关于空手套狼，零首付以房养房的方式是否可取？

wangvero09

此贴最后成了两男人打情骂俏贴

vivreladefense

beatrixfifi 发表于 2014-7-8 10:36
你说自己或家人上？那也累啊！还有买进卖出的，累哦。

赚钱哪儿有不累的 累不怕，就怕没机会累

vivreladefense

deneuve 发表于 2014-7-7 19:06
Déficit 15000啊，如果他们是30%那当，就是3000块。嗯，打错了，不是5000. 贷款还清是指他们现有的自住 ...

我还是没办法算出的你给的结果。
在你的例子中其实就没有出现过deficit，除非房子的状态非常差，需要大量的装修，这时才能在一开始几年制造大量的charge。买家贷款30多万，18年，月供2000，房租1300，但要注意，这2000欧的月供中只有不到一半的部分（大约900欧左右）属于贷款利息，可以计入charge，如果你使用reel 的方法保税，房租收入税的税基约为房租1300-利息900-物业费+土地税200 = 200欧  。 这还是一开始几年，随着时间的推移，利息会逐渐减少。
在2011年以前买房会可以有利息减税的政策，这才算实实在在的减税——贷款利息的一部分可以直接扣减个人所得税，不过这个政策用于自住房，所以不在我们讨论范围之内。

tracywuxy

这个怎么个弄法?lz能不能说说看?

dicomfrance

tracywuxy 发表于 2014-7-7 16:45
这个怎么个弄法?lz能不能说说看?

就是把房租的收入加到工资的收入中去，总的负债率不能超过30%

深深的蓝

咱这版块能不能不要一天到晚不是小三，就是房产。
不差钱妹妹能来发给贴吗？

deneuve

隔壁哪个帖子啊？

我觉得是可行的，一开始可以做成deficit foncier，减税~~~... 买我家appt的是一对月收入8000欧的，做投资，就是完全零首府，他们跟我说就是为了减税有利。

因为他们offre de pret里有贷款利率，年限的信息嘛，我就算了下，18年贷款，每个月还2000欧，房租收入有1300，每个月的自掏腰包700欧，一年14000欧，如果是30%那挡，其实就可以少赋税毛5000欧了。他们自己maison的贷款还有两年还清，那么两年之后房贷就剩下700欧，个人所得税也很少了，8000欧美个月净收入不要太爽，而且，同时，投资房还在不断的amorti。。。

当然，前提是房客要靠铺，按时付房租。房子没有太多travaux，我那房子只有五年不到，copro的charge很少，很划算了。

所以，他们当时对我说，比较了duflot之后，还是觉得买比较新的旧房划算，第一没有loyer的限制，第二travaux也比较少，地段比duflot的好，容易租。

deneuve

dicomfrance 发表于 2014-7-7 16:50
就是把房租的收入加到工资的收入中去，总的负债率不能超过30%

房租要打个折扣的吧，考虑到各种风险。

我爱大苹果

deneuve 发表于 2014-7-7 16:54
隔壁哪个帖子啊？

我觉得是可行的，一开始可以做成deficit foncier，减税~~~... 买我家appt的是一对月收入 ...

请教下啊 自掏腰包的那一部分贷款可以减税 还是利息部分可以减税？

balasko

deneuve 发表于 2014-7-7 16:58
房租要打个折扣的吧，考虑到各种风险。

这样的恐怕需要自己管理，如果交给 agence ,  每月的1300房租需要打折

dicomfrance

我爱大苹果 发表于 2014-7-7 17:04
请教下啊 自掏腰包的那一部分贷款可以减税 还是利息部分可以减税？

只有利息的部分可以减税。

dicomfrance

deneuve 发表于 2014-7-7 16:54
隔壁哪个帖子啊？

我觉得是可行的，一开始可以做成deficit foncier，减税~~~... 买我家appt的是一对月收入 ...

你们家是带家具租的吗？如果空房出租没有amorti...

balasko

楼上诸位，提一个白痴问题，你们说的贷款利息减税这样的事，是否买房用于出租的那位必须在国内？

因为我认识的一位从国外来买的房，立刻出租，没有一点 avantage fiscal 呀

Ｚ

deneuve 发表于 2014-7-7 15:54
隔壁哪个帖子啊？

我觉得是可行的，一开始可以做成deficit foncier，减税~~~... 买我家appt的是一对月收入 ...

房客不靠谱，收不到房租那么deficit更大了，减税更多了，对那俩人来说更加有利啊

倒贴2000一个月再加上银行利息，这一年下来没有个3万欧的对不起这个房子啊

3万的30%那要小一万了，多好啊！

yuni17

房租收入70%给算入收入
这个加上自己收入
家里所有贷款不超过此总收入三分之一就行呗

deneuve

dicomfrance 发表于 2014-7-7 17:09
你们家是带家具租的吗？如果空房出租没有amorti...

不是我买啊。我们以小换大，买我们appartement那对投资客，他们是空房出租。。。我说的amorti的意思就是房贷在慢慢的被还掉的意思。

而且，我觉得划算的地方在于，现在贷款利率这么低，完全可以多贷款，然后每个月多下的收入随便弄个assurance vie之类的投资就跑赢贷款了

deneuve

Ｚ 发表于 2014-7-7 17:13
房客不靠谱，收不到房租那么deficit更大了，减税更多了，对那俩人来说更加有利啊

倒贴2000一个 ...

嗯，这个。。。

请教下，除了贷款利息，交给agence打理的管理费，taxe foncier，travaux这些都可以从revenu foncier里减掉吗？