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[其他相关] 有最近做二套房贷款的嘛

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新浪微博达人勋

发表于 6 天前 手机频道 | 显示全部楼层 |阅读模式
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前天找了一个认识的courtier, 直接说贷不了,说第一套房已经用掉33%的收入额度了

不是第一套房租金的70%可以计入收入范围吗?现在贷款政策收的这么紧了?

有没有成功贷到款

新浪微博达人勋

 楼主| 发表于 6 天前 手机频道 | 显示全部楼层
有没有最近给二套房成功贷到款的? 收入高的富豪除外
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新浪微博达人勋

发表于 6 天前 手机频道 | 显示全部楼层
还是几个基本要素啊!首付,家庭工资和收入,贷款金额,
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新浪微博达人勋

发表于 6 天前 手机频道 | 显示全部楼层
多问几个courtier或银行estimation. 就好。或者有其他资产可以抵押吗?
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新浪微博达人勋

 楼主| 发表于 6 天前 手机频道 | 显示全部楼层
对啊,所以我说收入高的富豪除外
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新浪微博达人勋

 楼主| 发表于 6 天前 手机频道 | 显示全部楼层
人死不能复生1 发表于 2021-2-19 11:06
多问几个courtier或银行estimation. 就好。或者有其他资产可以抵押吗?

是的,又约了一个银行做评估
就是想看看最近有没有同样情况的,给推荐一下相对容易放贷的银行
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新浪微博达人勋

发表于 6 天前 手机频道 | 显示全部楼层
问题是你房租收入算计入收入的算法不对,正确算法比方1000的房租,减去30%的杂费,再乘以35%,才能算入你的家庭收入里用来算贷款
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新浪微博达人勋

发表于 6 天前 手机频道 | 显示全部楼层
245欧一个月的房租收入贷款很难的,而且一般中介估算房租都是800欧的。
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新浪微博达人勋

发表于 6 天前 手机频道 | 显示全部楼层
800欧的房租也就是196欧的房租收入可以计算进贷款里,换哪家银行都是一样的结果,因为是中央银行决定的。
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新浪微博达人勋

发表于 6 天前 手机频道 | 显示全部楼层
用196欧来谈贷款太少了,不如找个哥哥结婚,二个人一起贷款会好很多,你不是学计算机的,男同事比女同事多得多了,机会大大地有啊
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新浪微博达人勋

发表于 6 天前 手机频道 | 显示全部楼层
富豪为个人资产总值在5000万至10亿人民币之间,稳定年收入在100万元人民币以上的富人。相对比较注重理财,一般在他们的投资比例中,产业投资、股权投资、理财投资各占三分之一。
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新浪微博达人勋

发表于 6 天前 手机频道 | 显示全部楼层
月在纱窗 发表于 2021-2-19 03:46
问题是你房租收入算计入收入的算法不对,正确算法比方1000的房租,减去30%的杂费,再乘以35%,才能算入你 ...

这是一般的算法,你家庭收入高的话是按照rsv , 1500 euros/p
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新浪微博达人勋

发表于 6 天前 手机频道 | 显示全部楼层
剩余的都可以代,不用这个33%的标准的,而且低于50万,银行自己完全可以自己决定。
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新浪微博达人勋

发表于 6 天前 手机频道 | 显示全部楼层
今年贷款是严了,特别是贷款买投资方,名义低于百分之二十的首付不行。不过这只是名义上的,只要你工资高,还是没问题的。
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新浪微博达人勋

发表于 6 天前 手机频道 | 显示全部楼层
现在投资房产我觉得不是特别好的时机,溢价太厉害了。有的投资房产,还不如买比特币,目前涨过5万欧了
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