狗血的学生公寓投资，差点被套牢了

果子狸69

Ingridyip 发表于 2014-8-2 19:13
是不是所有商业合同,包括local commercial的3 6 9 合同不续约都要赔偿?

Lorsqu'en fin de bail, le propriétaire ne souhaite pas le renouveler, il est tenu de verser au locataire une indemnité d'éviction, qui dépend des conséquences de ce refus de renouvellement pour le locataire (perte de la clientèle par exemple).

Généralement, l'indemnité correspond à la valeur vénale du fonds. Mais si la valeur du droit au bail est supérieure à la valeur du fonds, en raison par exemple de la situation exceptionnelle du local, c'est la valeur du droit au bail qui prévaut.

L'acte donnant congé au locataire doit, sous peine de nullité, en préciser les motifs et indiquer que le locataire peut le contester ou demander une indemnité d'éviction, en saisissant le tribunal dans les 2 ans.

Le locataire dispose de 3 mois à partir du versement de l'indemnité pour libérer le local. Tant que l'indemnité ne lui a pas été versée, il ne peut pas être contraint de quitter les lieux.

http://vosdroits.service-public. ... prises/F31707.xhtml

果子狸69

与中介公司联系后就去看房，这是一个在里昂2区的学生公寓，在一条幽静的小路上。窗外的风景是 Saône 河以及对岸绿色的山坡，房内家具齐备，也不用装修。出门交通方便，出楼2分钟就有 tramway 和公共汽车站，5分钟就有地铁和 Gare SNCF. 附近有 Lyon 2 与 Lyon 3 大学，还有 Université catholique. 离 Confluence 商场也近，真是个好地角耶。

至于房租，可以看下面的广告，应该算是高的。

http://www.nexity-studea.com/residences-etudiantes/lyon/69/studea-presqu-ile,309571.html

未完，待续。

liliboulay

果子狸69 发表于 2014-8-2 19:48
求链接，我看到新的学生公寓好像都高于 100 000 啊。

我也觉得这个有点贵。

我买的离大学也很近，差不多5分钟吧，正常价格9万2， 但因为我们在同一公司又买了一个F3，人家给我1万的折扣， 所以那个实际付了8万2，另外还可以减税， 还是低能耗（BBC）的新房.

比你这个面积大 40平米＋10平米阳台＋1个停车位。

桃李满园

lz给的链接有问题

果子狸69

房主开价 75 000，我问中介有无还价余地。结果我签了 70 000 成交的议定书，让中介找房主确认。次日中介就电话告知，房主同意 70 000 卖给我。

果子狸69

据中介说，房主与服务公司的合同在明年8月底结束。如果我想以后自己经营，只需在距合同结束6个月前给服务公司写一封不再续约的挂号信就可以了，并且这样的做法已经有先例，让 notaire 给我解释具体做法。

果子狸69

Notaire 给我寄了一份原房主与服务公司的合同，上面确实写着明年8月合同到期，但没有列出停止续约的具体做法。我就给服务公司打电话，然后就狗血了。

yanyujie213

昨天见到医生本尊啦,很好很绅士~

果子狸69

服务公司告诉我，这是一份商业合同，因此不续约必须按照商业法的规定来处理。房主自然可以不续约，但必须向服务公司支付补偿费，补偿费的金额是 15 000

小to

占占占!

果子狸69

得到这个消息后，我马上给 notaire 电话，让他去核实这个做法。他花了一天时间核实，然后告诉我服务公司的做法是合法的。于是我就取消买房的想法，告诉他不去签 compromis de vente 了。

下面是关于终止商业合同 bail commercial 的法律规定

http://droit-finances.commentcam ... -non-renouvellement

yanyujie213

啊,15000?这么黑!

小to

这可真是套牢了。

边界线

果然，太险恶了，我以前也住那里附近，在pl carnot边上

qinor

15000。。。