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最近买房贷款的朋友们都贷了taux fixe吗?

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新浪微博达人勋

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2009-6-26 10:38:04

新浪微博达人勋

没人贷款买房吗?
2009-6-26 21:12:48

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新浪微博达人勋

贷款买房基本上都是taux fixe,不管crise前还是后.
2009-6-26 22:36:54

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新浪微博达人勋

楼上正解。
法国从来绝大多数(百分之九十几)买房贷款都是taux fixe。
crise开始后一度taux révisible(variable)比taux fixe高不少,丧失了竞争力,作为产品被很多银行暂停/取消,但是还是存在的,尤其是现在贷款条件比crise刚开始的时候有所好转。
但是慎重选择taux révisible,不仅仅是因为相对难拿到,而是因为风险大,并且现在给的taux不合算。
倒是经济危机之前,对于计划很快提前还清贷款的,选择taux révisible可能会有一定优势。现在这种情况,似乎变得有些相反了,越是不可能提前还清贷款,贷款年限很长的,越是不甘心当前相对高一些的固定贷款利率,越是惦记着taux révisible。。。惦记归惦记, 这个东西从来都看起来很有诱惑力,但是实际上最终选择的人很少,还是要相信概率,相信其他前人做出的选择.
2009-6-27 00:52:18

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新浪微博达人勋

如果是taux fixe的话,在利率下跌幅度还比较大的情况下,还是有办法要求银行把利率下降的吧
2009-6-27 05:55:11

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新浪微博达人勋

4# Dillon

嗯……我们就是有打算提前还贷的,所以有点困惑为什么银行大力推荐固定利率。
不知道crise前的利率是多少,现在SG给出的浮动利率是4%,比4,66%的固定利率低很多,所以一度很动心……
我们提前还贷的可能性比较大的,就是不知道如果选了固定利率,是否可以提前还贷。
2009-6-27 10:21:12

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新浪微博达人勋

5# frankfu

这个不行的吧,不管利率怎么变,fixe 就不变,每月还贷额相同。
taux fixe就是没有surprise ,特别是mauvais surprise
2009-6-27 10:27:17

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新浪微博达人勋

6# Doris2005

选了固定利率也可以提前还贷,具体提前还贷有没有,有多少pénalité,要和银行谈的。
2009-6-27 11:28:51

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新浪微博达人勋

6# Doris2005  

选了固定利率也可以提前还贷,具体提前还贷有没有,有多少pénalité,要和银行谈的。
Dillon 发表于 2009-6-27 12:28


老大,新婚燕尔,羡慕羡慕。
最近我也正在考虑买房当投资用,不自住,关于买的地段,房子大小和投资方式想听听你的意见,先谢谢啦。
2009-6-27 20:34:42

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新浪微博达人勋

本帖最后由 Dillon 于 2009-6-28 11:28 编辑

9# cocolys

这个问题范围太大了,很难回答。

根据你希望投入的资金,找几个不同的房子,一方面估算一下投资回报率,另一方面也要估算一下turn over率和潜在房客/邻居的破坏能量。
比如如果只算投资回报率,就可能被最小(studio)最破最乱的老房子吸引。但是也要知道,另一个极端,也就是大很多(2p-4p)区域好的半新的房子,虽然投资回报率算起来低很多,但是一户房客可能会住很久,省心,对房屋的破坏也小。

形式上LMNP(with Micro-BIC)可以。SCI(with Micro-foncier)也不错。
2009-6-28 10:13:15

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新浪微博达人勋

又学习了。
2009-6-28 18:28:25

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新浪微博达人勋

5# frankfu

这个不行的吧,不管利率怎么变,fixe 就不变,每月还贷额相同。
taux fixe就是没有surprise ,特别是mauvais surprise
Doris2005 发表于 2009-6-27 11:27


理论上是这样,但实际上未必。
一个前提是,和银行谈利率时要求允许提前还款,且将罚款降到最低(条件好的话可以谈到零)。
这是一个伏笔。
如果有一天利率下跌,从4.5%跌到3.5%,你就去找你的conseil谈,要求把taux fix的利率下降,一般可以谈到3.8%--4%。
因为他也不是傻子,如果不降利率,你找另外一个银行,按照3.8%的利率rachat你的贷款,他就连你这个客户都没了。所以只要你的谈判能力强,一般都是能够降低固定利率的。
2009-6-28 23:03:53

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新浪微博达人勋

买的没有卖的精,银行跟客户!
2009-6-29 10:48:47

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新浪微博达人勋

8# Dillon

恩,了解了~~~那真是看谈判能力和运气的了。
2009-6-29 10:56:33

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新浪微博达人勋

10# lapinroi

卢森堡的银行?法国这里有吗?或是法国的银行也有类似的?有的话,真要去试试了
2009-6-29 10:58:57

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