关于贷款买房，一年长居以及PTZ （总结，更新）

Natecia

看银行政策和conseil的。我一共买过3回房子，都是夫妻两还是1年工作/自由职业居留时贷的：

第一次自住新房09年： 因为我当时才工作两年lg才开始工作，连第一年的税单都没有，很多银行都不接受，包括我当时已经用了7-8年信用良好的BNP，我是在societe generale贷到的，当时给的taux相对市场还不错，外加4.5万的无息贷款，人家连首付都不要我们的，说你得留着装修房子吧，但我还是付了2.5万的首付，至少得交个frais de notaire啥的吧，我买的又是期房，两年后才拿的新房子根本没必要马上留钱。

第二次12年，买投资房，是LCL，因为利率比SG的好些，SG考虑到我再贷款taux d'endettement 会很高，给我弄了个比较复杂的贷款方式。

第三次是自住房子换大的，牵涉到一个credit relais的问题，还是我SG的conseil 帮我弄了个能通过的方案，虽然利率普通，但我最后的到了比原来小房价值更多的融资。

经验：

conseil要找个能说上话的，我SG的conseil directeur agence

银行要找个相对较小的agence，大的agence人家根本看不上这点业务

CA不用试，他们的政策就是支持当地人，我1年居留申请贷款之间被鄙视了，不过你若是法籍的话利率比其他银行好

BNP也是最好法籍或10年，他们基本看不上个人业务，利率也不咋样。conseil通常不亲切

HSBC的政策是不给taux0的





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Natecia

我爱大苹果 发表于 2014-11-14 16:04
现在还不能换 因为不想贷款太多年 想问一下 那你之前的小房子 有没有延长贷款年限 降低每月还的钱 这样是 ...

不是这样算的哦， 举例说明哈：  

你大概以为：
小房子贷款月供800欧， 可出租800欧， 收支打平。
现有5万欧作为买大房子首付， 剩下的部分贷款，月供1000欧，  你夫妻月净收入 3000欧， 3000欧的33%是 990欧正好可以还贷款。

但银行以为：

你们的收入是： 800 X 70% + 3000 = 3560欧， 因为800的房租还要扣除charges和无房客的月份所以只算70%

你们每月需要的还款是 1000 + 800 = 1800 欧

1800 / 3650 X 100% = 49.31% 你的taux d'endettement 远超过了 收入的 33%了哦

sweetbaby

我们是1年居留贷的。

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lokurt

可以贷款，看你和银行的关系了

vincyjin

确实很多银行都不给贷 我们找了n家银行 全是银行同意但credit log不同意因为我老公是一年居留！说必须10年以上居留才给贷！后来我们打算全款买房的时候 我们自己的银行又同意了 原因是我给她提供了三个我一年居留朋友贷款批下来的案例！她打电话去他们的银行沟通后 就批了 所以你可以试试看

人如其名

两年前，我一个人一年居留，自己跑的银行贷下来了。
就前几天，我们两个人都是一年居留，通过courtier刚贷下来。

双鱼鱼

cdi一般都能贷到吧

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tingseptembre

可以，看碰到什么银行和自己的材料
有十年只是更好而已

Natecia

对了，你若有需要的话我可以介绍我的conseil给你，我搬了2次家也没换agence，有啥事我就打电话或网上留言，已经很久没去过银行了

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NANA2011

Natecia 发表于 2014-11-13 20:18
看银行政策和conseil的。我一共买过3回房子，都是夫妻两还是1年工作/自由职业居留时贷的：

第一次自住新房 ...

学习到了

honeyrain

Natecia 发表于 2014-11-13 20:21
对了，你若有需要的话我可以介绍我的conseil给你，我搬了2次家也没换agence，有啥事我就打电话或网上留言， ...

MM在巴黎吗?

Natecia

honeyrain 发表于 2014-11-14 09:39
MM在巴黎吗?

在92， 不过我的银行在ivry， 就是13区旁边

honeyrain

Natecia 发表于 2014-11-14 09:41
在92， 不过我的银行在ivry， 就是13区旁边

MM也给我推荐下吧 留着用