投资房

NSH

YELIXIN 发表于 2016-6-18 23:54
哪个城市租金很高，房子也便宜

只能说以前的房子便宜 楼主说的买房价格和还款金额是以前的数值 而租金是现在的金额 不要被简单的数字误导

果子狸69

vivreladefense 发表于 2016-6-20 10:55
呵呵，医生，你为啥说租房市场非常萧条啊？你指的是哪个租房市场啊

Le marché locatif est en revanche confronté à une conjoncture qui se dégrade. En France, « les loyers des baux conclus en 2015 sont en baisse de 1,1% » par rapport à 2014, mentionne ainsi la FNAIM en faisant référence au prix locatif moyen au mètre carré des nouveaux contrats signés l’an passé. Le mouvement est plus prononcé en province (-1,3%) qu’en Île-de-France (-0,8%).

Pour les locataires ayant signé leur bail avant 2015, l’évolution annuelle du loyer reste bien sûr encadrée par l’indice de référence des loyers (IRL). Or, cet indice est lui aussi passé en territoire légèrement négatif au dernier trimestre 2015 (-0,01%), une bonne nouvelle pour les locataire, mais pas pour les propriétaires qui louent leur bien. Ce constat est pourtant sans surprise, alors que les hausses répétées des dernières années ont déjà pesé significativement sur les capacités financières des locataires.

http://www.boursorama.com/actual ... 09724e717429b965e23

chinedragon

果子狸69 发表于 2016-6-18 13:08
如果每月房租的净收入减去还银行的贷款额是正值的话，那还叫投资么 ？干脆叫套利得了。 ...

医生，那位姐姐以前的几套投资房，还真的做到房租净收入减去银行贷款是正值的。其中一套是每月房租净收入近1000欧元，贷款是650欧元。她说的时候，我还不怎么信，后来她给我看了一份租房合同，还真的是了。

那位姐姐好在不跟我一个城市，不然她应该不会告诉我这些

果子狸69

如果每月房租的净收入减去还银行的贷款额是正值的话，那还叫投资么 ？干脆叫套利得了。

果子狸69

chinedragon 发表于 2016-6-18 14:31
医生，那位姐姐以前的几套投资房，还真的做到房租净收入减去银行贷款是正值的。其中一套是每月房租净收入 ...

租房合同上居然能看出房租净收入，你的本事大了。

chinedragon

果子狸69 发表于 2016-6-18 14:38
租房合同上居然能看出房租净收入，你的本事大了。

房租每年租金15000，杂费2000，taxe foncier 750, prélèvement sociaux 15% 为1950，
年净收入为10300。
每个月为858，是还没有到1000欧元。

果子狸69

首付多少 ？

chinedragon

果子狸69 发表于 2016-6-18 15:52
首付多少 ？

原来买的那套没有首付，只付了notaire 费用，其他都是银行贷款
准备买的那套首付大概是3万

果子狸69

chinedragon 发表于 2016-6-18 17:04
原来买的那套没有首付，只付了notaire 费用，其他都是银行贷款
准备买的那套首付大概是3万 ...

没首付的话，还贷款多少年呢 ？

chinedragon

果子狸69 发表于 2016-6-18 17:09
没首付的话，还贷款多少年呢 ？

15年

葵花开

我只能总结为
从前房子便宜

dlyz

办法很简单啊，你把贷款年限延长5年，或10年，月租就足够了，甚至有余。

果子狸69

chinedragon 发表于 2016-6-18 17:39
15年

每月还贷 858，15年总计 154 440

每年房租收入 15 000

回报率是接近10%了。

脾气差的白羊座

果子狸69 发表于 2016-6-18 13:08
如果每月房租的净收入减去还银行的贷款额是正值的话，那还叫投资么 ？干脆叫套利得了。 ...

我家每套房都套利

脾气差的白羊座

chinedragon 发表于 2016-6-18 14:31
医生，那位姐姐以前的几套投资房，还真的做到房租净收入减去银行贷款是正值的。其中一套是每月房租净收入 ...

我家房子贷款1500€ 房租翻三倍

chinedragon

脾气差的白羊座 发表于 2016-6-18 20:00
我家房子贷款1500€ 房租翻三倍

这水平高，可不可以请教怎么操作的