刚毕业是买房还是继续租房？

vivreladefense

盲目的认为买房的月供是为自己储蓄，而租房的房租是为房东打工，完全是一种误区。
在房市处于上涨阶段，尤其是快速上涨时期，这种认知或许有些道理，但将这种认知扩大到任何市场或任何时期，是错误且危险的。
如果是不差钱且对于自购房及租房的自我感受存在强烈差别的情况下，买房而不是租房似乎是不二之选，但这种情况并不在我们讨论范围之内。如果单纯从finance的角度考虑，在法国买房如果预期持有时间小于3年的，则建议先租房；在目前市场总体疲软，未来房价下行可能性增加的情况下，这个时间可能会拉长至5-7年。也就是说如果未来的5-7年内，如果你的个人状态可能发生大的变化（包括回国，工作调动，结婚，有孩子）并可能导致卖房或者换房的情况下，租房会比买房更好。

为何我们为有租房一定不如买房的错觉？这是因为一方面我们仅仅注意到房租的支出，却忽略了作为房东，要支付frais notaire，frais d‘agence，利息，地产税，charge proprietaire等开销；另一方面，我们默认假设房价会始终上涨，却忽略了房价下跌的风险。

在法国，购房的交易成本大约是房价的10%（frais notaire，frais d‘agence），而购房最初几年的利息，地产税，charge propriétaire等开销大约相当于同类房子租金的6-7成（这还是在目前利率较低的情况下，如果是2年前的利率水平，这个比例可能要增加到9成以上）。如果在短期持有的这这几年内，房价上涨较快，买房或许还合算；如果房价微涨（比如每年只涨1%），停滞甚至下跌，省下的房租完全不足以弥补交易成本和持有成本。这也是为什么我一直强调，在法国买房一定要立足于long terme，预期持有期最好大于7年，并且要防范任何可以预见的需要急售变现的情况。

同时需要指出的是，认为将来回国或者需要换大房子时把房子出租还贷款的想法，也是需要谨慎对待。前者的问题在于，昂贵的管理成本（委托angence管理）和税务成本（房租收入税以及将来可能的房产增值税），；后者的问题在于由于贷款能力计算方法的问题，即使房租够还月供，现有贷款仍然有可能占用大量capacite，导致买大房子时的预算紧张。

关于买房还是租房，我可能会在近期写几篇文章详细分析。不过在此之前，我还是建议你观望为好。

游之蓝城

大鱼贝贝 发表于 2014-12-14 17:46
原来是前辈，多谢指教。方便透露现在在哪个国家发展吗？

我不太懂十年长居具体有什么意义，如果拿到长居 ...

十年长居 能带来一种类似自由和安全的东西.
它让你觉得你现时在法国拥有的这一切 都是那么随手可得,  
那种感觉就像,  我可以回国创业, 可以去读MBA, 可以移民美加澳,  可以去环球旅行做志愿者上珠峰去南极 什么都好,    但只要我什么时候想回来法国, 我在法国所拥有的那些, 都还在那里等着我.
在这种自由和安全的感觉保护下, 能够放心地离开法国 去别的地方 尝试不一样的生活, 这个事情, 就是十年卡对我的意义所在.

反而是如果一直呆法国的话兢兢业业的过CDI的小日子,那十年卡, 充其量 就是 每年少跑两趟prefecture.

(这里没有贬低法国CDI的意思, 我也是那样过来的,   各人有各自追求的 生活方式, 而已 )

balasko

现决定去留方向，想好了再买吧 ！

cocolys

其实如果经济情况允许，在容易出租的好地段买个房子，将来即使离开法国当投资也好。房租抵贷款。

发自新欧洲iOS版

yanting

买房加公证费, 要在三年以内转手肯定赔钱. 超出三年开始持平. 也就是不想赔钱最少买三年再移民到其他国家.

wizz

yanting 发表于 2014-12-14 10:21
买房加公证费, 要在三年以内转手肯定赔钱. 超出三年开始持平. 也就是不想赔钱最少买三年再移民到其他国家.  ...

如果再加上租房情况下三年的房租近4万欧，应该不会赔钱吧。。。

人如其名

wizz 发表于 2014-12-14 11:16
如果再加上租房情况下三年的房租近4万欧，应该不会赔钱吧。。。

贷款利息+charge+taxe foncière+frais de notaire+garantie de pret imobilier+frais de dossier

三年能和这不到4万欧持平就不错了

周大人

不确定的话还是别现在买房了，以后想走都麻烦。而且各地购买力不一样，你说房租1000那应该是比较大的城市了吧。

bunnytutu

和楼主同样问题。。。。房租还比楼主贵一点

bunnytutu

纠结ing

瞬间凝眸

有经济能力就买呗，至少以后每月1000€的房租是给自己房子投资了。要是我也会心疼这1000€ 月月给了别人。

发自新欧洲iOS版

大鱼贝贝

balasko 发表于 2014-12-14 07:58
现决定去留方向，想好了再买吧 ！

是啊，我们也觉得去留方向很重要，
但是以后的事情也说不准，现在虽然说以后可能回国或者换个国家再继续读书之类的，但真操作起来还是需要很大勇气的，
就算现在决定一直在法国，以后也可能国内有什么事情导致必须放弃这边的，
所以特别纠结

大鱼贝贝

cocolys 发表于 2014-12-14 09:16
其实如果经济情况允许，在容易出租的好地段买个房子，将来即使离开法国当投资也好。房租抵贷款。

发自新欧 ...

目前看来小巴黎是买不起了，实在太贵
在三圈大概可以买个五六十平的小房子，
不知道这种值得买吗？

真头疼(⊙o⊙)

有什麼了不起

钱多就买 钱差不多就等等 钱紧张就算了

大鱼贝贝

yanting 发表于 2014-12-14 10:21
买房加公证费, 要在三年以内转手肯定赔钱. 超出三年开始持平. 也就是不想赔钱最少买三年再移民到其他国家.  ...

嗯 虽然现在说可能移民其他国家，但真实施起来也说不定就猴年马月了，毕竟才刚毕业 在法国才刚稳住脚呢

看来如果想买就得确定三年之内肯定在法国才会划算了~

谢谢MM