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喵喵今天来说说 L’état de lieux的事情。喵喵很懒的，从来都不愿意弄。所以呢~ 有些事情你们懂得 然而吃一堑长一智。为了大家好，喵喵为大家带来了l’etat des lieux。想要房屋住的号，L’etat de lieux少不了。历来的房子纠纷，少不了对家具等事情的麻烦
租房前，租房人没有做好房屋状况检查，必然会吃亏。然而很多人不知道这件事情非常关键。
退房时， 和房东出现纠纷， 苦于没有证据，说不清楚， 哑巴吃黄连了。 对！喵喵就悲催的遇到过一次~
马上大家都要租房子换房子了。喵喵翻到一篇帖子很好，在这里借鉴一下重新发给大家。
希望对大家有帮助。 特别是刚来法国的同学， 希望租房前， 好好的看一看。避免长远纠纷。这里只是涉及到法国正规的租房， 与一些个人房东的要求和有差距。
1．什么是房屋状况检查
房屋状况检查L'état des lieux ， 又叫constat d'état des lieux .
按照法律规定，无论你是租房人locataire还是房东 propétaire， 在租房和退房时 都要同时做一次全面性的房屋状况检查。 包括房子个房间状况， 以及房屋内设备和家具的状况。
2．为何要做房屋状况检查
如果检查时，发现有需要修补的，房东需及时修补。 比如水龙头，玻璃等。 不能修补的， 要详细的记下来。例如 墙上的裂缝等。
租房前， 租房人都会预交租房押金(le dépôt de garantie)。 比较这前后两次检查， 以便证明房屋在出租期间的破损消耗状况。 （说白了，黑纸白字，我的责任就是我来负责，但是不是我的，也别想诬赖我）
很多人会想， 如果我不做检查的话， 就不用对房屋的破损消耗负责了。 我只想说， 不要白日做梦了，那是不可能的。 反过来， 房东讹诈你一把，到是非常有可能的。 而且， 到时没有白纸黑字证据的话，房东把100多年前损坏的墙也可以加在你身上。
3．什么时候做房屋状况检查
L’état des lieux d'entrée : 一般来讲，房屋状况检查是在拿到钥匙的那一天，搬运家具之前。
L’état des lieux de sortie : 还钥匙的时候，或退房后一个星期内，越早越好，避免不必要的水电费, 也尽早脱离责任。 （万一在你退房后的第3天，灯坏了，而你是在第4天和房东做的房屋状况检查， 没办法， 只能算你倒霉了 ）。
4．如何做房屋状况检查
甲方 ：房东或中介公司 乙方：租房人
甲乙双方约定好时间，同时在出租房屋共同检查。 （最好是白天，晚上灯光昏暗， 很多东西不清楚）
检查内容：
不要轻描淡写的说 : appartement en bon état ou mauvais état .
把房屋每个房间， 每个角落，从头到脚看一遍。都记下来， 不要嫌麻烦。事后又纠纷才是最麻烦的。
例如 从地板/瓷砖有没有裂缝 天花板有没有烟熏痕迹 柜子窗户的木板门有没有裂痕 还有各种家具电器。都打开试一试。 窗户/水龙头也要打开关上几次， 是否漏风， 漏水。 暖气是否取暖。 门锁是否好用。 水池是否有水垢痕迹 等等。。。 还有水表电表都记下来当天是数字，一般来讲， 之前是房东的，之后算租房人的。 （建议， 用专用表格，比较全面，也比较省事。 而且建议找个法语好的人一起去。）
房屋状况检查一定要白纸黑字的写下来，或者写在白纸上，或者用专用表格（见附件）。最后，仔细检查，双方同意后，双方签字，写好时间，才有法律作用。 复印2-3份房东/租房人/中介各一份。和合同放在一起。
注意：如果当天检查没有发现的问题，租房人应在最短的时间内，写挂号写给房东或中介。
5．价格问题
一般来讲，如果只是房东（或中介） 和租房人来检查， 是无需收费的，中介也不可以收费！！
如果， 请专业律师来鉴定的话，就要看律师的收费情况。 费用可以甲乙方平摊。
6．押金的作用LE DEPOT DE GARANTIE
押金一般就是用来补偿租房期间的各种损坏和消耗。
租房前， 租房人都会预交租房押金。一般来讲， 是两个月的租金。 （法律规定， 房东有权利把租金的支票入账）。
比较这入住前后两次检查， 以便证明房屋在出租期间的破损消耗状况。（说白了，黑纸白字，我的责任就是我来负责，但是不是我的，也别想诬赖我。）
看了很多帖子中说，退房时，房屋打扫的干干净净，没有损坏。 但是黑心房东或中介还是扣掉一部分押金。 这里请大家注意。 房屋和汽车是一样的。虽然没有损坏， 但是还有时间的消耗的。 比如你住了1年， 房屋的墙壁还是有灰尘的， 地板上还是有家具磨损的痕迹， 水龙头还是有消耗的，等等。。。这些房东都是要从押金里扣除的。 除非你退房前， 都换新的。 所以，以后中介或房东扣除一定合理的押金，大家就不要怨天怨地的了。 但是，合理是要在 房屋检查单 的基础上合理的评估。不是说，房东说1000欧， 就是1000欧的。 退还100%的押金， 几乎是不可能的。 除非天上掉了个大馅饼， 你嘴大， 吃着了。但是大家也要知道如何计算房屋损耗，合法保护自己。
7．出现问题时，如何解决
如果租房人和房东出现不同意见， 可以写挂号信给 • La commission départementale de conciliation • La Direction départementale de l’Equipement
或咨询 • Association des locataires • ADIL – Centres d’information sur l’habitat
或有钱的话， 可以干脆找个huissier de justice进行调和。
有什么问题的话， 可以去这个网站看看， 很有用处的。
好了， 大概想到的只有这些了。 大家看看还有什么要添加的吗？？
希望大家都能平平安安的找到可心的住房和可爱的房东~ 喵~
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