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自己建房,和建筑商能还价吗????

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新浪微博达人勋

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2017-10-18 08:55:26

新浪微博达人勋

我们的房子也是刚刚建好,确实多出了许多费用,但多出的部分是因为我们选的东西比合同里贵,比如瓷砖,电方面的,还有sanitaire,这些东西价钱差别还是很大的,再有就是amenagement exterieur,这个开始我们没算进去,但到了后期,一看,没有露台,没有挡土墙,没楼梯,没早坪,感觉没法住人,一狠心就做了,这些东西都是很贵的,最后远远超出了开始的预算,不得不又贷了第二笔款,其他,我们和建筑商合作还是挺愉快的,安期交房,我们合同里写着12月份交房,6月中就交房了,建房期间给了一把钥匙,我们可以随时去看,看到问题随时联系工头,有问题马上解决,一般我们有问题反映,工头马上回复,最迟第二天就回复。

我们选了clef en main,厨房自己装,水,电,网由公共部分到我们地界,是我们出,由地界到房子,包括在建房合同里。
2017-10-18 19:28:03

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monnery 发表于 2017-10-19 11:41
这点就是让我对建商蛮生气的 听说跟建商签约4个月内如果你已经有devis 证明建商低估这些自费款项(含在贷 ...

我再看了看你说的这几项。差不多是要这些钱。我们是拆掉老房建新房,已经raccordé,但原来的raccordement要改。改电花了2000多,煤气的要拆掉,也是2000欧。这些都是和enedis还有gaz直接联系,他们派人过来做的。电话线已经有了,问题不大,自己从poteau上拖下来。水已经通了,没有另外花钱。tout a l'egout要重做,因为原来的assainissement不符合norme,原来的房主问了几家devis,大约在一万欧左右。现在由给我们造房子的工程队来做,价格包括在总得devis里,具体多少不记得了。
2017-10-19 11:56:13

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新浪微博达人勋

我们没有和建筑商讨价还价,我是自己在网上看盖房广告,大概知道一平米的盖房价格,然后算算自己能盖多大,把预算给建筑商,谈的时候,把我们想要材料跟建筑谈,窗,供暖,我还画了房子的平面图,他们根据房子的平面图设计房子,这些东西越细越好,建筑商盖房子,也分档次的。最后,拿到报价,自己衡量,手里的钱能盖自己想要的房子不?在建筑商的报价基础上,我还预留了5万,想着可能要做amenagement exterieur,但房子起到最后,钱还是不够,又贷了第二笔款,是消费贷款,所以很悔第一笔款不多贷点,说这么多,是想告诉起房的朋友们,起房子,在建筑商报价的基础上,最好多预留一些,能贷最好多贷一些,起房经常会有超出预算的支出。
2017-10-18 20:00:54

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多找几个公司,做devis,然后你比较比较,自己建房子会比较费心思,而且建的时候还要跟进,所以很多人不愿意麻烦就买现成的。
2017-10-18 09:40:26

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最近快交屋, 在盖房后期就开始跟建商有些不愉快,尤其注意很多签约时故意低报的自费项目到后来收到devis都是欲哭无泪, 水 电 电信预估8000 实际要18000左右  故意很晚告知这些raccordement让我们交屋时仍然无法测试水电  还有很多事情 真是后悔盖房了
2017-10-18 09:58:04

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这些肯定要包括的,自己怎么做得了?让他们所有都包括进去,重新报一个价。当然还得找其他建筑公司报价。
2017-10-18 10:11:06

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蚂蚁小 发表于 2017-10-18 10:40
多找几个公司,做devis,然后你比较比较,自己建房子会比较费心思,而且建的时候还要跟进,所以很多人不愿 ...

找了好久现成的, 不是地段不中意,就是房子本身有问题, 最后就找到这块地, 只能硬着头皮的盖...
2017-10-18 10:20:41

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monnery 发表于 2017-10-18 10:58
最近快交屋, 在盖房后期就开始跟建商有些不愉快,尤其注意很多签约时故意低报的自费项目到后来收到devis都 ...

谢谢提醒. 前期建筑商报了盖房条件后到签合同,你们的商谈范围大不大? 还有很多什么事情??? 盖房真的是伤神伤力哟.......
2017-10-18 10:29:34

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metamorf 发表于 2017-10-18 11:11
这些肯定要包括的,自己怎么做得了?让他们所有都包括进去,重新报一个价。当然还得找其他建筑公司报价。 ...

在表格中让他们刷个墙就得加个人12000殴......等等. 上次rendez vous 和这次价格都不一样. 所以想问问怎样和这样的建筑商谈价格.
2017-10-18 10:41:59

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mtoto 发表于 2017-10-18 10:29
谢谢提醒. 前期建筑商报了盖房条件后到签合同,你们的商谈范围大不大? 还有很多什么事情??? 盖房真的是伤 ...

Chantage aux clés发生在我们身上了
上礼拜说好交屋但是建商人没来 到现在建商没人出面给交屋日
很多怒气  
当初建商说预算33万 说送这送那我们也是很高兴 到最后得花40万差不多才能基本住人吧

mm可以参考这个网站很多info    https://www.forumconstruire.com/
2017-10-18 12:59:08

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自己建房确实很费神,我们从买地到搬家就花了2年时间。
因为是自己当监工没有找建筑商,这其中的工程起码要知道个大概。很多东西也要自己做,什么地板、厨房等。所以要找懂行的人帮忙,否则自己建房还是很麻烦的。
2017-10-18 14:07:34

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本帖最后由 万里行 于 2017-10-18 20:29 编辑
monnery 发表于 2017-10-18 10:58
最近快交屋, 在盖房后期就开始跟建商有些不愉快,尤其注意很多签约时故意低报的自费项目到后来收到devis都 ...

你们的raccordement怎么这么贵,地很偏吗?我们拉电花了1200多,自来水花了3300,排污水3200,网络不到100欧。
万里行
2017-10-18 19:41
这些实际价钱比建筑商开始给我们的估价便宜,所以我们预留了钱,最后没有surprise。 
2017-10-18 19:09:09

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我们的运土费也不在合同里,但合同里附注运土费用的估价,最后我实际支出的运土费用和合同里的估价相差不大。
2017-10-18 19:37:48

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新浪微博达人勋

起房子还有各种税,而且数目不小,taxe amenagement,排污水税,这两种税都可以到市政府问,他们懂的,即使不是市政府收,但可以给你估算出来,这样你可以把这笔费用打进预算里。
2017-10-18 20:17:07

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新浪微博达人勋

40万造房,觉得蛮贵的
monnery
2017-10-18 22:05
40万含地价的 
2017-10-18 21:26:25

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