自己建房，和建筑商能还价吗????

baguette

万里行 发表于 2017-10-18 21:17
起房子还有各种税，而且数目不小，taxe amenagement，排污水税，这两种税都可以到市政府问，他们懂的，即使 ...

能问一下你的房子多少平米，花园多大，建房子费用一共花了多少吗？我也希望将来自己买块地建房子

monnery

万里行 发表于 2017-10-18 19:09
你们的raccordement怎么这么贵，地很偏吗？我们拉电花了1200多，自来水花了3300，排污水3200，网络不到100 ...

在94 地不偏
電3000多 含将一条碰到屋顶的电线移开 建商当初来看地时没注意到有这条电线 还因此拖延开工日
orange 2000多  veolia水近4000  最貴是tout a l'egout 8200  左右（devis已经在4家厂商最便宜的 最高要15000！ ！)

metamorf

mtoto 发表于 2017-10-18 10:41
在表格中让他们刷个墙就得加个人12000殴......等等. 上次rendez vous 和这次价格都不一样. 所以想问问怎 ...

我们是找建筑师先设计房子，然后他找了几家建筑公司做报价。他们各报各的，不是你那种一项项选的。各家报法不一样，我们选那个报得最全的，价格相对不太高的。然后再逐项看，有没有明显多算的，最后再谈掉一点。

万里行

baguette 发表于 2017-10-18 22:29
能问一下你的房子多少平米，花园多大，建房子费用一共花了多少吗？我也希望将来自己买块地建房子
...

抛开城市，谈价格，参考意义不大，我们起房的价格是2280一平米，clef en main，不包厨房，带地下室，我们要求各层提高天花板高度，地下室2米5，底楼和一楼分别2米65，门窗全都是allu，volet全都是BSO，就是可以调节挡太阳的，全部地暖，地下室为防潮，全部做par vapeur，洗衣间和健身房也在地下室，这部分在做par vapeur的基础上再加一层喷射性那种保暖，零零碎碎加起来，价格就上去了。

万里行

monnery 发表于 2017-10-18 22:55
在94 地不偏
電3000多 含将一条碰到屋顶的电线移开 建商当初来看地时没注意到有这条电线 还因此拖延开工日 ...

你们很多项都比我们的贵，orange怎么要这么贵？是不是包含了楼顶装parabol的价格，这个我们也装了，不过不是orange装的，花了几佰，具体不记得了，水还算正常，电如果要移开电线，看来也是正常价格，但你们的排污水好贵啊，是你们已经找人做的devis吗？我发觉，如果是我们自己找人做devis，价格总是比工头帮我们找的贵，所以我们想加什么，直接找工头，一般工人都很听工头的话，如果是工头找人干的活，他也会监督。

fairystone

monnery 发表于 2017-10-18 13:59
Chantage aux clés发生在我们身上了
上礼拜说好交屋但是建商人没来 到现在建商没人出面给交屋日
很多怒 ...

你家的surface plancher是多少

mtoto

monnery 发表于 2017-10-18 13:59
Chantage aux clés发生在我们身上了
上礼拜说好交屋但是建商人没来 到现在建商没人出面给交屋日
很多怒 ...

谢谢网址，希望你们早拿到钥匙.

mtoto

autotitre 发表于 2017-10-18 15:07
自己建房确实很费神，我们从买地到搬家就花了2年时间。
因为是自己当监工没有找建筑商，这其中的工程起码要 ...

自己当监工大概多少一平??工人难找吗?

mtoto

万里行 发表于 2017-10-18 21:17
起房子还有各种税，而且数目不小，taxe amenagement，排污水税，这两种税都可以到市政府问，他们懂的，即使 ...

谢谢分享经验！！

mtoto

monnery 发表于 2017-10-18 22:55
在94 地不偏
電3000多 含将一条碰到屋顶的电线移开 建商当初来看地时没注意到有这条电线 还因此拖延开工日 ...

好贵. 这些费用如果打veolia et orange 的电话直接能问到吗?? 那个最貴的tout a l'egout 怎样在造房前可以知道价格????
这些真是一笔不小的费用，我要去问问清楚......

mtoto

metamorf 发表于 2017-10-18 23:00
我们是找建筑师先设计房子，然后他找了几家建筑公司做报价。他们各报各的，不是你那种一项项选的。各家报 ...

建筑师设计的房子都很漂亮的.

monnery

mtoto 发表于 2017-10-19 10:46
好贵. 这些费用如果打veolia et orange 的电话直接能问到吗?? 那个最貴的tout a l'egout 怎样在造房前可 ...

这点就是让我对建商蛮生气的 听说跟建商签约4个月内如果你已经有devis 证明建商低估这些自费款项（含在贷款里）他们必须赔偿
我们是房子快盖好了才告知说可以开始做这些raccordement 了 这不欺负人吗 4个月早过了  还来不及在交屋时测水电
所以要盖房的话注意这些raccordement的devis可以仅早做 不要相信工头说的时候到了我会通知你

dlyz

mtoto 发表于 2017-10-19 11:46
好贵. 这些费用如果打veolia et orange 的电话直接能问到吗?? 那个最貴的tout a l'egout 怎样在造房前可 ...

这个好股价的，知道你家下水道主出口，然后至公共排水管多远距离，足够了。

metamorf

monnery 发表于 2017-10-19 11:41
这点就是让我对建商蛮生气的 听说跟建商签约4个月内如果你已经有devis 证明建商低估这些自费款项（含在贷 ...

我再看了看你说的这几项。差不多是要这些钱。我们是拆掉老房建新房，已经raccordé，但原来的raccordement要改。改电花了2000多，煤气的要拆掉，也是2000欧。这些都是和enedis还有gaz直接联系，他们派人过来做的。电话线已经有了，问题不大，自己从poteau上拖下来。水已经通了，没有另外花钱。tout a l'egout要重做，因为原来的assainissement不符合norme，原来的房主问了几家devis，大约在一万欧左右。现在由给我们造房子的工程队来做，价格包括在总得devis里，具体多少不记得了。

metamorf

mtoto 发表于 2017-10-19 10:48
建筑师设计的房子都很漂亮的.

其实是我们提出来想要啥样子的房子，建筑师给画出图纸，当然他也给很多建议。好处是，房子个性化一些，不是建筑商那里选的模板。当然得另付建筑师的酬劳。但是不确定是不是总价上比直接找建筑商的贵，建筑商也有marge的。通过建筑师找来的工程队，建筑师是不提成的，他会帮我们解读报价，帮我们谈价格。另外，建筑师还会负责监工，suivi chantier，这点也很重要。