留学菌带你去探校
法国顶尖设计师的摇篮IFM
战法新闻
了解欧洲新闻
法国雷恩商学院巴黎校区开幕 留学菌带你去探校
法国顶尖设计师的摇篮IFM
【秋季直招】PSB高商|ESG商校
法语|英语|艺术|管理预科
2020留法入学申请进行时
艺术院校 公立大学 顶级高商
2020年秋季入学现已开始招生
顶级高商 艺术院校 工程师
IFAA-AM Paris艺术管理奢侈品
经济计算机本科硕士博士热招
█ 法国版《流星花园》 █
█ 带你探遍法国最有趣的学校 █
EEEA博士教育
PhD-DBA-MBA, bac+4至bac+9
什么行业价值1200亿美元?
法国这几所学校让你边玩边赚钱!
什么样的人适合来法国留学(上)
【公立大学篇】
留学菌带你去探校
法国顶尖设计师的摇篮IFM
MDRRRRR!法语网络常用流行语
你究竟知道多少?!
新鲜出炉:2020全法顶尖
音乐学院直申项目报名开始啦!
法国留学新政策
不再需要高考成绩
2020年秋季入学现已开始招生
顶级高商 艺术院校 工程师
葡萄酒冷知识知多少
该横放还是竖放
顶级高商 时尚艺术 工程师
2020秋季入学申请进行时
菌菌近期大事分享
法国零食小测评
查看: 5421|回复: 57

请问prêt relais & PTZ

[复制链接]

新浪微博达人勋

发表于 2014-10-8 10:01:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
回复
  
本帖最后由 pomme_81 于 2014-10-8 10:16 编辑

家里新添了个娃,目前的F2变得紧凑起来,不得不开始考虑过几年娃大了的个人空间问题,有几个关于pret relais及PTZ的问题想请教各位。
目前的住房是我LG婚前买的F2,还有10年左右的贷款,想请问是先卖后买,还是先买后卖比较划算。
我的分析是: "先卖后买"涉及到房子卖掉后的房租支出 (我想买新建房,那么就要考虑1-2年的délais de livraison =1-2万欧的房租),但是这样一来就可能满足申请PTZ的条件。
                  "先买后卖": 我的理解是银行发放pret relais时只参考待售房房价可récupérer部分的50%-70%,那么剩余部分的贷款就要couvrir待售房房价的另外30%-50%,这样一来贷款额就要增加,导致年限及利率的增长,不知道我有没有理解错,等高手指正。另外,pret relais的利率好像会高一点,而且先买后卖不能满足申请PTZ的条件.
请问是不是只需要计算出"房租支出","pret relais产生的费用",及申请"PTZ节省的利息" 之间的差价,然后比较一下哪个个划算呢,但是LZ是数学白痴,不知道那位高手可以指点。
还请问PTZ要求购房人在购房前两年内不是propriétaire,目前住房是我LG一个人名下的,那么我个人是不是可以申请crédit à taux zéro,还是说要一对couple同时满足申请条件。
思维有点混乱,不知道有没有表达清楚,希望JMS踊跃发言,给LZ点建议及另外可能存在而LZ没想到的问题。谢谢。

顺便问有没有必要做出租房的rénégociation de taux de crédit,产生的frais de dossier可以在年底报税时déduire吗,谢谢。

新浪微博达人勋

发表于 2014-10-9 15:17:29 | 显示全部楼层
pomme_81 发表于 2014-10-9 14:34
但是如果目前房子的贷款只还了一小部分,比如不到1/3, credit relais 就没什么意思了。在这种情况下,建 ...

比方说现在的房子值30万欧元,如果目前的房贷已经还的差不多了,那么你通过credit relais可以贷款25-27万,甚至更多。。。credit relais两年的利息要远远比用普通贷款方式(比方说20年还贷)贷款的cout便宜。。。

如果你只还了1/3,也就是说你卖了目前的房子可以得到8万欧元左右。。。credit relais两年的利息和普通贷款方式的cout, 就差不多了。。。

另外credit relais 的利率不是一个简简单单的taux的问题,可以relais的部分越大,算下来taux越低。。。比方说你relais 50w 和relais 5万,taux 的差别非常大。。。

点评

原来如此,这样的确需要银行的conseiller的simulation才能知道credit relais的费用,学习了,谢谢。  发表于 2014-10-9 20:18
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

