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全法 急!!1租房请教担保人解决问题

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2014-1-8 17:37:17

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Kivril 发表于 2015-6-22 17:26
我想申请的是residence,然后宿管员和我说,担保人要么是在法国工作的,要么是我的银行也可以做我的担保 ...

    La caution bancaire est particulièrement utile pour les candidats à la location qui n'ont pas de revenus en France

Tout n'est pas perdu. Il existe une solution, encore peu répandue, qui peut rassurer le bailleur : le cautionnement bancaire. Concrètement, une banque s'engage à régler les loyers non payés par le locataire et, en échange, le locataire dépose une certaine somme sur un compte bancaire bloqué. Attention, ce montant peut énormément varier d'un établissement financier à l'autre. Cela peut aller de quelques mois à trois ans, soit la totalité de la durée du bail ! Les banques agissent au cas par cas ; tout dépend de la confiance qu'elles vous accordent mais aussi des exigences du propriétaire bailleur. Et le service rendu par la banque n'est pas gratuit. En échange, le locataire doit ainsi verser une commission annuelle qui tourne autour de 1 ou 2 % du montant de la somme déposée, à laquelle il faut ajouter des frais de dossier s'établissant le plus souvent entre 20 et 100 euros.

Les banques n'ont pas forcément l'habitude mettre en avant ce genre de service, hormis quelques unes d'entre elles (Banques populaires, Société générale, CIC). Mais quel que soit l'établissement duquel vous êtes client, n'hésitez pas à lui demander s'il serait prêt à accepter ce service. Ce qui ne vous empêche pas de négocier. D'une part, si vous n'avez pas beaucoup d'argent de côté, tentez de baisser le montant de la somme bloquée, ce qui fera également baisser automatiquement le montant des commissions. D'autre part, vous pouvez demander à ce que les sommes bloquées soient placées sur un compte rémunéré. Ainsi, l'argent est immobilisé mais produit des intérêts.

Mais ne vous grisez pas : même si elle accepte ce dernier point, la banque vous proposera un taux de rémunération modeste, en tout cas inférieur au taux de commission... Au final, cette solution est relativement contraignante mais permet à une personne ayant de l'argent mais pas de revenus réguliers d'accéder à la location. Ce dispositif peut également être approprié aux personnes qui ne possèdent pas de revenus en France ou qui perçoivent un salaire depuis peu de temps. De son côté, le propriétaire bailleur y trouve également son compte puisque la caution n'est plus une personne physique mais un établissement financier avec des ressources autrement plus conséquentes.

2015-6-22 17:30:23

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小猪熊2005 发表于 2015-6-22 16:53
银行里面有很多实习生净坑人,我被坑了好几次...
我觉得你可以先跟房东商量 因为有的房东是不接受银行担 ...

我想申请的是residence,然后宿管员和我说,担保人要么是在法国工作的,要么是我的银行也可以做我的担保人。我不认识在法国工作的,只能通过朋友的朋友,也很是麻烦,所以才想走银行。但是现在不知道这个担保要怎么搞o(>﹏<)o
2015-6-22 17:26:01

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苏果香 发表于 2014-1-8 23:17
也就是说要一开始就准备有15个月租金左右的资金。(12个月的租金担保+1个月房租+2个月的担保) ...

你好~ 今天我去银行问了一下,这个担保就是caution bancaire对吧?银行说其实就是life insurance,每个月存50欧就好,年限是8年。其实我也听得不是很明白,但是他说不用冻结房租这么多的钱。想问一下他说的这个,就是给residence的担保么?
2015-6-22 16:36:38

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一般情况下,很少人愿意做住房担保人,因为要承担风险
2014-1-8 18:15:47

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很多agence都这么要求的
要么找担保,要么换别的地方,其他没有办法了
2014-1-8 20:22:49

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被迫在战法上买了担保。。。心在滴血啊!!!不过担保人还算靠谱。。。
2014-1-8 22:59:17

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当时朋友解决方法好像是找银行做得担保(应该说是冻结的资金做得担保)冻结了12个月的房租。然后1一个月的房租加一个月还是两个月的押金。然后每个月房租提前银行自动划转的,但那12个月的房租担保时不能动的,一直到退租为止。等于银行是中间人一样了。具体的还是问回银行的比较清楚。
2014-1-8 23:15:42

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也就是说要一开始就准备有15个月租金左右的资金。(12个月的租金担保+1个月房租+2个月的担保)
2014-1-8 23:17:11

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小菲猪 发表于 2014-1-8 23:59
被迫在战法上买了担保。。。心在滴血啊!!!不过担保人还算靠谱。。。

妹子,能给一下担保人联系方式吗?急求呀
2014-8-4 14:17:42

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小菲猪 发表于 2014-1-8 23:59
被迫在战法上买了担保。。。心在滴血啊!!!不过担保人还算靠谱。。。

你好,能给下担保人的联系方式吗?急求啊~
2014-8-8 22:28:18

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小菲猪 发表于 2014-1-8 23:59
被迫在战法上买了担保。。。心在滴血啊!!!不过担保人还算靠谱。。。

请问你还有那个担保人的联系方式嘛?
2014-8-12 11:15:45

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苏果香 发表于 2014-1-8 23:15
当时朋友解决方法好像是找银行做得担保(应该说是冻结的资金做得担保)冻结了12个月的房租。然后1一个月的 ...

你好~ 想问一下担保人一定要有法国十年长居么?还是有工作就好呢?对于工资有要求么?觉得层主好像很懂 所以问一下 谢谢啦!
2015-6-21 18:53:46

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苏果香 发表于 2014-1-8 23:15
当时朋友解决方法好像是找银行做得担保(应该说是冻结的资金做得担保)冻结了12个月的房租。然后1一个月的 ...

你好~ 想问一下担保人一定要有法国十年长居么?还是有工作就好呢?对于工资有要求么?觉得层主好像很懂 所以问一下 谢谢啦!
2015-6-21 18:54:13

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苏果香 发表于 2014-1-8 23:17
也就是说要一开始就准备有15个月租金左右的资金。(12个月的租金担保+1个月房租+2个月的担保) ...

你好~ 想问一下担保人一定要有法国十年长居么?还是有工作就好呢?对于工资有要求么?觉得层主好像很懂 所以问一下 谢谢啦!
2015-6-21 18:54:26

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Kivril 发表于 2015-6-21 19:53
你好~ 想问一下担保人一定要有法国十年长居么?还是有工作就好呢?对于工资有要求么?觉得层主好像很懂  ...

不非得10年长居,
但是工作是必须的,而且收入足够高。
月工资大概要他本人的房租加你的房租的三倍,
最好还有资产证明。

2015-6-22 00:07:54

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dlyz 发表于 2015-6-22 00:07
不非得10年长居,
但是工作是必须的,而且收入足够高。
月工资大概要他本人的房租加你的房租的三倍,

恩 好的 谢谢啦~
打算问下银行那边,毕竟托朋友,还是朋友的朋友都挺麻烦的~~
2015-6-22 13:08:45

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