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[持家有道] 分享买房装修心得感谢当初大家的帮忙

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新浪微博达人勋

发表于 2014-8-26 10:50:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
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从决定买房子到现在装修的差不多了,一共历时10个月。

从开始就一直在战法上搜索各种信息,得到了不少姐妹的帮助,所以决定来分享下我这段时间的一些小经验,顺便推荐下我找的notaire,courtier和装修师傅    希望能帮助到和我当初一样迷茫的人。想到什么写什么,随时补充。




1 找房子

既然决定要买房子,第一大事就是选地区。
巴黎现在的情况是,好区价格贵,便宜的区又不好
那么在决定看哪里之前,先要做一件事情就是,按照你心中的重要程度做一个排名,比如,离工作地方远近,价格,学校,环境,交通,房子大小,房子格局,楼层,如果是maison还包括院子大小等等因素。因为随着你看房子的次数的增加,你就会发现,在预定预算下,不可能找到百分比百完美的房子,只能适当做出取舍

作为娃娘,我个人排名最重要的,也是我这次换房子的主要原因就是孩子的居住环境,其次就是房子大小,第三就是离工作地点远近。那么根据这三点,结合我的预算,我初步选定了以下几个地方,分别是,94的sucy en brie,78的houilles,91的yerres。

因为平时上班,所以看房子只能集中在周末,于是我制定的计划是,每个周末看一个地区,看的时候如果是中介的房子,就充分利用中介,让他们带我们整个区转一下,顺便了解下hlm的位置,学校的情况,附近的生活资源情况等等。这样,三周的时间基本把这三个地方了解了大概。也基本明确了自己想找什么地方了

我个人经验是,看的越多越能知道自己到底要什么样子的。所以想找到个满意的房子,坚持坚持再坚持。大家加油

2 谈价格

房子找好了,就是谈价格了
之前看很多人问过,到底砍加价多少。我个人最后总结下来的就是,好房子,基本砍不下来多少。因为好的房子,肯定不止一个人看上,有人看上就肯定有价格上的竞争。至于好久卖不出去的房子,肯定多少有些卖不出去的原因,要么就是房东定价太高,要么就是房子本身的硬伤。所以,最重要的是自己心理定好个理想价位和最高价位,然后可以从理想价位再降低百分之3左右开始给价。当然,这个百分比不是固定,要根据房子价格调整哈。毕竟10万和50万的房子肯定是不一样的。

还有一点,就是有人觉得找房东比找中介好。其实这个事情不是绝对的,我遇到的情况是,很多房东自己发的价格比中介的要高,因为谁都想多卖点么,而且都是自己看自己的东西好。但是中介为了能够卖出房子顺利拿到中介费用,反倒会根据市场的需求情况,给出一个相对合理和实际的价格。所以这个事情需要两面看
我一般是看到一个中介的房子,会利用网络搜索下是否有房东自己拿出来卖的情况,百分之50是能找到房东自己挂出来卖的,然后比较下和中介的价格,看看是直接联系房东还是联系中介

3.贷款

价格谈好了,就是跑贷款了。我们是直接找的courtier,一是我们实在没有时间跑这个,二是,上一次买房子的经验是,我们自己找银行谈到的taux,都比courtier给的高。其实这也是正常,如果自己去银行能拿到比courtier给的低,就没有人光顾他们了。所以这次还是找了一个中介。这个中介收费还比较合理,第一次约会就可以给出一个他们能拿到的taux,然后去谈,等我们正式签合同后,他们才会拿钱。费用是750欧。而且最重要的一点是,他们的速度很快,2周搞定。这里把这个courtier的信息贴一下,大家需要可以直接去联系,估计她会问如何知道他们的,就说de la part de m.wu就可以了。

BOUQUET Cindy
Conseillère specialisée
Email :c.bouquet@avantagecourtage.fr
Port. :0611150811
Fax. :0184230648
Site :www.avantagecourtage.fr

需要补充一点,如果之前已经联系过银行了,需要提前告知他们一下。还有,我们当时是找了三家courtier,最后选定的这家,不论从给的taux还是中介费用来说,这家都是最划算的。所以大家也可以找几个比较看看。


4.notaire
强烈建议大家,一定要自己找notaire !!只有自己找的notaire,才是为自己考虑的。费用是不变的,既然如此为何不自己找一个呢,因为在正式签字前,notaire会审核所有卖家提供的法律规定的关于房子的资料,各种鉴定证明,同时还会告知买家潜在的问题和风险。如果大家需要notaire,可以给我留言,我手头现在没有他的联系方式,晚上回家找一下再发。


5.交钥匙装修

对了还有notaire,不过我手头暂时没有他的联系方式了。如果谁需要就留言吧,晚上回家找一下再发

买房子除非是新房,不然不论房子的状态如何,估计大家都得要弄一下,最少还得刷个墙啥的。在法国,我当初最愁的就是找装修师傅。找法国人,价格太高,而且象8月份,人家就vacances去了,工程?不好意思,等我回来吧。找中国人呢,听说过太多自己人坑自己人的装修队了,各种浪费材料,做的各种不规范,好生伺候着,最后还指不定人家做成啥样子。。。各种头大。于是各种打听各种找装修师傅。找了6,7家来看,千挑万选找了一家,是个朋友推荐,结果是,本人活是很不错,当时自己给我朋友家做的,因为是小活,做的也不错。可是到我家这里,他自己不做了,找了个小工,那活做的,用我老公的话说是有打人的冲动。所有地方都做了一半之后,人说,我这边有活得走一下。。扔下一片狼藉,人走了。。。去外省做别的活去了。。。开始打电话还接,说随时回来,结果后来联系不到人了,这是怎么个情况!!!!


