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买房,房子有被抵押记录,多久可以清除记录

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新浪微博达人勋

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2015-10-31 20:18:23

新浪微博达人勋

钱还清之后2年
2015-10-31 21:48:04

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新浪微博达人勋


非常感谢
2015-11-2 13:28:58

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新浪微博达人勋


但是这件事不影响交易,NOTAIREhi去处理。
提前还款LEVE HYPOTHECAIRE的费用是当事人付。
2015-11-2 13:40:48

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新浪微博达人勋

bon
我在公证处clerc
如果 交易的不动产有 des inscriptions grévant , 完全不影响交易。
卖方 vendeur 卖房子的时候,贷款还没有还清,没关系,notaire 直接联系银行,做一份 document 叫做 mainlevée anticipée, 就是说,银行一般原则上答应,正式买卖合同签订之后(注意,不是compromis 或者promesse),买家 acquéreur 支付给卖家的钱是汇款到notaire 的账户上的,然后由notaire把卖家vendeur还欠着银行的钱先还清,剩余款项才还给卖家vendeur。这种有政府相关部门有记录的贷款大概可以被翻译为 抵押贷款。

正式的 radiation mainlevée,是在买卖发生之后,银行贷款已经还清,还需要notaire做一份正式公证文书,写明:某某人,期贷款之类的具体内容,现已经还清之类的,
然后公证文书 经过相关政府部门注册,一般小巴黎3到6个,可以记录抵押贷款已经被取消。
这个政府部门叫做 service publicité foncière 之前被称为  (ex-Conservation des hypothèques) 。就是这个部门管理,法国所有的不动产 其买卖或者赠予的变更记录,包括前文涉及的抵押贷款。为什么只有抵押贷款而其他贷款不被记录在案呢。因为此种贷款款方,关系到物主的变更 (贷款还不上,房子就归借贷人啦)


希望我的答案帮到大家

如果有其他问题,请私信联系。

法国是不允许notaire做广告哒


2015-11-25 17:57:45

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