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[其他相关] 如何避开房产中介

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新浪微博达人勋

发表于 2020-10-9 08:14:08 手机频道 | 显示全部楼层 |阅读模式
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感觉会火!通过各种pap, boncoin 中介真的无处不在。 不喜欢中介啊,如何跳。 我自己经验遇到中介都非常我反感。 直接遇到房东非常好。  这种房产中介如果没有拿的出手的价值,感觉真是浪费时间的行业,低端,又累。  再次启发到,只要不断的发酵价值才可以获得更高价值。

新浪微博达人勋

 楼主| 发表于 2020-10-13 11:59:53 手机频道 | 显示全部楼层
买卖房产 和 管理patrimoine 不是一个概念,一个等级。…。服务内容如果只是房产管理 或文件的中介, 在目前和将来必行提高服务价值。 否则 买卖双方 肯定是能跳就跳掉中介的!
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新浪微博达人勋

 楼主| 发表于 2020-10-12 17:04:32 手机频道 | 显示全部楼层
vivreladefense 发表于 2020-10-12 15:12
不要以为买家绕过中介就能得利,通过中介出售的房子,虽然有中介费,一些房子开价也比较高,但市场上最便宜 ...

你是给你自己在打广告,我们目前的都是小交易,我真心觉得很简单在操作上。 也许一些特别有钱的,像你说的那样,需要服务。
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新浪微博达人勋

发表于 2020-10-9 15:39:38 | 显示全部楼层
中介的作用是把卖家和买家对接起来。可能你觉得你的房产很好卖,不需要中介。有的买家消息不那么灵通,或者对房产的要求比较特别,比如指定某个区域,或房子要有什么特征,通过中介也是一种渠道。我买了两次房,都是通过中介。第二个房子,一出来就被我们订了,都还没登上se loger

现在住的房子一直一直有中介塞纸条在信箱里,问我们的房子卖不卖,免费给做估价,连走在路上,都有中介上来问,知道附近有房子要出售的吗?

如何避免中介?在annonce里写清楚agences s'abstenir!!
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新浪微博达人勋

发表于 2020-10-9 17:22:16 手机频道 | 显示全部楼层
跳过中介,自己要准备什么呢?有的时候,好房子在中介手里,私人广告没找到理想的,那你也只能付中介费的。
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 楼主| 发表于 2020-10-9 20:18:12 手机频道 | 显示全部楼层
metamorf 发表于 2020-10-9 15:39
中介的作用是把卖家和买家对接起来。可能你觉得你的房产很好卖,不需要中介。有的买家消息不那么灵通,或者 ...

哈哈哈,中介日子现在貌似挺不好过的啊!不过有的买房 特别是卖方,没有时间打理一切,通过中介各种鉴定等等… 我越到过有无数中介介绍一个房子,结果房东也贴广告,然后房东直接卖了…省一笔钱。
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 楼主| 发表于 2020-10-9 20:35:46 手机频道 | 显示全部楼层
月在纱窗 发表于 2020-10-9 17:22
跳过中介,自己要准备什么呢?有的时候,好房子在中介手里,私人广告没找到理想的,那你也只能付中介费的。 ...

有的房子在网上,结果一看联系人就是中介,感觉过去还行,现在难道那么多卖方不知道直接贴广告?网上?
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发表于 2020-10-10 00:18:16 手机频道 | 显示全部楼层
贴广告谁都会啊,但中介要做的检测报告不是每个人都会做的
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发表于 2020-10-10 18:54:46 | 显示全部楼层
月在纱窗 发表于 2020-10-10 00:18
贴广告谁都会啊,但中介要做的检测报告不是每个人都会做的

检测报告不是中介做的,是中介找专门的公司做,房东付钱,这种公司自己可以找,不用通过中介。如果自己卖房,找好公证就行,该办什么,公证都会和你说。
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 楼主| 发表于 2020-10-10 18:57:20 手机频道 | 显示全部楼层
万里行 发表于 2020-10-10 18:54
检测报告不是中介做的,是中介找专门的公司做,房东付钱,这种公司自己可以找,不用通过中介。如果自己卖 ...

对的,所以我的问题是… 我们为啥要中介,一切很简单,很合法,为啥要中介呢?
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新浪微博达人勋

 楼主| 发表于 2020-10-10 18:58:20 手机频道 | 显示全部楼层
我估计是房主没有时间搞接待什么,或房子急着卖… 这种可能会找中介
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发表于 2020-10-11 02:30:56 手机频道 | 显示全部楼层
人死不能复生1 发表于 2020-10-10 18:58
我估计是房主没有时间搞接待什么,或房子急着卖… 这种可能会找中介

对,就是通过中介省些事情,可以尽快卖掉
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发表于 2020-10-11 07:39:54 手机频道 | 显示全部楼层
一个原因是房东住的远,没时间,还有就是自己不敢自己卖房的胆子
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新浪微博达人勋

发表于 2020-10-12 07:29:30 | 显示全部楼层
自己卖房子,其实没那么复杂的,好处是,如果按中介的价格卖出,房东就赚了中介费,如果按房东预期的价格卖,里面没有中介费,房子价格更低,更容易卖出,自己卖的坏处是,要自己安排visites,再个就是可能中介有更多的潜在买家。

其实,房子可以同时在中介卖,然后自己也卖,只要不和中介签那种只有一家中介卖的合同就可以。
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新浪微博达人勋

发表于 2020-10-12 07:45:02 | 显示全部楼层
我们卖过两次房子,第一次通过中介,因为持有房子只有一年,所以按投过的费用卖房,里面我们一分钱不赚,但中介就赚了15k,但房子一和中介签合同就卖出去了,因为中介手上有潜在买家。

第二次卖房是自己卖出的,正好赶上2014的房产危机,我们自己卖,除去中介费,价格更低,更吸引人,连签compromis de vente都不用在场,都是notaire在操作,然后正式卖的时候,我老公去一趟notaire就可以,这次卖房,我们同样持有房子的时间也不长,所以也不期望赚到多少钱。
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新浪微博达人勋

 楼主| 发表于 2020-10-12 07:47:08 手机频道 | 显示全部楼层
万里行 发表于 2020-10-12 07:29
自己卖房子,其实没那么复杂的,好处是,如果按中介的价格卖出,房东就赚了中介费,如果按房东预期的价格卖 ...

对啊,我也觉得自己买卖挺方面,中介在中介真的很麻烦,毕竟大家都想便宜一笔钱的。… 有的中介让牵bon de visite. 拒绝签可以吗?签了 就不能直接买… 房产中介真的 ……
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新浪微博达人勋

发表于 2020-10-12 08:29:37 | 显示全部楼层
bon de visite是买家和中介签,你不签,人家不带你看房,我们找中介看房的时候,签了,但也不是所有中介都让签这个的,房东和中介签的是mandat exclusif,签这个,就只有这家中介可以卖你的房子,其他中介,房东自己都不能卖。
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