新浪微博达人勋

发表于 2014-10-8 12:16:01 | 显示全部楼层
买图纸房,都会有retard de livraison
如果你用relais就亏死了

点评

为什么会亏死了?如果我租房 每月的租金不也是一笔无法recuperer的费用吗?  发表于 2014-10-9 09:37
为什么会亏死了?如果我租房 每月的租金不也是一笔无法recuperer的费用吗?  发表于 2014-10-9 09:36
回复 支持 反对

使用道具 举报

新浪微博达人勋

发表于 2014-10-8 12:30:24 手机频道 | 显示全部楼层

(null)

买新房申请Ptz是在申请贷款阶段就要是2年房客的吧, 也就是说lz现在卖房子,然后2年后再买期房,如果房子再需要2年才造好,等于你要租4年的房子,这还是政策不变的情况下哦, ptz政策老在变,说不定以后成啥样。 4年房租换个不知道啥政策的ptz? 而且2年后房价, 贷款汇率你都不知道了哦。

我的当初的选择是否先买房子, 在新买房装修阶段挂牌卖现在的房子。credit relais, 在买和卖直接有6个月左右的时间差

发自新欧洲iOS版

点评

有道理 为个PTZ这么折腾的确不划算 谢谢MM  发表于 2014-10-8 16:24
回复 支持 反对

使用道具 举报

新浪微博达人勋

发表于 2014-10-8 14:58:08 | 显示全部楼层
我们是买卖老房子没有PTZ了.
我们先买了, 签了COMPROMI后放自己房子出来卖. 因为考虑装修问题.
是在CIC办的. 原来房子估价后给个75%的PRETRELAIS. 
还好后来原来房子没多久就卖出去了. 我们有两个月要同时付两个贷款, 两个CHARGE....
回复 支持 反对

使用道具 举报

新浪微博达人勋

发表于 2014-10-8 15:31:33 | 显示全部楼层
还在卖房再买房
而且卖房也会亏,最怕卖不出去,relais逼,压力挺大的
agence immobilier最得利把价格搞的很低
回复 支持 反对

使用道具 举报

新浪微博达人勋

发表于 2014-10-8 15:55:03 | 显示全部楼层
最近我们也在准备换房子,也是纠结于先买还是先卖的问题,跑了四家银行,都建议是不提倡pret relais,太贵了,建议是先卖,后买,即使需要租房,也是个短暂的过程,搬家费用比起那个pret relais的利息,还是很划算的,还有一个,如果你先买,再卖,那个pret relais一般是在一年的期限,有的是两年,这个如果你的房子好卖就不说了,如果不好卖,最后为了换银行肯定会压你的房价,算上这个,所以我们现在已经开始卖了,等有人买了,签了那个什么DD再买,比较从容。还有,只要你卖现在的房子,那个贷款自动要还的,需要重新贷。
回复 支持 反对

使用道具 举报

新浪微博达人勋

发表于 2014-10-8 16:06:05 | 显示全部楼层
我们是先卖再买
已经搬家一次。还在找房中,搬家2次肯定麻烦些。但是这样保险。不然房子卖不出去会很着急

点评

不过找要买的房子感觉比卖旧房更难啊  发表于 2014-10-9 12:19
卖的很快啊!其实像你们这种节奏credit relais就很合算~  发表于 2014-10-9 12:16
正在痛苦的找房中  发表于 2014-10-8 19:47
卖了。现在租住在要买的地方  发表于 2014-10-8 19:46
你们房子卖了吗?  发表于 2014-10-8 16:58
回复 支持 反对

使用道具 举报

新浪微博达人勋

发表于 2014-10-8 16:57:57 | 显示全部楼层
其实这个问题不能一概而论,要具体情况具体分析。先卖后买也很折腾,说不好还要浪费1.2年的房租。
如果现在的房子贷款已经还的差不多了,那还是建议crédit relais, 只要要价合理,在一两年之内出手还是没什么问题的, 这样可以很宽松的选择房子,做装修什么的。。。

但是如果目前房子的贷款只还了一小部分,比如不到1/3, credit relais 就没什么意思了。在这种情况下,建议把目前的住房转成locative的形式来贷款,等卖了目前的住房以后,再来anticiper 新房子的credit.
回复 支持 反对

使用道具 举报

新浪微博达人勋

 楼主| 发表于 2014-10-8 17:01:10 | 显示全部楼层
dudupon2 发表于 2014-10-8 13:58
我们是买卖老房子没有PTZ了.
我们先买了, 签了COMPROMI后放自己房子出来卖. 因为考虑装修问题.
是在CIC办 ...

