房有其优越之处，其弊端也相当显而易见。无论投资还是自住，都必须关注到社区安全、人群疏密、人种族裔、社会阶层等因素。 中国内地买家许多都想让在英国留学的孩子有一个舒适安全的居住环境。因此，安全应该是首要考量因素。 在英国，以伦敦为例，除了个别高端楼盘，大多数新建住房都是旧区改造项目。也就是说，很有可能崭新漂亮的新楼，是座落在大片政府廉租房之中的。 而廉租房常常存在着犯罪率、失业率、酗酒率三高的情况，缺乏家庭管教的问题青少年也特别多。在这样的地区内生活，虽然小区小范围内硬件设施奢华，环境幽雅，但走出小区，直接就面临安全隐患。 本报记者曾在一个新楼盘采访时看到这样一条标语：本地区今年犯罪率下降15％。 旧区改造地段虽然交通发达、出行方便，但是由于廉租房人口密度高，因此常常遇到社会资源缺乏的情况，比如医疗、教育甚至超市等。 另一个值得注意的方面是，新建大楼以分摊方式收取的物业管理费非常昂贵。 本报记者从杨先生处了解到，他每年支付的物业费近6000英镑，地税300多英镑，另外还要缴纳地区政府税15000英镑。 物业管理费包括的项目繁杂，而且是根据上一年的使用花费来分摊结算的。虽然物业管理公司会将所有花费信息公开透明、分门别类地列出细目清单发到每家每户，但普通居民不可能详细计算那些复杂的开支，基本上也就只有“要多少给多少”的份了。 “中国式”房地产泡沫 正是由于如此涨速，市场上便开始出现“泡沫正在形成”的恐慌。“类似上世纪90年代的房地产泡沫正在强速形成”、“外国购房者推高英国房价”、“政府应该出台政策进行宏观调控”等等呼声在市场此起彼伏。这也触及了经济学家和政府的神经。 “英国房地产价格猛涨是英国经济最大风险。”英国央行副行长肯利夫（Jon Cunliffe）发出警告，“特别是房价上涨的速度远远超过人们工资收入的增长，这是最大的威胁，这会导致英国经济内部债务大幅上升。” 近日，英国央行行长马克·卡尼（Mark Carney）代表金融政策委员会和监管机构出台政策，试图打压房地产市场的凶猛涨势。其中主要包括从2014年10月1日起，按揭设上限，即贷款金额达到借款人收入4.5倍的按揭所占比例不可超过15％；另外，对借款人偿还抵押贷款的能力设置新的测试标准，即借款人必须在银行基准利率上升至3％的情况下，依然有偿还能力。对未能通过新测试的借款人，银行必须拒绝其按揭申请。 卡尼更是表示，还有更多的抑制房价工具可以使用，在需要的时候，随时可以推出。 |
