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[全法] 买一套房子出租,税务问题?

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新浪微博达人勋

发表于 2018-6-13 22:14:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
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房屋银行类
『邮箱』:
买了一套小公寓本来想自住,但是因为个人原因要离开法国。只能出租房屋。在法国已无其他收入,请问还需要缴Revenue所得税吗?

谢谢指点

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新浪微博达人勋

发表于 2018-6-14 08:01:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 appeler 于 2018-6-14 08:15 编辑

taxe foncière以及17.2%的prélèvements sociaux在任何情况下都需要缴纳,无论是否fiscalement résident français
至于个税(IR),正常申报房租所得,按barème progressif计算(但是avec minimum 20%,多谢楼下同学提醒)。

对于non résident,关于prélèvements sociaux的部分
  • 2015年以前的优惠是,省去,对于股市收入和房租。
  • 但2015年之后,只对股市收入省去,对于房租不再适用。

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新浪微博达人勋

发表于 2018-6-14 08:08:13 手机频道 | 显示全部楼层
我在网上看,房租的收入属于taxe foncier, preleve sociaux还是要交的,今年已经长到18...%。之后不管你超不超出一万,都是统一交20%的个税,所以水还是挺高的
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新浪微博达人勋

发表于 2018-6-14 09:47:43 | 显示全部楼层
我上次听“买方达人”的讲座。据说可以带家具出租,然后租房成本里面就可以包括房子本身价值的折旧。这个可以很大程度上减少税。
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新浪微博达人勋

发表于 2018-6-15 07:23:10 手机频道 | 显示全部楼层
jinyasha 发表于 2018-6-14 09:47
我上次听“买方达人”的讲座。据说可以带家具出租,然后租房成本里面就可以包括房子本身价值的折旧。这个可 ...

是这样的,这么做的话,第一你年底报税的时候要自己做帐,不然就是要请会计,一千多欧吧,administratif的东西挺多,看你有没有时间精力咯
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新浪微博达人勋

发表于 2018-6-15 09:51:48 | 显示全部楼层
蚂蚁小 发表于 2018-6-15 07:23
是这样的,这么做的话,第一你年底报税的时候要自己做帐,不然就是要请会计,一千多欧吧,administratif ...

“买方达人”的讲座里面,这个也讲了。说是要在一个什么会计协会之类的地方注册,然后会计费也可以抵税。最后算下来,会计的费用一般也就300-400。
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新浪微博达人勋

发表于 2018-6-16 09:10:15 手机频道 | 显示全部楼层
会计费不是可以抵税,它是可以计算进收支平衡中支出的那一部分,只是会计费你不用交税了,但会计费你还是自己口袋掏钱。就像我和银行谈利率一样,他说利率高点没事,反正每个月可以算进支出部分,这样每年交税少,开始一听没问题的,但是大家愿意要个2%的taux?
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新浪微博达人勋

 楼主| 发表于 2018-6-16 13:26:09 | 显示全部楼层
蚂蚁小 发表于 2018-6-14 08:08
我在网上看,房租的收入属于taxe foncier, preleve sociaux还是要交的,今年已经长到18...%。之后不管你超 ...

所以说要收一半房租的税吗?
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新浪微博达人勋

发表于 2018-6-17 00:43:53 | 显示全部楼层
蚂蚁小 发表于 2018-6-16 09:10
会计费不是可以抵税,它是可以计算进收支平衡中支出的那一部分,只是会计费你不用交税了,但会计费你还是自 ...

这个链接(https://news.fangzi.fr/2017/07/24/pourquoi_cga/)里面是这么写的
"当做买卖的个人公司年营业额不超过82200欧,或者非买卖公司营业额不超过32900欧时,如果注册CGA,可以从个人所得税中减少会计费用和CGA的年会费总和的2/3。减税额度915欧封顶。
也就是说做LMNP报税的房东,如果房租收入不超过32900欧,就可以享受减税政策。

如果在ANDLINA神器报税的客户 会计费为540欧,CGA 年会费 140欧,每年可以减税453欧。等于实际会计做帐费用为227欧。"
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新浪微博达人勋

发表于 2018-6-17 09:43:25 手机频道 | 显示全部楼层
38%大概,对于non resident,当然这是我的理解,毕竟不是母语,可能会有出入,坐等高手回复咯
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新浪微博达人勋

发表于 2018-6-18 10:41:39 手机频道 | 显示全部楼层
jinyasha 发表于 2018-6-17 00:43
这个链接(https://news.fangzi.fr/2017/07/24/pourquoi_cga/)里面是这么写的
"当做买卖的个人公司年营业 ...

没找到你说的这个直接减税的法语材料,你有的话分享一下
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新浪微博达人勋

 楼主| 发表于 2018-6-18 12:42:29 | 显示全部楼层
蚂蚁小 发表于 2018-6-17 09:43
38%大概,对于non resident,当然这是我的理解,毕竟不是母语,可能会有出入,坐等高手回复咯 ...

38%也真是抢钱了
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新浪微博达人勋

发表于 2018-6-19 08:37:40 手机频道 | 显示全部楼层
JulietteMoon 发表于 2018-6-18 12:42
38%也真是抢钱了

对啊,高福利意味高税收,什么时候都是中产最惨
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新浪微博达人勋

发表于 2018-6-19 21:24:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 jinyasha 于 2018-6-19 21:29 编辑
蚂蚁小 发表于 2018-6-18 10:41
没找到你说的这个直接减税的法语材料,你有的话分享一下
比如http://www.cgano.org/page/les-avantages-de-l-adhesion
你能分享一下CGA费、会计费只是算入成本,而不是直接减税的法语材料吗?

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新浪微博达人勋

发表于 2018-6-20 15:48:59 | 显示全部楼层
个税和preleve sociaux都是交在房租纯收入上的,也就是减掉出租成本之后。带家具出租,出租成本里面就可以包括房子本身价值的折旧。比如你房子20万,折旧20年,一年折1万。然后你房租一年就是1万。那这20年内就没什么个税和preleve sociaux。
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