买二手房的几个小白问题

果子狸69

falaisenormand 发表于 2016-6-11 17:48
那么仅仅从税收上来说，我能理解为投资房产好于股票吗？

仅仅从税收上来说，长期投资房产优于长期持有股票。

不过，在极端的推理中，如果人人都去投资房产，放弃股票，就会造成房价高企不下，而股市灾难不断。而现实中房价确实高企，但股灾并非常态，说明还是有人投资股市的。

为何要投资股市 ？第一个理由就是流动性大。你要卖掉手中的股票，点击几下鼠标就可以，随时可以找到买家。而房产就不同了。没有几个月的时间是做不成买卖的。第二个理由是管理成本低下。持有股票，你不用去管理企业，每年等着分红就是了，而投资房产需要找房客，管维修，即使你交给房管，最后还是你付钱的，另外还要付房管费呢。如果你自己管房，会碰到诸如换热水器，换自来水龙头，修理暖气，地板维修，窗户隔热隔音处理，等等的问题，需要花时间精力。而包给房管，就需要额外增加费用，因此投资房产并非高枕无忧，躺着赚钱的行当。

果子狸69

falaisenormand 发表于 2016-6-11 17:12
任何的投资都是有税的吧。
偶是穷人，没有研究过。单纯的认为各种投资收益的税率应该差不多吧。
难道投资 ...

这里面很有讲究，国家鼓励你长期持有房产，因此持有30年后卖掉就既免社会分摊金，又免增值税。而投资股票的话，不论你持有多少年，都要交这两笔税的，因此适用于中短期投资，反正总要交税的，但股票投资的优势在于它的灵活性，你可以在需要现金的时候很快把它卖掉。

所以在当今法国的税务框架下，频繁的房产交易并非理性的选择，而股票的交易是以毫秒计时的。

小飞虫

厨具一般都会留下。。这个你还可以另写，这样notaire费用顺便减低一点点点。。。因为拿走了新的房子的格局可能并不适应。。但是家用电器要看卖家是否会留下了

一般房子10年大修一次，可以找AG问问最近一次大修是什么时候的事情了。。

房子里面的问题就要看你看房子的时候检查的怎么样了，如果问题多但是你又喜欢这房子，就可以以此为借口杀价。。如果实在不合算就不能要了， 买了也遭罪

falaisenormand

1. 不一定。要和房东具体商量。
2. 所有通过的copropo的travaux是前房东付，没通过的是未知。你可以索要近几年的Contre rendu de l'AG
3. 一般可以很久，因为会不停的翻修。人家几百年的房子还在呢

肥兔乖乖

falaisenormand 发表于 2016-6-11 12:40
1. 不一定。要和房东具体商量。
2. 所有通过的copropo的travaux是前房东付，没通过的是未知。你可以索要近 ...

比如，屋子水管快坏了，热水器快坏了，门框快断了，这种房租内部的整修，notaire会负责检查吗？谢谢

metamorf

falaisenormand 发表于 2016-6-11 11:40
1. 不一定。要和房东具体商量。
2. 所有通过的copropo的travaux是前房东付，没通过的是未知。你可以索要近 ...

Compte rendu

charlotte_x

肥兔乖乖 发表于 2016-6-11 12:26
比如，屋子水管快坏了，热水器快坏了，门框快断了，这种房租内部的整修，notaire会负责检查吗？谢谢
...

肯定不会。notaire只管文件上的东西，绝大部分根本不会去房子参观。你只能自己看，加上看diagnostics,或者请懂行的朋友或者工程队一起去看

charlotte_x

摆在屋子里的家具电器，就是posable的那种，绝大部分都是不给你的。镶嵌式的，encastre，比如厨房嵌入式的冰箱什么的，还有厨房橱柜，一般都是包括的。不过要问清楚

charlotte_x

1930年左右的房子现在还在卖的不要太多。尤其巴黎，1900都不稀奇

falaisenormand

肥兔乖乖 发表于 2016-6-11 12:26
比如，屋子水管快坏了，热水器快坏了，门框快断了，这种房租内部的整修，notaire会负责检查吗？谢谢
...

不会，你自己看

falaisenormand

metamorf 发表于 2016-6-11 12:53
Compte rendu

呵呵，打快了，太丢人啦

肥兔乖乖

谢谢楼上的诸位

肥兔乖乖

charlotte_x 发表于 2016-6-11 14:03
1930年左右的房子现在还在卖的不要太多。尤其巴黎，1900都不稀奇

谢谢！我自己买是无所谓年代的，只是怕若干年以后没人肯接手。

beatrixfifi

肥兔乖乖 发表于 2016-6-11 15:40
谢谢！我自己买是无所谓年代的，只是怕若干年以后没人肯接手。

没人接手?那那些30，00，甚至19世纪，18世纪的房子好好的在那里的，都被遗弃了吗？80年代的房子相对都属于新的呢。

果子狸69

自住房还是投资房 ？如果是投资房，若干年后转手，如果房子增值，要交增值税，还要交增值部分的社会分摊金。只有在持有房产22年后才免社会分摊金，持有30年后免增值税。

falaisenormand

果子狸69 发表于 2016-6-11 16:37
自住房还是投资房 ？如果是投资房，若干年后转手，如果房子增值，要交增值税，还要交增值部分的社会分摊金 ...

在法国任何投资赚钱的话都得交税。
放在银行的利息超过一定额度都要交税呢。
反正赚钱交税，法国就是这样。医生觉得有问题？