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我前两个月刚签了一个PINEL的房子，在ASNIERES SUR SEINE. 说说我当时的考虑和选房
买PINEL的房子有一些条件，每年最多减税6000欧，那么按照比例来算，房价最好控制在300K左右,这个是最合算的。然后，还要看租金，因为PINEL的租金是有PLAFOND的。所以不能买单价太高的地方，不然你收的房租就会低于市场价。最好是PLAFOND的租金略低于市场价租金，然后你可以把车库分开租，因为车库面积是不算在PLAFOND里的，这样一平衡就可以租到市场价了。
所以，小巴黎是不可能的，大巴黎的话原来我以为92省也是不可能的，大巴黎东边的话，唯一我有点了解的地方就是MONTREUIL. 但是，后来我老公说MONTREUIL很大，我了解的那个地方是比较BOBO的MONTREUIL，前几年那里房价猛涨过，现在的新房320K左右的面积都比较小。后来我们往MONTREUIL远离巴黎的地方找了找，有一个正在开发的地区，有市政规划的地铁线，价钱合适，是NEXITY的项目，当时正好搞促销活动，正好小区最好的位置，有一套房是促销价，我跟老公犹豫了一天赶去签合同，结果晚了一步，当天上午被别人签了。其他同样位置同样房型的房子没有促销价就要贵10K欧。最后，我决定放弃了。后来我随便在网上找了一些MONTREUIL的项目，综合考虑下来都没有这个好。
再后来，我原来住在NEUILLY，家旁边有个叫类似房产中介的店，但是专门代理新房的，自称COURTIER。我跑进去谈了下，正好碰到老板，老板感觉是个很右派的法国人，虽然他们也有代理MONTREUIL和AUBERVILIER的房子，但是说到房产投资，老板一直试图说服我买92省的，他说租92省房子的人普遍素质比较高，不会拖欠房租，比较好管理。这个话仅供大家参考哈，我也是信一半。
最后为什么买了ASNIERES的，ASNIERES市中心房价已经很贵了，但是东边一块是正在开发的，基本都是新房，已经有几个造好的小区了，地理位置上离小巴黎并不远，有一个RER线去LA DEFENSE的,这个站未来会链接GRAND EXPRES的轨道交通，这是我们对于未来出租的考虑。我老公提出的唯一要求是必须5分钟能走到轨道交通的。我买的时候，这个小区300K出头的只有2套了。我对比了周边小区，觉得这个价钱比较便宜的。65平米+17平TERRASSE，320K。 |
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2016-9-8 14:23:59
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