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请问prêt relais & PTZ

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新浪微博达人勋

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2014-10-8 09:01:10

新浪微博达人勋

pomme_81 发表于 2014-10-9 14:34
但是如果目前房子的贷款只还了一小部分,比如不到1/3, credit relais 就没什么意思了。在这种情况下,建 ...

比方说现在的房子值30万欧元,如果目前的房贷已经还的差不多了,那么你通过credit relais可以贷款25-27万,甚至更多。。。credit relais两年的利息要远远比用普通贷款方式(比方说20年还贷)贷款的cout便宜。。。

如果你只还了1/3,也就是说你卖了目前的房子可以得到8万欧元左右。。。credit relais两年的利息和普通贷款方式的cout, 就差不多了。。。

另外credit relais 的利率不是一个简简单单的taux的问题,可以relais的部分越大,算下来taux越低。。。比方说你relais 50w 和relais 5万,taux 的差别非常大。。。
pomme_81
2014-10-9 19:18
原来如此,这样的确需要银行的conseiller的simulation才能知道credit relais的费用,学习了,谢谢。 
2014-10-9 14:17:29

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新浪微博达人勋

dicomfrance 发表于 2014-10-8 15:57
其实这个问题不能一概而论,要具体情况具体分析。先卖后买也很折腾,说不好还要浪费1.2年的房租。
如果现在 ...

但是如果目前房子的贷款只还了一小部分,比如不到1/3, credit relais 就没什么意思了。在这种情况下,建议把目前的住房转成locative的形式来贷款,等卖了目前的住房以后,再来anticiper 新房子的credit.

不好意思,我不是很明白为什么贷款还的差不多比较倾向CREDIT RELAIS,而贷款还有大部分没还比较倾向于先卖后买呢,我的理解是要参考贷款人的自身条件,例如工资收入及首付等等,然后比较一下租房和CREDIT RELAIS 哪个划算,而且我也不是很明白如何计算CREDIT RELAIS的费用,难道不是贷款金额X年利率吗,能麻烦MM解答一下吗,谢谢。
2014-10-9 13:34:53

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新浪微博达人勋

买图纸房,都会有retard de livraison
如果你用relais就亏死了
pomme_81
2014-10-9 08:37
为什么会亏死了?如果我租房 每月的租金不也是一笔无法recuperer的费用吗? 
pomme_81
2014-10-9 08:36
为什么会亏死了?如果我租房 每月的租金不也是一笔无法recuperer的费用吗? 
2014-10-8 11:16:01

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新浪微博达人勋

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买新房申请Ptz是在申请贷款阶段就要是2年房客的吧, 也就是说lz现在卖房子,然后2年后再买期房,如果房子再需要2年才造好,等于你要租4年的房子,这还是政策不变的情况下哦, ptz政策老在变,说不定以后成啥样。 4年房租换个不知道啥政策的ptz? 而且2年后房价, 贷款汇率你都不知道了哦。

我的当初的选择是否先买房子, 在新买房装修阶段挂牌卖现在的房子。credit relais, 在买和卖直接有6个月左右的时间差

发自新欧洲iOS版

pomme_81
2014-10-8 15:24
有道理 为个PTZ这么折腾的确不划算 谢谢MM 
2014-10-8 11:30:24

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新浪微博达人勋

我们是买卖老房子没有PTZ了.
我们先买了, 签了COMPROMI后放自己房子出来卖. 因为考虑装修问题.
是在CIC办的. 原来房子估价后给个75%的PRETRELAIS. 
还好后来原来房子没多久就卖出去了. 我们有两个月要同时付两个贷款, 两个CHARGE....
2014-10-8 13:58:08

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新浪微博达人勋

还在卖房再买房
而且卖房也会亏,最怕卖不出去,relais逼,压力挺大的
agence immobilier最得利把价格搞的很低
2014-10-8 14:31:33

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新浪微博达人勋

最近我们也在准备换房子,也是纠结于先买还是先卖的问题,跑了四家银行,都建议是不提倡pret relais,太贵了,建议是先卖,后买,即使需要租房,也是个短暂的过程,搬家费用比起那个pret relais的利息,还是很划算的,还有一个,如果你先买,再卖,那个pret relais一般是在一年的期限,有的是两年,这个如果你的房子好卖就不说了,如果不好卖,最后为了换银行肯定会压你的房价,算上这个,所以我们现在已经开始卖了,等有人买了,签了那个什么DD再买,比较从容。还有,只要你卖现在的房子,那个贷款自动要还的,需要重新贷。
2014-10-8 14:55:03

