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不能静态的简单的看待中介和中介费。
你去pap或者le boncoin上多看看那些卖家自己卖的房源就能体会到
一般不通过中介自己卖房的都是有经验的房产投资者，这些人对市场比较了解，对交易流程也比较了解，所以定价上一般和中介手里房源的价格差别不大，甚至会更高。而中介手里的房源，大部分卖家不太清楚市场流程，自己的时间成本也比较高，不太愿意自己直接参与交易，甚至还有一定比例的卖家根本就不在法国（比如卖家在国外，或者去世了，继承人分散各地），对本地市场完全不了解。这种情况下即使加上中介费，开价也并不高。你当然可以认为，这类房源如果扣除中介费，你节省的费用更多，但其实这种情况下，是根本无法绕过中介的，更没有必要因此去找那些没有中介的房子。
另外，其实中介和卖家的利益并不一致，卖家的目的是卖出最高价，而中介的目的是在买卖双方都接受的前提下尽可能促成交易，虽然中介费和成交价有一定比例关系，但成交价高一些所增加的中介费相对于整个中介费几乎可以忽略，所以中介并不在意是否在最高价卖出，他会在卖家能接受的前提下，尽可能试探卖家的底线。而对卖家来说直接面对买家的砍价和中介的砍价，反应也是不尽相同的，买卖双方由于利益相悖，卖家对买家的砍价天生就防御性很强，而中介作为中立方，砍价就相对容易很多。
当然，也有一些情况是卖家在找中介的同时又自己发布房源，且差价比较大，这种情况你可以尝试绕过中介，效果可能还行。 |
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2019-5-13 10:13:27
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