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[其他相关] 10 月12号更新, 教你如何在巴黎投资房地产有10% 的回报率

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新浪微博达人勋

发表于 2018-5-16 15:18:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
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本帖最后由 yanting 于 2018-10-12 21:38 编辑

10 月12 号更新
10月3号更新
Bruno Rako 是法国房地产的著名投资达人. 他的著作有 "les 107 principes immobiliers", 曾经蝉联 亚马逊销售榜首12 周. 以下是他对我80 分钟的采访.



http://www.investimmoclub.com/10-de-renta-petite-couronne-de-paris/







10月1 号更新

法国第一家手把手教你如何投资房地产. 喜欢的话点赞, 转发, 订阅.












6月26 号更新.

温馨提醒. Immoalerte 6月底之前有 -20% 的折扣哦
我个人是买了个一年的, 是 10 个月的钱, 加上 -20% 的折扣, 不要太划算



6月8 号更新NEW
刚刚看见 immoalerte 网站提供 -20% de 优惠服务, 到 6 月30 号截止, 代码是 immo20.

对于不了解的朋友简单介绍一下:

推荐网站2: www.immoalerte.fr


这个网站也非常值得推荐. 很多投资者 (或是买自住房) 最头疼的问题就是如何在第一时间得到卖房信息 (尤其在巴黎) . 很多人每天无数次上 le boncoin, seloger 或是pap, 非常浪费时间还不是很有效. 这个网站就帮助你有效解决这个问题. 你只要输入你的要求 (在leboncoin 上还可以加mot clé 比如succession, mutation, à rénover, combles.), 网站只要有新的房讯就马上发给你. 他们有多种渠道: 邮件, 短信, facebook messenger.  

以下是法国的一个中介的采访. 他10天找到了5 个公寓. 这个工具不要太猛. 而且有7 天试用服务, 不满意决不会瞎扣钱.









6月4 号更新
买房如何谈价格: 学会问问题

问问题时间和对象都是关键. 也就是说在对的时间, 问对的人. 电话里切不可问对方愿不愿意谈价钱。 这是大忌 !
房子还没有看, 就问对方愿不愿意降价, 显得非常没有诚意。 我有一次卖房, 有人写邮件说对我的房子非常感兴趣, 问我愿不愿意以低于房间30% 的价钱卖给他, 我理都没有理. 问题看似无关紧要, 只是家常聊天而已, 但里面的学问却非常大. 好的买家问几个问题, 就知道价钱有没的谈, 胜算大不大.

·        问房东 : 你什么时候买的房 ?
这是一个非常关键的问题. 如果房东20 年前买的, 按揭全部还完了。 房子20 年增殖若干倍, 完全是有降价的空间.  如果房东刚刚买了5 年, 他基本8%的公证费还没有还完, 所以降价的空间很小。

·        你为什么要卖 ?
这看起来是一个很小的问题, 确有一个很大的学问:

1.     如果对方说是因为换更大的房子, 或者工作调动等等, 下家的房子已经买好了. 这就是你们的好机会来了.一旦卖家买了房子, 他们一般只有一年的接力贷款(crédit relai). 所以很着急, 价钱很容易压下来。

2.     还有一种是离婚。 离婚的人一般都非常着急, 感情都不在了, 有瓜葛的财产越快处理掉越好. 这个时候也是我们谈价钱的大好时机。

3.     财产继承. 法国规定, 财产继承税 6 个月以内要缴付, 所以一般继承人都有紧迫感,想卖了房子再缴税. 不想掏腰包。 所以这也是谈价钱的好时机。

·        你卖房子多久 ?
这个无关痛痒的问题看起来很无辜, 但其实是一个非常尖锐的问题. 如果卖家说卖房以有六个月, 甚至一年, 就可以大胆谈价钱。 如果人家说刚刚开卖一个月,价钱就很难谈下来。 很多人担心卖家不说实话, 那我们就可以参照www.castorus.com 什么时候开卖, 什么时候降价, 降了多少, 降了几次, 一清二楚。

问中介的问题 :
见隐藏帖.

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来法国十几年了, 近几年和许多同胞一样对房地产投资特别感兴趣. 也有几套出租房. 近几年收集了一些好用的软件, 想和大家分享. 希望可以帮助到大家. 虽然部分是收费的, 但和它带来的收益相比, 完全是九牛一毛.

推荐网站1: www.castorus.com
这个网站很推荐. 下载APP 之后, 可以看见 seloger 这个网站所有卖房贴, 什么时候开始卖, 什么时候降价, 降了几次 等等. 非常非常方便. 还是免费.

以下明显可以看到公寓4月24号开始卖 110 000 欧, 6月6号降到104 000欧, 6月27 号降到98 800 欧, 之后再也没有降.



推荐网站2: www.immoalerte.fr

这个网站也非常值得推荐. 很多投资者 (或是买自住房) 最头疼的问题就是如何在第一时间得到卖房信息 (尤其在巴黎) . 很多人每天无数次上 le boncoin, seloger 或是pap, 非常浪费时间还不是很有效. 这个网站就帮助你有效解决这个问题. 你只要输入你的要求 (在leboncoin 上还可以加mot clé 比如succession, mutation, à rénover, combles.), 网站只要有新的房讯就马上发给你. 他们有多种渠道: 邮件, 短信, facebook messenger.  


有人说不管是leboncoin, 还是 seloger 或是pap 都有自己的搜寻工具, 并且是免费. 为什么还要花这个冤枉钱?  其实你如果用过这些网站的搜寻工具就知道: leboncoin 搜寻功能不要太白痴, 他们每天有大把的新贴子, 但你只 会收到5% 都不到的 帖子, 还是若干天以后. pap 同样. seloger好一点. 但 immoalerte 要比 seloger 的搜寻体系要快. 真的是实时就可以得到 资讯.

虽然不是免费, 但如果可以在第一时间得到咨询, 我是真心觉得价钱不贵. 前7 天是免费试用.  我个人非常推荐!
以下是推荐的视频
https://www.facebook.com/investandthecity/videos/718030885251578/
https://www.youtube.com/watch?v=I6EhR_OcJTw



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