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[巴黎] maidoudou0225 所属中介Paris Home 二房东 虚假信息 霸王条款

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新浪微博达人勋

发表于 2018-7-19 12:50:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
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maidoudou0225 自称是房产管理公司 Paris Home
该公司 PARIS HOME  位于Paris home immobiliere 47 rue de clery 75002 paris,可以在如下链接查看信息
https://www.societe.com/societe/paris-home-800236259.html

超范围经营问题
由上面链接可以看到,该公司经营范围是 Location de terrains et d'autres biens immobiliers (6820B),搜索6820B,可以看到该公司没有经居住型地产的许可。

二房东问题
该公司注册资本仅10000欧,净资产在2016年仅37000欧。绝对不可能拥有任何一套房屋。而签署合同时,租客却是与该公司签署房屋合同。因此该中介公司实际上是二房东。合同里的各种语言错误随处可见,简直不忍直视。

虚假信息问题
该中介在发布信息时会虚报房屋面积,因为看房时带了卷尺,发现10.5平米分租的单间虚报为15平米。该中介声称没有中介费,但实际上会在租期结束时以各种理由要求收取1到3个月的房租作为中介费。 而实际上,根据法国法律规定,中介费有一个收取金额上限,由地区政府决定,该房屋所在的巴黎13区当前的中介费上限为每平米居住面积12欧元,并且中介费应该是在缔结合同时结清。

霸王条款问题
该中介公然要求房客签署两份中文的附加条款,其中的退房条款公然违反法律。该公司提供的房子属于 logement meublé, 因此根据法国法律
Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 article 25-7 25-8, 房客有不可剥夺的提前一个月随时退房的权利。并且有未约定的情况下租期为1年,当承租人为学生时,承租人有权利变更租期为9个月。

https://www.legifrance.gouv.fr/a ... EGIARTI000031009719

该公司却要求租客必须自己找下家,否则就要交至少一个月到三个月的房租作为中介费。提前退房的权利也被完全剥夺了。即使考虑巴黎住房紧张和抢手的情况,由于该中介的变态要求,承租人也很难找到能完美对接的愿意当冤大头的下家。也就是说一个月的中介费几乎没跑了。该中介将寻找租客的任务完全外包给了租客,否则就惩罚性的收取大额中介费,实际上是完全没有做到中介的义务却公然收取中介费。




尾声
已经居住在该房东代理的住房的同学朋友们,请注意搜集证据,并严格按照法律规定的方式退房(挂号信形式,而非该公司要求的发电子邮件形式),以备在必要的时刻维护自己的合法权益。

正在试图入住该中介所管理房屋的同学朋友们,请注意你的各种合法权益是任何人都不可剥夺的,各种材料的资金的交接一定要留下正式的票据,但一旦签下合同,发生争端后,要么会成为冤大头,要么会浪费大量精力在扯皮和法律途径上。

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新浪微博达人勋

发表于 2018-7-24 01:41:00 | 显示全部楼层
有网站吗?
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新浪微博达人勋

发表于 2018-8-2 20:44:30 | 显示全部楼层
666666
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新浪微博达人勋

发表于 2018-8-5 12:43:42 | 显示全部楼层
你好可以留个联系方式吗
战法客户端
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新浪微博达人勋

发表于 2018-9-3 18:27:57 | 显示全部楼层
报警,报警,报警
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新浪微博达人勋

发表于 2018-9-6 16:10:42 | 显示全部楼层
我住过 绝对的黑中介 被坑了好几百欧元 大家一定要擦亮眼睛 千万绕道
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