准备买房，想知道流程

果子狸69

本人的经验是先看房，找到满意的就买，不贷款。

laureyaoo

betty7082 发表于 2016-3-17 14:37
也就是婚姻存续期间，虽然是我的房产，但没配偶的同意，我不能单方面卖房？我只想知道这种情况下房产是我 ...

对 是你个人财产 但你不能卖房还是没办法变成自己的钱不是吗 他还可以继续住 所以总归有点麻烦 在买房签notaire准备材料的时候注明你的比例是多少 把你爸妈给你的算在你的比例里面 比如他们出了房产的50% 你两共同平分还贷 那你的比例需要写成75% 如果是共同还贷这个还贷的钱最好从共同账户里面出 一般办贷款的时候银行直接给开的 如果不共同还贷 需要从那个还的人的个人账户里面出 以免以后说不清楚 最好结婚前你们还做一个资产分开的合约 比结婚后做便宜

玉野雅木

就是不让换汇啊 本来换汇就是有额度的 你自己咨询各大银行好了 每个人每年只可以换5万美金的额度 本来父母赠予26万欧 那你父母换汇的额度就不够啊 就要要爷爷奶奶加入这个行列 然后大家一起把换来的欧元打到你法国的账户上 问题是 现在外管局对于多个账户往一个账户汇钱 和 国外帐户往国内账户打钱都监管的很严 据我所知 有最少2个人给同一个账户汇钱的 然后被记入黑名单 记入黑名单也不是完全不可能解冻你的账户 外管局会电话联系汇款人 要求出具相关汇款说明 事由证明资金来源等等 然后这两个人出具了合理的证明 可是账户也没有解冻 要黑3年

laureyaoo

先在网上算一下 差不多要知道自己的还款能力 然后去自己的银行先做咨询 得到一个差不多的预算之后 开始看房 房子看好了签了compris开始找贷款

sherryfang1984

先去银行了解一下自己和配偶（如果有的话）可以贷款的额度（如果需要贷款的话），conseiller那里可以出一份类似的devis。然后开始找房源，参观房子，中介一般会问你有没有去过银行咨询，这个时候你就可以告诉他已经咨询过了blablabla...
看中房子之后签compromis de vente，然后正式找贷款，比较利率+保险。

玉野雅木

哈 我感觉你这种可以先找NOTAIRE 然后咨询他 哈哈 其实先看房吧 找到中意的 还不知道多久呢

talo2006

果子狸69 发表于 2016-3-16 18:43
本人的经验是先看房，找到满意的就买，不贷款。

有钱

bluesky814

sherryfang1984 发表于 2016-3-16 18:28
先去银行了解一下自己和配偶（如果有的话）可以贷款的额度（如果需要贷款的话），conseiller那里可以出一份 ...

嗯嗯，我们之前去我自己的银行那里做了一下估算，他说告诉了贷款额度！但是听很多人说贷款没有那么好代，所以觉得有点奇怪，可能是利息的问题吧！
谢谢你！我先好好看房，如果找到不错的就签开始正式找贷款！买房真是心累的过程！

bluesky814

玉野雅木 发表于 2016-3-16 18:29
哈 我感觉你这种可以先找NOTAIRE 然后咨询他 哈哈 其实先看房吧 找到中意的 还不知道多久呢 ...

嗯嗯 我也觉得，毕竟要住N年的房子，所以还是精挑细选的好！还要设计到以后小孩学校什么的！还是非常重要的！谢谢你！

bluesky814

果子狸69 发表于 2016-3-16 18:43
本人的经验是先看房，找到满意的就买，不贷款。

哈哈，我木有那么有钱，所以还是得找贷款！

bluesky814

laureyaoo 发表于 2016-3-16 18:24
先在网上算一下 差不多要知道自己的还款能力 然后去自己的银行先做咨询 得到一个差不多的预算之后 开始看房 ...

嗯嗯，谢谢！终于搞明白了！找房买房, 巴黎找房真心难！

小飞虫

先去做个银行估算是正解，现在中介都会问有没有问过银行，就是怕没问，结果签字后没贷下来浪费时间。。

sherryfang1984

bluesky814 发表于 2016-3-17 13:07
嗯嗯，我们之前去我自己的银行那里做了一下估算，他说告诉了贷款额度！但是听很多人说贷款没有那么好代， ...

那个只是估算，正式谈贷款和利率又是另外一回事儿了。现在中介都会问有没有咨询过银行，怕浪费他们时间......既然你们已经去过银行了，那开始慢慢找房子吧。找到合意的也要一段时间了吧

bluesky814

sherryfang1984 发表于 2016-3-17 13:33
那个只是估算，正式谈贷款和利率又是另外一回事儿了。现在中介都会问有没有咨询过银行，怕浪费他们时间.. ...

嗯嗯 是啊  我每次都被问  哈哈  

betty7082

sherryfang1984 发表于 2016-3-16 18:28
先去银行了解一下自己和配偶（如果有的话）可以贷款的额度（如果需要贷款的话），conseiller那里可以出一份 ...

如果婚后我用父母的免税赠与款买房（0贷款），配偶不参与买房，房子可以是我个人的私有财产吗？谢谢。

sherryfang1984

betty7082 发表于 2016-3-17 13:39
如果婚后我用父母的免税赠与款买房（0贷款），配偶不参与买房，房子可以是我个人的私有财产吗？谢谢。 ...

我觉得可以啊，notaire那里不都是写的清清楚楚的嘛！不过这是我个人观点，不负法律责任哈～
比较关心父母赠与有额度限制吧，全额买房够吗？你知道具体年限和额度限制吗？