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买地盖房

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2016-9-29 20:23:48

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juliette114 发表于 2016-10-1 19:46
entreprise本身就是施工企业不需要找artisan。好建筑师有自己多年积赞下的reseau,都是合作过多年的企业 ...

回答的挺专业的,确实如此。
entreprise 的生存,基本靠的都是回头客,注重口碑。所以每个大小项目,都要认真诚实的对待。建筑师也都有自己长期合作的entreprise,因为一是知根知底,避免将来出现各种施工诟病,建筑师在业主那也说不过去,也间接的影响了建筑师的口碑和将来设计的完成度,对于寻找一个好的施工公司,建筑师和业主的立场是一致的。
二是合作的久了,也都有默契,相互信任,精诚合作。
施工这里的弯弯道太多了。找到靠谱的建筑师和靠谱的施工队伍,很重要。工程质量好,而且省心、省钱、省时。
相对于Constructeur,问题太多了,不一一说了,总之,会有增项、工期拖延、施工质量、建筑材料难以保证等问题、尤其是菜单式方案,这和建筑师对每个地块挖空心思想办法、和业主多多沟通等完全不同。
2017-2-20 20:42:45

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本帖最后由 juliette114 于 2016-9-30 08:19 编辑

推荐找好的可靠的建筑师,而不是找constructeur建筑商。以前看过数据法国个人房屋建成后有63还是67%的conflits,也就是只有30%多是建成满意的,其中大部分都是跟constructeur有矛盾。  我住的区以前是农场,50年前全是绿地,所以全都是自己盖房的,邻居们有提到他们这辈子几十年的盖房经验 , 绝对不推荐constructeurs。当然凡事都有例外,自己满意就行。ps:在外省南法,大巴黎地区不了解。

建筑商因为多了个中间的agence commerciale,要养活commercial,所以实际收费比例是更贵的,就是同样多的钱盖房,建筑商提得更多,但是付给材料和付给工人的更少。听过很多artisans抱怨constructeur给他们的钱太少。我家附近现在还有个停滞了很久的工地,就是跟constructeur有矛盾。
2016-9-30 08:18:27

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metamorf 发表于 2016-9-30 08:48
有个问题想请教一下。建筑师设计好房子后,下一步是找entreprise来估价。我的理解是entreprise也要找arti ...

entreprise本身就是施工企业不需要找artisan。好建筑师有自己多年积赞下的reseau,都是合作过多年的企业和artisan做特定的lot,能保证realisation的质量(所以某种程度上避免年轻建筑师,认识的40出头的建筑师有的都从没见过和知道一些设计和制造的东西)。

constructeur建筑商跟entreprise是两码事。。请google
2016-10-1 19:46:03

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当然可以。自己建房就是周期比较长,操心的比较多。
2016-9-29 21:13:34

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可以啊,我认识一老头,买了地快20年了,一直闲着呢,也没盖房,自己就在不远的地方租了个公寓住。
2016-9-29 21:59:04

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qinor 发表于 2016-9-29 21:59
可以啊,我认识一老头,买了地快20年了,一直闲着呢,也没盖房,自己就在不远的地方租了个公寓住。 ...

人死了 房还没盖成
2016-9-29 22:18:08

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买地前一定先到市政府了解地的情况,比如周边有什么规划,什么地质,inodation,对起房的要求,比如,房子的高度,房型,离开边界多少米建房,能起多大面积等等,听说一个例子,地买下来了,然后起房的时候建筑许可证申请了三次才批下来,批下来后挖地基,下面一大堆管道,市政府不给继续,要求改位置起,然后建筑商申请破产。
2016-9-29 22:23:32

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忘了回答楼主,买地,然后再找建筑商,是最理想的,你可以多和几个建筑商做devis,选合适的,有对比好谈价。
2016-9-29 22:27:32

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含含糊糊 发表于 2016-9-29 22:18
人死了 房还没盖成

是呀,主要是那个人有点贪心又犹豫不决。他说以前不是单身,后来单身了,后来又想卖掉地,想搬到隔壁城市,当时有人出价100欧一平米买他的地,结果他又决定不卖了,又想等更高的出价,然后磨磨蹭蹭的就到现在,还是不知道要不要盖房子。。。我听了都晕。他的地有800多平,这块地卖到8万多欧他都不满意,我们这小地方,应该是没人会出更高价了。所以我觉得这房子,他这辈子估计是盖不起来了。
2016-9-29 22:43:01

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qinor 发表于 2016-9-29 22:43
是呀,主要是那个人有点贪心又犹豫不决。他说以前不是单身,后来单身了,后来又想卖掉地,想搬到隔壁城市 ...

依稀记得地要持有22年后还是30年后才在交易时有减税优惠的。一买就出手倒卖税很高,也是为了打击这种行为。
2016-9-30 08:21:44

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好的建筑师按照地给你设计房子,建筑商拿现成modèles安放会想办法说服你。

honoraires低的建筑师不要考虑(低于10%的),任何行业都有好的差的。
2016-9-30 08:24:26

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我们公司是唯一一个华人注册的建筑装潢公司,10年保险,如果你有任何需要可以随时联系我们
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2016-9-30 08:26:50

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juliette114 发表于 2016-9-30 08:18
推荐找好的可靠的建筑师,而不是找constructeur建筑商。以前看过数据法国个人房屋建成后有63还是67%的confl ...

有个问题想请教一下。建筑师设计好房子后,下一步是找entreprise来估价。我的理解是entreprise也要找artisan来盖房子。请问constructeur和entreprise有什么区别?
2016-9-30 08:48:15

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juliette114 发表于 2016-9-30 08:18
推荐找好的可靠的建筑师,而不是找constructeur建筑商。以前看过数据法国个人房屋建成后有63还是67%的confl ...

这个是真的,我小姑子的老公是做地暖暖气这些的,一开始跟着建筑商干,累死累活还挣不了多钱,现在单出来自己干了。
2016-9-30 09:02:21

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翻翻老帖,讨论过很多次了。。。
2016-9-30 11:24:50

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买地盖房聪明人, 先盖小房税不高, 慢慢再建微杭达,  楼层一定混凝土, 千万不用石膏板.......
2016-9-30 12:15:59

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