请问MM是在原来的房子没有贷款的情况下做的PRET RELAIS吗?
回复 支持 反对

使用道具 举报

新浪微博达人勋

 楼主| 发表于 2014-10-8 17:10:13 | 显示全部楼层
袋鼠跳一下 发表于 2014-10-8 14:31
还在卖房再买房
而且卖房也会亏,最怕卖不出去,relais逼,压力挺大的
agence immobilier最得利把价格搞的 ...

的确会有压力,2010年房子刚建好时,同楼的挂牌一个月就卖出去了,而今年年初一套房子挂了三,四个月才撤牌。
回复 支持 反对

使用道具 举报

新浪微博达人勋

 楼主| 发表于 2014-10-8 17:19:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 pomme_81 于 2014-10-8 16:20 编辑
荆钗布裙 发表于 2014-10-8 14:55
最近我们也在准备换房子,也是纠结于先买还是先卖的问题,跑了四家银行,都建议是不提倡pret relais,太贵 ...

请问MM打听的最近的CREDIT RELAIS的TAUX大概是多少,我考虑的是如果要买期房,期间一定会有一到两年的DELAIS,那就要算租房和PRET DELAIS的利息哪个更贵,还有一种是,我们有一套出租房,如果先卖后买可以考虑先去住那套房子,只是其中涉及到出租房报税问题,不知道这种情况如何处理。
回复 支持 反对

使用道具 举报

新浪微博达人勋

 楼主| 发表于 2014-10-8 17:44:27 | 显示全部楼层
dicomfrance 发表于 2014-10-8 15:57
其实这个问题不能一概而论,要具体情况具体分析。先卖后买也很折腾,说不好还要浪费1.2年的房租。
如果现在 ...

的确这个问题需要具体分析,我们目前的住房是2010年初livré的新房,还有不到三分之二的贷款要还,我也考虑过把目前住房转成LOCATIVE的形式来贷款,但是一方面我家工资收入不高,贷款能力有限,另一方面去年买出租房贷款时的负债率已经大于35%了,这样一来我们拿到贷款的希望不大。
回复 支持 反对

使用道具 举报

新浪微博达人勋

发表于 2014-10-8 18:17:05 | 显示全部楼层
pomme_81 发表于 2014-10-8 17:19
请问MM打听的最近的CREDIT RELAIS的TAUX大概是多少,我考虑的是如果要买期房,期间一定会有一到两年的DELA ...

有2.5的,有3,5,和3,3一般都是一年,所以感觉紧张,我们就没有要,决定先卖了再买。

点评

MM要做的pret relais金额是否比较高 才会有高于租房的费用,毕竟找到心仪的房子也需要时间。  发表于 2014-10-9 09:45
看网上说可以两年的,一年的确是有压力  发表于 2014-10-9 09:31
回复 支持 反对

使用道具 举报

新浪微博达人勋

发表于 2014-10-8 18:19:20 | 显示全部楼层
liu hao 发表于 2014-10-8 16:06
我们是先卖再买
已经搬家一次。还在找房中,搬家2次肯定麻烦些。但是这样保险。不然房子卖不出去会很着急 ...

我们现在就是这么在做,感觉比较踏实点。
回复 支持 反对

使用道具 举报

新浪微博达人勋

发表于 2014-10-8 18:50:21 | 显示全部楼层
pomme_81 发表于 2014-10-8 17:44
的确这个问题需要具体分析,我们目前的住房是2010年初livré的新房,还有不到三分之二的贷款要还,我也考 ...

如果这种情况就只有先卖后买了。credit relais没有什么意思了。
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册 新浪微博登陆

本版积分规则

Cookies| 关于我们| 联系我们| 服务条款| 广告服务| 复制新欧洲| 欧团网| 游游旅行| ( 沪ICP备15032081号 )

© 2002-2021 E.CAN Inc.

快速回复
返回列表
便民工具
投诉建议
APP下载
微博分享
微信分享
寻伴同驴
返回顶部