更新下。。前辈们给点意见。关于买老房子和造房子哪个.....

bcm1b

刚看中套新房，离婚房，16年年底造好的，房东刚入住3个月，报价22.5万，中介费算内，我们的预算是23W，没有traveux.
问题来了，房子内部装修全部完工，现代装修，很漂亮。但是花园都还没完工，没有围墙，terrasse也还没完工，没有grage. 108M的房子，3个房间，terrain 506M. 这个terrain是指房子在内全部的面积呢？还是光jardin的？如果是全部算内的话，我们再造个grage花园就根本没什么了，本身去看的时候，花园就看起来好小。
由于是新开发的住宅区，所以邻居间还是蛮近的，我们家的前面有片空地，看开发商的介绍上好像要造一个小公园，还不确定，要去mairie那问一下。房子离村中心1.5KM 离大城市开车要40分钟左右，离我老公上班的地方15-20分钟吧。学校离我们家也不远，学校一直到college。大家觉得怎么样呢？
关于价钱，我们想还价到20.5万，不知道会不会太夸张，因为毕竟有围墙，terrasse和大门要做，中介给了个报价，光围墙喝terrasse就要1W，请问大门要大概多少钱呢？我们还想加个grage，这个大概预算多少呢？
由于是离婚房，肯定很多人感兴趣吧？最快这个房子能多久被卖掉？

万里行

bcm1b 发表于 2017-2-15 18:59
要怎样能找到口碑好的呢？

网上查，和周围的人打听，我个人觉得，最好找本地的建筑商或设计师，他们对当地的建房要求，当地的地质比较了解。
买地，有两种方式，一种地是建筑商名下，这种情况，你和建筑商签合同后，他们把地转让给你，一种地是和地主直接买，这种情况下，你可以自由选择建筑商或设计师，所以如果你通过第一种方式，就先要打听好，选择好的建筑商，然后再联系他们，告诉他们你对地的要求，他们手上一般有很多地，然后他们会带你去看地。我们开始想找自由选择建筑商的地，但找了一年都没找到合适的，最后才联系建筑商，让他们帮找地。

万里行

盖房了，费用有以下几个组成：
1，买地的费用和买地的公证费。
2，盖房子的费用，价钱1500到2500不等，看你要盖什么样的，带地下室，还是vide sanitaire。
3，通水，通电，通网络的费用，水2000到4500，看地处什么位置，电1000到2000，网络好像100左右。
4，各种税，有排污水税，由所在城市定，我们这是1500，tax amenagement，由房子的面积决定。
5，aménagement extérieur 的费用，其中包括运走挖地基的泥土的费用，围墙，栅栏，大门，露台，花草树木，这个费用很高，随便一弄就3万，5万了，如果要求高些，弄个泳池，veranda什么的，上个8万，10万的没问题。

poisson224

notaire费用对新房和老房是有区别的，因为新房材料都是现成的，老房要到处找历史材料。差别也就百分之1到2
中介费房价越高协商余地越多

其他问题实在太泛泛了，根本不知道怎么回答。自己要求比较高的，可以直接找建筑师造自己喜欢的房子，前提得有钱有时间。要求比较宽泛的，可以慢慢看房，还是可以找到你喜欢但travaux不多的

huntghost

自己盖房只需要交土地交易的notaire钱，房子没有notaire，因为房子是你自己盖的，不是交易来的。
盖房期间，只要银行播出款就会产生利息，貌似你是从交房才开始付钱，其实盖房工程中的贷款利息已经开始计算了，只不过给你平均到后面的还款里了。

bcm1b

huntghost 发表于 2017-2-14 21:41
自己盖房只需要交土地交易的notaire钱，房子没有notaire，因为房子是你自己盖的，不是交易来的。
盖房期间 ...

工程过程中不用先付一部分钱吗？也就是说我每个月除了要付房租 银行贷款的利息已经开始算了是这样吗？

bcm1b

poisson224 发表于 2017-2-14 16:38
notaire费用对新房和老房是有区别的，因为新房材料都是现成的，老房要到处找历史材料。差别也就百分之1到2
...

刚才和老公看了下并不是不可能 但要选好地 选地有什么讲究吗？

huntghost

bcm1b 发表于 2017-2-14 22:51
工程过程中不用先付一部分钱吗？也就是说我每个月除了要付房租 银行贷款的利息已经开始算了是这样吗？ ...

是的，施工过程中要分阶段付钱。不过盖房可以申请一部分零息，优先使用零息贷款部分。
一旦有息贷款部分开始使用，就开始计算利息了，虽然房子没盖完不用还款，但这部分利息已经计算到以后你的月供里了

小to

盖房子主要牵扯太多精力了，而且盖房这两年还得租房住，我个人倾向于找个差不多的老房子买了。

bcm1b

小to 发表于 2017-2-14 22:11
盖房子主要牵扯太多精力了，而且盖房这两年还得租房住，我个人倾向于找个差不多的老房子买了。 ...

老房子也好多是大工程的 小travaux的房子又不多 或者很贵 真纠结啊

metamorf

一般2000到2500欧一个平米，外省可能便宜些。如果造100平米的房子，要20W。

小to

bcm1b 发表于 2017-2-15 08:10
老房子也好多是大工程的 小travaux的房子又不多 或者很贵 真纠结啊

小房子再大的工程也是修修补补，不是推翻重盖，比起盖新房不是一样的攻击力。

shmilyocean

230k外省买不到什么好的房子 但是能自己盖出来非常好的房子 一般要留出来10%的超预算marge

小飞虫

盖房子就是牵扯精力，你看看战法那些盖房子的帖子，不是花了差不多一年的时间，中间你要是不监工那就是瞎盖了。。。所以要看楼主自己安排的时间和精力够不够了

bcm1b

metamorf 发表于 2017-2-15 10:09
一般2000到2500欧一个平米，外省可能便宜些。如果造100平米的房子，要20W。

我算了下 我们这附近的房价是2600一平方米 太贵了

bcm1b

小飞虫 发表于 2017-2-15 12:19
盖房子就是牵扯精力，你看看战法那些盖房子的帖子，不是花了差不多一年的时间，中间你要是不监工那就是瞎盖 ...

目前我没工作 时间到是有的 就是对工程一点也不了解 不知道去监工能不能起效

bcm1b

shmilyocean 发表于 2017-2-15 11:28
230k外省买不到什么好的房子 但是能自己盖出来非常好的房子 一般要留出来10%的超预算marge
...

看了下理想的房子都是在24万 还没算中介费和notaire的钱 这的地1000平米的也要90.000了 要是造个100平米的房子 按ls的20万的话估是不够吧？