HLM的房子可以拿来卖吗？

Liliane11

泠泠玄琤 发表于 2015-7-8 11:41
刚问了一下syndic，说这个résidence是mixte，里面有一两户是HLM。不确定我们这个appartement以前是不是HLM ...

自己住得舒服才是最重要的。
HLM的话，有些HLM的住户层次并不低，比如小巴黎的HLM，或者近郊好区分的HLM。
92也很大。如果是Colombes，Asnières,Gennevilliers的廉租区域，或者Nanterre的某些廉租区域，那么可能租户素质会差点。。但也具体看个人遇到什么样的邻居。
即使买很好地段的高价公寓，也免不了会碰到邻居吵闹，狗叫什么的。。
然后，即使住进去挺好的，说不定什么时候左邻右舍换了人，来了个吵闹的。。这些都看个人运气啦。。
反正，如果预算够，即使远点，也买个maison比较好。。最好是terrain大大的，跟邻居隔得很远，那样就比较舒心。。但是，如果你碰到个夜半狗叫的邻居。。那也是运气不够。。而且maison还没有syndic出面来管，你去论理的话，别人不买账的可能性更大。。

反正，我觉得，在法国就是烦心的事比舒心的事多。。法国人的个人素质，自觉度，远远不及国人的。。。

泠泠玄琤

另外在meilleurs agents上发现这个résidence后面有一坨résidences价格便宜很多，怎么知道这一坨是不是HLM呢？除了这一坨，附近其它房子都高价。

Liliane11

泠泠玄琤 发表于 2015-7-8 10:58
意思是说如果在规定的时间内HLM的租客不买，那HLM的租客就得搬走，然后公开拿到市场上卖？那这样还是HLM ...

92，那是挺不错的。
HLM有很多是mixte的。就是有些公寓卖给个人的。另一些公寓是属于Office HLM的(国家的)，然后，国家如果想卖了，就可以卖给个人。。
如果规定时间内没有HLM的租客买，那么你就可以按这个便宜的价格买下。现在已经是在公开市场上卖了呀。。只是有个条件，HLM的租客有优先购买权，而且一般不是特指这个公寓的租客，而是整个résidence的HLM的租客都有优先购买权。
要买的话，最好确定租客能很快搬走，或者定一个条款，什么时间如果不搬走，就不买。。这个很重要。
HLM也不一定环境都差到不能住，自己多去看几遍，感受一下。。
一般这样的房子都是中央供暖，有电梯门卫，所以杂费会比较高一点。但如果房价便宜，也就赚回来了。再说，如果买不是HLM的公寓房，如果是这样的设施的，也要花这些钱。

而且现在有些地区，新造的房子，也要保证一定的廉租比例，也是mixte的。

adagl

可以的，一般这样的房子会便宜一点，但是邻居什么样就不好说了。

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千万别买这种房子。。。。。环境不好。

泠泠玄琤

adagl 发表于 2015-7-8 10:33
可以的，一般这样的房子会便宜一点，但是邻居什么样就不好说了。

在meilleurs agents上看这个résidence整体售价非常高，高出城市的均价，所以我就不明白了。

adagl

泠泠玄琤 发表于 2015-7-8 10:44
在meilleurs agents上看这个résidence整体售价非常高，高出城市的均价，所以我就不明白了。 ...

那说明地点好呗，一般hlm的房子离地铁站火车站都近。

泠泠玄琤

adagl 发表于 2015-7-8 10:48
那说明地点好呗，一般hlm的房子离地铁站火车站都近。

离地铁站、火车站都不近，真的是黄金地段。那一片所有的房子都很贵。
而且HLM不是habitation à loyer modéré吗？不是应该是出租的吗？怎么可以卖呢？不懂了。

Liliane11

一般会有一个附加条件，就是几个月内HLM的租客有优先购买权。
如果比市场价便宜，是挺划算的。
不知道是哪个区分?

泠泠玄琤

Liliane11 发表于 2015-7-8 10:52
一般会有一个附加条件，就是几个月内HLM的租客有优先购买权。
如果比市场价便宜，是挺划算的。
不知道是哪 ...

意思是说如果在规定的时间内HLM的租客不买，那HLM的租客就得搬走，然后公开拿到市场上卖？那这样还是HLM吗？
在92

泠泠玄琤

Liliane11 发表于 2015-7-8 11:13
92，那是挺不错的。
HLM有很多是mixte的。就是有些公寓卖给个人的。另一些公寓是属于Office HLM的。
如果 ...

环境倒是很好，而且这个appartement里面没人住，是空房，重新装修过的。是不是你说的mixte的那种啊？如果是mixte，HLM的比例有可能增大吗？还是只可能减少，因为拿到市场上公开卖？

Liliane11

泠泠玄琤 发表于 2015-7-8 11:21
环境倒是很好，而且这个appartement里面没人住，是空房，重新装修过的。是不是你说的mixte的那种啊？如果 ...

只可能减少。。
你买的，就是国家卖出来的。
而如果个人业主今后交易，一般都是卖给其他的个人业主了，不太可能再卖还给国家的。。而且估计国家也缺钱。
你这个如果是空房，真不错。

Liliane11

还有，你如果看到这栋公寓楼的整体售价都比较高，说明个人业主在市场上卖出的一般价格是要远远高出Office HLM卖出的这个价格的，这个也正常，这个是国家机构，卖出来是比市场便宜很多的。那如果买到了，真的很划算。。
卖了很久，那么可能是这个地段买房的人比较注意rang social，还是在意HLM这个étiquette。法国人还是很在意这个的。。

人死不能复生1

价格地段的确不错，但是买到后毕竟是hlm 啊，大家不担心以后邻居问题？！

泠泠玄琤

刚问了一下syndic，说这个résidence是mixte，里面有一两户是HLM。不确定我们这个appartement以前是不是HLM。如果HLM比例真的只会减少，那是不是还可以啊

Carqian

政府的房子，质量应该保证。