15区买房做投资大家来给点意见

yilandaiye

charge 140欧，包暖气，我怎么觉得不贵呢。
当初我在15区的balard租了一个40平的studio，记得charge 也是150欧，而且不包暖气和热水，就是一个卫生费用，房租800欧（包括charge 在内），而且那是2006年，10年前的价位了。
现在我的一套F2出租，charge 240欧，包暖气，包热水，法国的一搂，中国的2搂，我压根都没有想过这个240欧的charge会影响什么，房子很好出租。
法国房产投资，不是一个高回报的投资，但是目前法国经济低迷，找不到好的项目前，巴黎的房产值得l考虑。

shirry1

@Paris 发表于 2017-1-9 15:18
你就把投入的钱和房租收入做个表看下咯
一般来说，要投入的钱包括：
第一次投入：中介费，7-8%的notaire费 ...

大牛好了解情况 我今天和我老板也在算这个房子的投入产出
中介费加上房屋交易税 10% 无需装修 每个月假设我还款银行900欧包括了保险费 物业费150欧 此房出租最多每月850欧包charges的情况下 地产税貌似是300欧每年
你说的收入税 如果我每年收房租850X12是作为要交给政府15.5%的税基吗
谢谢！

@Paris

你就把投入的钱和房租收入做个表看下咯
一般来说，要投入的钱包括：
第一次投入：中介费，7-8%的notaire费，装修家具费（如果需要的话），
以后的投入：
每月：还贷款，charges，保险费，交给第三方的管理费（如果有的话）
每年：地产税，收入税（+15.5% prélèvements sociaux）
不定期：维修费用；找新房客的费用（如果通过中介的话）

mei-xu

charges 太高了

含含糊糊

真的高。 有没有中央暖气 热水 电梯 和保安等等

人死不能复生1

20万20平方米，我笑了……外省加点…就是华丽丽的maison了……

伶俜

最近一个月没看到15区有20平米20万的房子。就有这一个一开始20万降了5k。
感觉地理位置和lz说的一样。
lz说的1楼是中国法国？
rdc就不要买

1楼算是现在的正常价。charges要看包括多少东西？重要的是看tantieme是多少，如果万分之500一上比例就算很大了。有维修分摊的钱也多

这套好像是RDC

shirry1

mei-xu 发表于 2017-1-9 15:01
charges 太高了

就是charges高的让我现在没兴趣了

shirry1

含含糊糊 发表于 2017-1-9 15:07
真的高。 有没有中央暖气 热水 电梯 和保安等等

有中央供暖
看了两次房子 没见到保安 貌似没有电梯 所以我法国同事说 studio的charges这个overrate了

shirry1

伶俜 发表于 2017-1-9 19:40
最近一个月没看到15区有20平米20万的房子。就有这一个一开始20万降了5k。
感觉地理位置和lz说的一样。
lz说 ...

不是这个 这个我也看过 是个RDC这间

zhaorushan

租金有最高flafond

发自新欧洲iOS版

lilo123

投资回报率好滴，出租还要交税，每个月要贴200还操心…

shirry1

zhaorushan 发表于 2017-1-10 16:50
租金有最高flafond

发自新欧洲iOS版

话说 我看网上都说是34欧元每平方 带家具的 但是放眼巴黎15区 一个区区20平方的房子 租金包charges收900的也有 这样都违法吗

shirry1

lilo123 发表于 2017-1-10 18:03
投资回报率好滴，出租还要交税，每个月要贴200还操心…

亲 你是怎么计算投资回报率？ 每一个月贴200 这个还有啥回报啊  

ordirobo

伶俜 发表于 2017-1-9 20:40
最近一个月没看到15区有20平米20万的房子。就有这一个一开始20万降了5k。
感觉地理位置和lz说的一样。
lz说 ...

偶遇 找这位主问问CFE问题 在么