于是找到第二拨。好在老天对我不薄阿阿阿,第二拨师傅做的真的很满意。活细致,时刻为我们考虑,一点不浪费料,而且垃圾也不会乱扔,都收拾干净了。事实充分说明,活不好,你当亲娘伺候的也啥用不顶!!装修真的是良心活阿阿阿


所以,这里必须要推荐下现在这个装修师傅!!!!一个好的装修队,是多么的重要阿阿阿!!!价格合理活细致,我真的别无所求了
我家活还有一周多结束,有需要的留言。

最后,感谢大家耐心读下来。。。

等家搬好会上成果图的哦。嘻嘻

点评

Q微:2542395223 办全法【成绩单】【毕业证】【学历认证】【使馆公证】 存档可查,本广告长期有效,诚招代  发表于 2016-11-23 14:58

新浪微博达人勋

发表于 2014-8-26 13:28:58 | 显示全部楼层
pppear 发表于 2014-8-26 12:09
好的notaire太重要了,我们之前的notaire开始没觉得多么特别的好,我们就是觉得正常,回复很快,而且提了很 ...

我们不在巴黎,估计帮不上大家,要是有在Amiens的可以考虑
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新浪微博达人勋

发表于 2014-8-26 12:02:18 | 显示全部楼层
嘟嘟 发表于 2014-8-26 11:51
房东肯定会用自己的notaire,但是买家是有权利自己再找一个自己的notaire的,房东是无权干涉的。 ...

这样哦,学习了~~多谢!

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不客气。嘿嘿。所以我建议还是自己找notaire  发表于 2014-8-26 12:09
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新浪微博达人勋

发表于 2014-8-26 10:55:08 | 显示全部楼层
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新浪微博达人勋

发表于 2014-8-26 11:08:27 | 显示全部楼层
多谢楼主分享。
求notaire的联系方式跟装修师傅的联系方式。
你的notaire在过户之前跟你面谈过吗?
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新浪微博达人勋

发表于 2014-8-26 11:11:53 | 显示全部楼层
求装修师傅的联系方式,谢谢分享啦!

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已发  发表于 2014-8-26 11:36
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新浪微博达人勋

发表于 2014-8-26 11:14:24 | 显示全部楼层
坐等看亲的漂漂图片

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嘻嘻,多谢亲爱的支持哦  发表于 2014-8-26 11:32
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新浪微博达人勋

发表于 2014-8-26 11:20:05 | 显示全部楼层
跟贴学习。。。
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新浪微博达人勋

 楼主| 发表于 2014-8-26 11:31:39 | 显示全部楼层
shanchuan 发表于 2014-8-26 10:08
多谢楼主分享。
求notaire的联系方式跟装修师傅的联系方式。
你的notaire在过户之前跟你面谈过吗? ...

notaire在签预售合同前,我们是电话和mail联系的。在预售合同前,notaire也需要管房东要一些材料。所以第一次正式见面是在签预售合同的时候。notaire的电话我现在手头没有,等晚上回家找到发给你

先给你发下装修师傅的电话吧
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新浪微博达人勋

发表于 2014-8-26 11:33:13 | 显示全部楼层
期待装修师傅的联系方式!

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因为发贴前没有询问过装修师傅是否可以直接把他电话号码发网上,不好直接把人家手机号码贴上来。所以我还是私信发给你吧  发表于 2014-8-26 11:48
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新浪微博达人勋

发表于 2014-8-26 11:45:41 | 显示全部楼层
求装修师傅的联系方式,谢谢楼主

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私信发给你  发表于 2014-8-26 11:52
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新浪微博达人勋

发表于 2014-8-26 11:47:06 | 显示全部楼层
房东会要求用他自己的notaire吗?
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新浪微博达人勋

 楼主| 发表于 2014-8-26 11:51:26 | 显示全部楼层
corinneyang 发表于 2014-8-26 10:47
房东会要求用他自己的notaire吗?

房东肯定会用自己的notaire,但是买家是有权利自己再找一个自己的notaire的,房东是无权干涉的。
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新浪微博达人勋

发表于 2014-8-26 12:09:55 | 显示全部楼层
好的notaire太重要了,我们之前的notaire开始没觉得多么特别的好,我们就是觉得正常,回复很快,而且提了很多问题,要了文件,很专业。后来卖房子的agence和我们说,这样的notaire不多见,觉得很不错。

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如果方便的话,请问notaire的联系方式,谢谢!  发表于 2015-4-18 21:48
太对了。好坏差距太大。我家是第一个notaire是用房东的,结果和现在这个一对比才明白差距真大。mm也可以来分享下你家的notaire呢,如果不打打扰的话  发表于 2014-8-26 12:21
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新浪微博达人勋

发表于 2014-8-26 12:14:41 手机频道 | 显示全部楼层
求装修师傅的联系方式 谢谢你
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新浪微博达人勋

发表于 2014-8-26 12:35:35 手机频道 | 显示全部楼层
两个notaires唯一的坏处就是有时时间会比较长。尤其是撞上8月假期,我们卖房子的时候因为两边notaires时间不合适,至少把签字的时间推迟了一两周。用两个notaires的话,就是要使劲催,如果等着他来联系你干嘛干嘛,有时候挺耽误时间的
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