同样的价格，你会约谁看房？

falaisenormand

约房东讲价的余地可能对一些。月中介他可能会帮你讲价。
如果房子性价比比较好，又是比较容易出手的房子，建议约房东。
如果房子可能出手没有那么快，建议找中介，中介比你更会降价

echozhu

falaisenormand 发表于 2016-5-23 08:08
约房东讲价的余地可能对一些。月中介他可能会帮你讲价。
如果房子性价比比较好，又是比较容易出手的房子， ...

谢谢回复，我主要是想着有中介，人怎样总要赚中介费的，而lg觉得如果房子有问题，中介应该比房东说的更具体，因为房东有可能会不说有问题的地方

falaisenormand

echozhu 发表于 2016-5-23 08:12
谢谢回复，我主要是想着有中介，人怎样总要赚中介费的，而lg觉得如果房子有问题，中介应该比房东说的更具 ...

中介肯定要赚钱。但是有时候中介未来单子成功，会比你更容易和房东谈价格。
至于房子信息有没有隐瞒，看房东，看中介。
所以找不找中介，看你觉得自己谈价格能力有多大

echozhu

falaisenormand 发表于 2016-5-23 08:15
中介肯定要赚钱。但是有时候中介未来单子成功，会比你更容易和房东谈价格。
至于房子信息有没有隐瞒，看 ...

有道理，谢谢

Liliane11

直接找房东。
一样的价钱，中介标的是含中介费的价格。
所以找房东，直接要求降个百分之七左右，房东也不会觉得亏，因为通过中介的话，即使不谈价，除去中介费，房东也只能得到这点。

falaisenormand

Liliane11 发表于 2016-5-23 10:09
直接找房东。
一样的价钱，中介标的是含中介费的价格。
所以找房东，直接要求降个百分之七左右，房东也不会 ...

中介费有百分之七？肯定是大中介。
我们那时候是独立小中介，中介费只有2%-3%。
我们还价，中介去和房东谈，房东降了，中介的中介费也降了点才谈成。

echozhu

falaisenormand 发表于 2016-5-23 10:32
中介费有百分之七？肯定是大中介。
我们那时候是独立小中介，中介费只有2%-3%。
我们还价，中介去和房东 ...

你那个时候是什么时候呢？
我觉得中介费现在一般是4－5%左右，7%估计是大中介，而且房屋总价高，2－3%好像又少了些

laureyaoo

中介费看房价 看地方 看中介规模 看中介和房东交请 没有一个固定百分比 所以中介费可以谈的 你是第一次买房吗 还是和中介看好 因为中介联合起来房东骗你的可能性还是比较小的 有什么不好的地方跟一个中间人说比较好说 还价好还 如果你觉得自己比较有经验了 可以跳过中介 可以省一点

balasko

echozhu 发表于 2016-5-23 08:12
谢谢回复，我主要是想着有中介，人怎样总要赚中介费的，而lg觉得如果房子有问题，中介应该比房东说的更具 ...

未必。我当年买现在的房子时，因为邻居太吵。饭馆工作服务生，天天半夜归来，上楼那个沉重的脚步可以和la Vénus d'Ille 里那尊塑像上楼的动静有一拼，然后，开开窗户高声打电话，他的窗户正对着我的mezzanine 上的velux, 所以我被吵得一年没有睡过完整的觉。我通过中介找房子，声明要顶楼，隔音好，因为我们怕吵。结果，中介在我们参观房子那天，告诉隔壁邻居不要出声，所以 们才选中了，当然也看了其他不少房子。住进去才发现和邻居之间是一个séparation,根本不隔音。
卖原来的房子时，中介来人估价，同时要吹捧这房子，说着说着，优点还有la vue sur la mer，我先生说，书呆子嘛，哪有什么la vu ,,,,,,,不过是个une échappée sur la mer. 我先生说，你看得见可能因为你高，他说，也是, 而且“dans le métier, on voit toujours plus”
所以，别太信中介，自己看去，观察一下周围环境，看看门牌上你的未来的邻居是些什么人，居住人口多不多，，，，，，

echozhu

balasko 发表于 2016-5-23 14:39
未必。我当年买现在的房子时，因为邻居太吵。饭馆工作服务生，天天半夜归来，上楼那个沉重的脚步可以和la ...

谢谢回复，这个中介为了赚钱也太缺德了

不过，lg的意思是房子如果有大的问题，或缺陷中介应该不敢隐瞒，你那个不隔音，这里的房子这样的太多了，我现在住的也是，不过还好楼上下现在都没人，清净多了

当然我们不会只听房东和中介的，决定要了后，也会找懂这方面的朋友去看

echozhu

laureyaoo 发表于 2016-5-23 12:50
中介费看房价 看地方 看中介规模 看中介和房东交请 没有一个固定百分比 所以中介费可以谈的 你是第一次买房 ...

第一次买房，所以才来问大家的，如果以前买过就有经验了

balasko

echozhu 发表于 2016-5-23 19:21
谢谢回复，这个中介为了赚钱也太缺德了

不过，lg的意思是房子如果有大的问题，或缺陷中介应该不敢隐瞒， ...

你说的大问题，是指 vice caché，你可以查查资料，这种情况房东或中介一般不敢隐瞒。你查查吧，按说

balasko

Vice caché有处理方法。我说的隔音问题是个例子，就是说中介未必说实话。