买二手房的几个小白问题

肥兔乖乖

果子狸69 发表于 2016-6-11 17:37
自住房还是投资房 ？如果是投资房，若干年后转手，如果房子增值，要交增值税，还要交增值部分的社会分摊金 ...

第一套房，自住。但是期间这房子一旦租出去过，就自动视为投资房了吗？谢谢医生

果子狸69

falaisenormand 发表于 2016-6-11 16:59
在法国任何投资赚钱的话都得交税。
放在银行的利息超过一定额度都要交税呢。
反正赚钱交税，法国就是这样 ...

交税本身不是问题，但投资的时候不把税收考虑进去就有点冒失了。

果子狸69

肥兔乖乖 发表于 2016-6-11 17:01
第一套房，自住。但是期间这房子一旦租出去过，就自动视为投资房了吗？谢谢医生
...

房子出卖前是自住的，而且是 résidence principale, 不收增值税。如果出卖前是出租的，要收增值税。

falaisenormand

果子狸69 发表于 2016-6-11 17:05
交税本身不是问题，但投资的时候不把税收考虑进去就有点冒失了。

任何的投资都是有税的吧。
偶是穷人，没有研究过。单纯的认为各种投资收益的税率应该差不多吧。
难道投资房的税率高于其他投资项目？

果子狸69

falaisenormand 发表于 2016-6-11 17:12
任何的投资都是有税的吧。
偶是穷人，没有研究过。单纯的认为各种投资收益的税率应该差不多吧。
难道投资 ...

这里面很有讲究，国家鼓励你长期持有房产，因此持有30年后卖掉就既免社会分摊金，又免增值税。而投资股票的话，不论你持有多少年，都要交这两笔税的，因此适用于中短期投资，反正总要交税的，但股票投资的优势在于它的灵活性，你可以在需要现金的时候很快把它卖掉。

所以在当今法国的税务框架下，频繁的房产交易并非理性的选择，而股票的交易是以毫秒计时的。

falaisenormand

果子狸69 发表于 2016-6-11 17:23
这里面很有讲究，国家鼓励你长期持有房产，因此持有30年后卖掉就既免社会分摊金，又免增值税。而投资股票 ...

那么仅仅从税收上来说，我能理解为投资房产好于股票吗？

果子狸69

falaisenormand 发表于 2016-6-11 17:48
那么仅仅从税收上来说，我能理解为投资房产好于股票吗？

仅仅从税收上来说，长期投资房产优于长期持有股票。

不过，在极端的推理中，如果人人都去投资房产，放弃股票，就会造成房价高企不下，而股市灾难不断。而现实中房价确实高企，但股灾并非常态，说明还是有人投资股市的。

为何要投资股市 ？第一个理由就是流动性大。你要卖掉手中的股票，点击几下鼠标就可以，随时可以找到买家。而房产就不同了。没有几个月的时间是做不成买卖的。第二个理由是管理成本低下。持有股票，你不用去管理企业，每年等着分红就是了，而投资房产需要找房客，管维修，即使你交给房管，最后还是你付钱的，另外还要付房管费呢。如果你自己管房，会碰到诸如换热水器，换自来水龙头，修理暖气，地板维修，窗户隔热隔音处理，等等的问题，需要花时间精力。而包给房管，就需要额外增加费用，因此投资房产并非高枕无忧，躺着赚钱的行当。

owl

壁橱和厨房（如果是整体厨房）一般一起卖的，你可以问卖家或中介；travaux你可以要求卖家提供近两年的业委会的开会资料，里面一般会写是否将有travaux或已经开始分期收取；然后你可以根据这个和卖房还价（比如外墙马上要重刷，这是笔大费用，你可以让他们便宜些）；如果厨房很破旧，也可以用来还价

balasko

若果写的是cuisine équipée,,那卖方不改拆除哪些装备，不过有些人不太遵守游戏规则，所以最好问问，病照下像来。

不过房间里可移动的家具，他可折价卖给你，你也可以拒绝

NANA2011

学习学习~~~~~~~~~~

Sunshine.azur

听我老公说房子的暖气设备之类的是有专人来评估的，都要如实告知买家，买木质房子还会进行虫蚁检测