为啥都是买房收租超贵培训的视频？

peppaturtle

mei-xu 发表于 2020-3-17 19:29
早期那些做LMNP的的确有赚钱的，今年起改革了，加上房价也高也就不好赚了。。回报率没有你描述的那样低，以 ...

你举的乡下的这个例子：买价那么低，房租那么高。这样的例子不是没有，但是极少数。加上个人税收费，维修费，空搂费，管理费...都算了吗？

peppaturtle

mei-xu 发表于 2020-3-17 19:29
早期那些做LMNP的的确有赚钱的，今年起改革了，加上房价也高也就不好赚了。。回报率没有你描述的那样低，以 ...

所以不是说小巴黎大巴黎或者其他大城市都越租越小吗？单间或合租啥的说白了就是Les marchands de sommeil，对不？

peppaturtle

mei-xu 发表于 2020-3-17 19:29
早期那些做LMNP的的确有赚钱的，今年起改革了，加上房价也高也就不好赚了。。回报率没有你描述的那样低，以 ...

YouTube 上的不是很多假的？
如果没有一份好工资，银行肯借钱投资吗？
法国一般人的贷款楼龄为20，但是视频上的都说六个月或者两年就可以做rentier, 还不假？

nana8888

反正那些搞培训的就是给人打打鸡血，YouTube上那些特例视频也是打鸡血，搞lmnp如果算上维护等以前就不赚什么钱，现在房价高涨，更难了就

nana8888

地段好的房子因为价高所以回报率低，乡下的房子一空几个月也够受的

nana8888

搞出租房子弄不好空几个月，对于交房贷的房东是个很大的负担

mei-xu

peppaturtle 发表于 2020-3-17 20:49
你举的乡下的这个例子：买价那么低，房租那么高。这样的例子不是没有，但是极少数。加上个人税收费，维修 ...

LMNP reel前几年没有税要交的，有钱剩

mei-xu

peppaturtle 发表于 2020-3-17 20:53
所以不是说小巴黎大巴黎或者其他大城市都越租越小吗？单间或合租啥的说白了就是Les marchands de sommeil ...

很多lmnp的都是租给学生或者实习的啊，巴黎好多那种10来平米的房， 合租学生的在各大城市都好多啊， lyon ，lille好多啊，怎么会是marchands de sommeil？？。。

mei-xu

peppaturtle 发表于 2020-3-17 21:00
YouTube 上的不是很多假的？
如果没有一份好工资，银行肯借钱投资吗？
法国一般人的贷款楼龄为20，但是视 ...

我跟你举的上面的例子，假如tf每年2500，那每月cashflow就有500，这样的operation做3次，就是1500每月了。。所以也是有可能的。。

mei-xu

nana8888 发表于 2020-3-17 21:12
地段好的房子因为价高所以回报率低，乡下的房子一空几个月也够受的

外省的大小城市，有学生有流动人口多的，市中心不会空的

mei-xu

nana8888 发表于 2020-3-17 21:11
反正那些搞培训的就是给人打打鸡血，YouTube上那些特例视频也是打鸡血，搞lmnp如果算上维护等以前就不赚什 ...

今年以前的视频就不要看了，LMNP跟retraite一样也改革了。。

ordirobo

还是那句话，教你赚钱，就好像把自己老婆让给你睡。信不信吧

peppaturtle

mei-xu 发表于 2020-3-17 23:02
LMNP reel前几年没有税要交的，有钱剩

那admettons 有钱剩，数目是多少？

peppaturtle

mei-xu 发表于 2020-3-17 23:18
外省的大小城市，有学生有流动人口多的，市中心不会空的

做学生的不会空？ 假期啥的学生最多。然后每年暑假前换房客的可能性很大。

peppaturtle

mei-xu 发表于 2020-3-17 23:09
很多lmnp的都是租给学生或者实习的啊，巴黎好多那种10来平米的房， 合租学生的在各大城市都好多啊， lyon ...

如果房价可以接受的话，那绝大部份人还是愿意住得好，住得大吧？