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大巴黎退租被催款1300欧 警察局调解(1)

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新浪微博达人勋

发表于 2020-1-7 22:56:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
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房屋银行类
『邮箱』: sophia_hou@hotmail.com
本帖最后由 Sophie.hou 于 2020-1-9 22:32 编辑

我從2014年9月10日開始住在大巴黎92的一家私營學生公寓,住了快5年,沒想到退租後收到一封掛號信催款1300歐,之後我先後諮詢了三次律師,最後19年年底通過92 Nanterre警察局正在调解。我寫這篇帖子希望對遇到与房东有类似問題的人有所借鑑。錢都能付得起,但不能莫名其妙地被當作什麼都不懂的外國人被敲詐,让人很生气,一定要借助法律途徑保護自己的權益
我住的學生公寓叫Résidence Studélites Le Cassiopée,是BNP Paribas銀行的房產項目,办公的行政部门都在外省Valence。公寓在13號地鐵南邊底站Châtillon-Montrouge附近,建筑和设备都是新的,家具廚房用品餐具都有,樓下有gardien收發信件打掃衛生。我住的那間18平,月租650€,後來每年有漲價,最後每月差不多快700€。這種私營學生公寓裡住的不全是在校學生,有畢業不久工作的年輕人,有找工作的人,頂樓有套房也住著幾家帶小孩的家庭,整體住戶年龄不大。剛搬進去拎包入住,整體還不錯,感覺各種操作都比較規範,也很安全。所以沒想到6月中旬跟gardien做完état de lieux de sortie之後會有問題。具体事情是这样的:

19年8月7號
我收到公寓從Valence會計部門的掛號信,是一張結算單,包括travaux的費用一共欠款1299.76€,如果8天之內沒有結算就轉到公寓爭議部門(Service Contentieux)處理。但除了这张只有两行字的结算单,没有任何明细。

8月16號
我回了一封掛號信要求travaux的發票和5年來的轉帳紀錄進行核對。

9月12號
爭議部門主管給我寄了掛號信,裡面有一份5頁正反面密密麻麻的公寓帳戶流水,基本上看不懂,我後面資訊的律師說要請專門的會計看⋯然後有3張發票,一張是換鎖的費用(我搬家的時候把鑰匙忘在家裡,叫開鎖的來換了把鎖, 公寓說不行要統一的鎖。另外,電話叫急開鎖也是個大坑,後面有机会再具體說),换锁182.4欧;第二张发票是修窗户把手,因为落地穿把手有点卡锁不上,我没有signaler,把手135欧;第三张比较复杂,一共有16个收费项目,包括清洁费120欧,一些遗失或损坏的餐具赔偿费,浴室水龙头玻璃胶的修缮费用,刷墙450欧等等,一共1141.03欧。我拿到这些发票有很多疑问,还有我650欧的定金也不知道他们怎么算的,就打算先咨询一下免费的律师。

10月7号
我在Maison de la Justice et du Droit (MJD) 约了rdv,在Belleville附近。没记错的话他们每周一更新下一周的rdv,只能人到场约或者电话约。也就是说我这次约到7号星期一的rdv,提前一周就要开始约了。打电话过去的时候他们会问要哪个领域的值班律师,说immobilier就好。具体关于巴黎三个公平与法律之家的信息可以在这个网站找到:http://www.paris.fr/equipements/maisons-de-la-justice-et-du-droit-mjd/tous-les-horaires。去rdv要带上所有关于租房退房的资料:合同,入住/退租房屋状况表,房租发票,往来信件等。整个免费咨询下来,我感觉没有太大帮助,因为值班的律师只负责很笼统地分析情况和给建议,他们没有权利参与司法辩护,可能并没有律师执照只是稍微懂一点这方面的知识,而且态度很中立。

半小时下来我获得的信息就是:1.一旦在退租房屋状况表上签字了,有些费用就是我要付了,但属于“usure normale”(正常用旧)的项目我是不需要付钱的,但她没法(或者懒得)具体界定哪些是usure normale哪些不是,具体标准是什么;2.她给了另外一个免费法律咨询机构的名字,说具体可以咨询他们,他们是专门针对immobilier这方面的。出来后感觉像看医生约了个generaliste,接着把我送到专科医生那。那个机构叫Agence Departementale d'Information sur le Logement (ADIL),值班律师会在每个区的mairie里面提供免费咨询服务,也要提前一周预约,预约网站是http://www.adil75.org/ladil-de-paris/nos-permanences/.

晚上到家我感觉免费咨询都比较水,只给大概的思路,给不了具体的指点,就在网上找了一个2区的房产律师,咨询费90欧元,rdv就在第二天。



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