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我们是先卖再买
已经搬家一次。还在找房中,搬家2次肯定麻烦些。但是这样保险。不然房子卖不出去会很着急
liu hao
2014-10-9 11:19
不过找要买的房子感觉比卖旧房更难啊 
dicomfrance
2014-10-9 11:16
卖的很快啊!其实像你们这种节奏credit relais就很合算~ 
liu hao
2014-10-8 18:47
正在痛苦的找房中 
liu hao
2014-10-8 18:46
卖了。现在租住在要买的地方 
dicomfrance
2014-10-8 15:58
你们房子卖了吗? 
2014-10-8 15:06:05

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其实这个问题不能一概而论,要具体情况具体分析。先卖后买也很折腾,说不好还要浪费1.2年的房租。
如果现在的房子贷款已经还的差不多了,那还是建议crédit relais, 只要要价合理,在一两年之内出手还是没什么问题的, 这样可以很宽松的选择房子,做装修什么的。。。

但是如果目前房子的贷款只还了一小部分,比如不到1/3, credit relais 就没什么意思了。在这种情况下,建议把目前的住房转成locative的形式来贷款,等卖了目前的住房以后,再来anticiper 新房子的credit.
2014-10-8 15:57:57

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dudupon2 发表于 2014-10-8 13:58
我们是买卖老房子没有PTZ了.
我们先买了, 签了COMPROMI后放自己房子出来卖. 因为考虑装修问题.
是在CIC办 ...

请问MM是在原来的房子没有贷款的情况下做的PRET RELAIS吗?
2014-10-8 16:01:10

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袋鼠跳一下 发表于 2014-10-8 14:31
还在卖房再买房
而且卖房也会亏,最怕卖不出去,relais逼,压力挺大的
agence immobilier最得利把价格搞的 ...

的确会有压力,2010年房子刚建好时,同楼的挂牌一个月就卖出去了,而今年年初一套房子挂了三,四个月才撤牌。
2014-10-8 16:10:13

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本帖最后由 pomme_81 于 2014-10-8 16:20 编辑
荆钗布裙 发表于 2014-10-8 14:55
最近我们也在准备换房子,也是纠结于先买还是先卖的问题,跑了四家银行,都建议是不提倡pret relais,太贵 ...

请问MM打听的最近的CREDIT RELAIS的TAUX大概是多少,我考虑的是如果要买期房,期间一定会有一到两年的DELAIS,那就要算租房和PRET DELAIS的利息哪个更贵,还有一种是,我们有一套出租房,如果先卖后买可以考虑先去住那套房子,只是其中涉及到出租房报税问题,不知道这种情况如何处理。
2014-10-8 16:19:11

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dicomfrance 发表于 2014-10-8 15:57
其实这个问题不能一概而论,要具体情况具体分析。先卖后买也很折腾,说不好还要浪费1.2年的房租。
如果现在 ...

的确这个问题需要具体分析,我们目前的住房是2010年初livré的新房,还有不到三分之二的贷款要还,我也考虑过把目前住房转成LOCATIVE的形式来贷款,但是一方面我家工资收入不高,贷款能力有限,另一方面去年买出租房贷款时的负债率已经大于35%了,这样一来我们拿到贷款的希望不大。
2014-10-8 16:44:27

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pomme_81 发表于 2014-10-8 17:19
请问MM打听的最近的CREDIT RELAIS的TAUX大概是多少,我考虑的是如果要买期房,期间一定会有一到两年的DELA ...

有2.5的,有3,5,和3,3一般都是一年,所以感觉紧张,我们就没有要,决定先卖了再买。
pomme_81
2014-10-9 08:45
MM要做的pret relais金额是否比较高 才会有高于租房的费用,毕竟找到心仪的房子也需要时间。 
pomme_81
2014-10-9 08:31
看网上说可以两年的,一年的确是有压力 
2014-10-8 17:17:05

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liu hao 发表于 2014-10-8 16:06
我们是先卖再买
已经搬家一次。还在找房中,搬家2次肯定麻烦些。但是这样保险。不然房子卖不出去会很着急 ...

我们现在就是这么在做,感觉比较踏实点。
2014-10-8 17:19:20

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pomme_81 发表于 2014-10-8 17:44
的确这个问题需要具体分析,我们目前的住房是2010年初livré的新房,还有不到三分之二的贷款要还,我也考 ...

如果这种情况就只有先卖后买了。credit relais没有什么意思了。
2014-10-8 17:50:21

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