讨论帖，jms有没有在法国买期房的经验？

charlotteMF

原帖由 fishchips 于 2008-4-1 09:36 发表
讨论在法国买期房和买现房有啥利弊？

期房，能抢得先机，而且价格上也能优惠点。但是弊端是不能马上入住，基本是看图纸，看地点买房，往往自己想象的成分比较多，而且等的工期长，最重要的是要承担“期房“变“欺房“ 的风险。

现 ...

期房多以投资者买的多,新房吗,无论是那种,价格都比较贵.

vitellefr

期房还得考虑签好notaire后马上支付银行大笔差额利息问题
虽然你的房子可能两年后才交房.
仔细算过后就知道新旧房子notaire费用的差额其实是有限的
期房的promoteur选得好图纸和最后实际交房差距不太多的

Dillon

买期房吧，法国法律相当规范，建筑质量也很好。
我买期房没有遇到任何问题，成品质量，装修都无泄可机。
刚出的一期杂志La Vie Immobilier有专题将买期房的，推荐看看。
针对你说说的：
〉〉期房，能抢得先机，而且价格上也能优惠点。但是弊端是不能马上入住，基本是看图纸，看地点买房，往往自己想象的成分比较多，而且等的工期长，最重要的是要承担“期房“变“欺房“ 的风险。
中国人都习惯住新房了，等的时间一般也不长，几个月到1年半。找大的建筑公司比如ICADE CAPRI等等没有任何被欺骗的风险。也不用怎么想想，结果和效果图和沙盘模型相差很小。而且很多工程分很多期的，几个楼都在附近，有的盖好了，有的正在盖，有的还没盖，去参观参观该好的就更心里有数了。
优点嘛，除了新，还有很多，比如质量有保证（分10年，3年，1年，1个月好几种不同的质量保证），干净，隔热（省电），隔音，省事（法国都是精装修），可以订制（选瓷砖颜色，加隔断或厕所小水池等改动，要不要地板，等）， 两年免地产税，Frais notaire低2-4倍，等等。价格相对同等质量的旧房也不贵，很多法国人有旧房情节不喜欢新房因此对喜欢住新房的人法国的新房性能价格比很高。另外即使在同区域根旧房比价格偏高，也是好事情，因为直接决定了同楼里的邻居的层次，如果买HLM里的房子可能便宜，但是如果遇到不好的coproprietaires更加劳民伤财，比如分摊欠费等。

〉〉现房吗，看到的是实景实物，大的毛病能马上看出，入住时间可以自己控制。弊端是价格高，老房子的维护费用高，而且在法国的公正费要比期房高几个百分点。
法国基本没有新的现房，由也是价格过高或有硬伤被挑剩下的，就不要考虑了。
老房子因患很多。太破的需要大修的也许便宜但是风险高。新修过看起来不错的也可能藏着很多隐患，比如房屋有潮湿问题，但是看不出来，因为墙新刷了，墙里加了木板，木板内侧都发霉了的。或者房子公共区域和外墙要大修了，看起来价格很有诱惑但是加上大修的费用就贵了。

说到投资买期房的多，到不一定。有税收减免优惠政策的新房都在外省特定地方，巴黎没有。如果没有税收减免，买新房出租或短期转卖可能不如旧房尤其是需要翻修的旧房划算。有的人买很破很破的房子，把问题隐藏起来就出租出去，然后几年之内倒塌之前转卖出去，受益最大化，并且最后风险转嫁。 投资和自住完全是两码事，不要总想又适合自住又适合出租又适合专卖又适合遗传的好事儿，不太可能的。

缥缈

我们家买的就是期房 2003买的 2005入住 基本上的都很满意
等房期间是按程进度一步步付款的  我们又跟房商讨价还价了一下 交房前付了30% 所以银行的利息付了不多

vitellefr

原帖由 Dillon 于 2008-4-1 17:59 发表
说到投资买期房的多，到不一定。有税收减免优惠政策的新房都在外省特定地方，巴黎没有。 ...

相同观点~


但有一点, 巴黎也是一样有减免优惠政策的, 只是要在规定每平方米租金之内~

flaming9112

原帖由 Dillon 于 2008-4-1 18:59 发表
买期房吧，法国法律相当规范，建筑质量也很好。
我买期房没有遇到任何问题，成品质量，装修都无泄可机。
刚出的一期杂志La Vie Immobilier有专题将买期房的，推荐看看。
针对你说说的：
〉〉期房，能抢得先机，而且价格上也能优惠点 ...

讲得太好啦！

谢谢经验！

Dillon

另外忘了提到最重要的是安全。
新房一般保安设施好。楼外有的有围墙，入口两道门，外门有密码锁，内门要用钥匙开，中间有的有摄像头（法国有摄像头的目前有3%）。所有住家都是保险锁和加厚的门，带有门镜和门铃。窗都是双层的，还有卷帘窗，一层和二层加强百叶。楼道里没有没用的窗户。车库楼梯直通楼外不通楼内，车库的电梯必须用钥匙没有按键（这样如果有人潜入车库是上进不了居住区的）。
如果房东自住比例高的楼里外来流动人员很少，发传单的一般都拦在两道门之外。
还有就是建筑质量以及设计相对较好，体现在各种方面。比如如果发水灾水流不到楼下，地板水泥都是放水的。阳台一般都很大，防护装置好。采光和通风也好，因为大部分都是porte-fenetre，而不是老房子的小窗户。另外其他的设备比如电表，热水器，暖气，通风道等的设计和分布也比较合理。这些方面老房子设计和质量都有欠缺，70年代的设计好些但是普遍质量不好，而80年之后的半新的房子市场上卖的也不多，价格和期房比也不一定便宜多少。
这个实际上很好理解，想想国内的房子，同样是塔楼，新建的设计和质量是什么样的，20年前30年前的又是什么样的。同样是6-8层的小楼，现在的都是高级公寓为的是崇尚低层，70年前的都是筒子楼因为不结实也没有能力盖的更高。
另外pavillon一般都是旧的，没有新的。适合退休后种花养草，但是从安全角度讲不推荐。
有些老房子有gardien，对安全很有好处。但是人工越来越贵，gardien逐步减少。如果那天楼里的gardien没了，立刻所有安全隐患都暴露出来了，因此也不太可靠。

[ 本帖最后由 Dillon 于 2008-4-2 23:11 编辑 ]