房租收入报税问题，乱进

果子狸69

铭娘 发表于 2013-11-20 21:12
医生，问一下，那你选micro FONCIER
你有什么税要交不？
这个税收是怎么算呀，

选 microfoncier 的例子。每月收入房租400，charges 50 :

次年在报所得税的时候，在2042号税单上报 400 x 12 = 4 800 的 revenus micro foncier

30% 的 abattement 是税务局做的，自己不用做任何计算。

税务局直接给出应交的 Prélèvements sociaux 金额 = 4 800 x 0,7 x 0,155 = 521

4 800 并入你的总收入，你在税单上是看不到 abattement 的。

除此之外，你当然要交 taxe foncière

但没有 CFE 的负担，因为这不是职业收入。

清楚了么 ？

dlyz

铭娘 发表于 2013-11-21 00:31
那foncier里面可以减去的Charge准确说是什么呢？

我们在说micro foncier，属于房东自己的CHARGES，什么都不可以减。

该房客出的CHARGES，称charges locatives。
如果房东替房客出了属于此类的，可以从房客那里要回来，称recuperation des charges locatives。
对应的费用不计入房租LOYER。

PS，charges locatives有严格法律定义，见
http://bbs.xineurope.com/forum.php?mod=viewthread&tid=1368746&fromuid=279082

铭娘

果子狸69 发表于 2013-11-20 20:55
这不清楚了。我是租 vide, 你最好去问税务局，带上你的租房合同，让他们解释。这里随口说的不一定可靠。 ...

医生，问一下，那你选micro FONCIER
你有什么税要交不？
这个税收是怎么算呀，
比如，减掉CHARGE 后，是10000,
那么， 10000*0.7=7000算是REVENUE FONCIER
这7000算到你的总收入进去算IR，就行了?
还是还有CSG？CFE?或者其他税收呢？

铭娘

是房租，不能减掉支出。收进来的都算。多套房一起算的。来自: iPhone客户端

果子狸69

铭娘 发表于 2013-11-20 19:04
是房租，不能减掉支出。收进来的都算。多套房一起算的。

只是报 loyer, 不报 charges

铭娘

果子狸69 发表于 3 分钟前
引用:   铭娘 发表于 2013-11-20 19:04   
是房租，不能减掉支出。收进来的都算。多套房一起算的。  
只是报 loyer, 不报 charges...

forfaitaire 要全报吧？比如你收进来400欧房租+50欧charge ,那么报450欧，然后自动给30%减掉？来自: iPhone客户端

果子狸69

铭娘 发表于 2013-11-20 20:00
forfaitaire 要全报吧？比如你收进来400欧房租+50欧charge ,那么报450欧，然后自动给30%减掉？ ...

不是，我专门去问了税务局。你房租400，provisions sur charges locatives 50, 你报400而不是450

evalin00

就是所有以个人名字出租的房租loyer不包括charge是吧？

发自新欧洲iOS版

铭娘

果子狸69 发表于 2013-11-20 20:03
不是，我专门去问了税务局。你房租400，provisions sur charges locatives 50, 你报400而不是450 ...

那MEUBLE 的也是不报CHARGE还是要报CHARGE呢？

铭娘

果子狸69 发表于 2013-11-20 20:03
不是，我专门去问了税务局。你房租400，provisions sur charges locatives 50, 你报400而不是450 ...

谢谢你

果子狸69

铭娘 发表于 2013-11-20 20:51
那MEUBLE 的也是不报CHARGE还是要报CHARGE呢？

这不清楚了。我是租 vide, 你最好去问税务局，带上你的租房合同，让他们解释。这里随口说的不一定可靠。

铭娘

果子狸69 发表于 2013-11-20 20:55
这不清楚了。我是租 vide, 你最好去问税务局，带上你的租房合同，让他们解释。这里随口说的不一定可靠。 ...

嗯。 你选的是FORFAITAIRE? 我等利息没多少的时候、 也去改成VIDE 的FORFAITAIRE

铭娘

Les propriétaires concernés

Dès lors que le montant des loyers hors charges (on parle de « revenu brut foncier ») de l'ensemble de vos locations vides est inférieur ou égal à 15.000 € pour une même année civile, vous relevez du régime forfaitaire dit « micro-foncier » de plein droit, c'est-à-dire automatiquement et sans formalité.

铭娘

果子狸69 发表于 2013-11-20 21:23
选 microfoncier 的例子。每月收入房租400，charges 50 :

次年在报所得税的时候，在2042号税单上报 400  ...

谢谢医生。解释的很清楚

铭娘

果子狸69 发表于 2013-11-20 21:23
选 microfoncier 的例子。每月收入房租400，charges 50 :

次年在报所得税的时候，在2042号税单上报 400  ...

4 800 并入你的总收入，你在税单上是看不到 abattement 的。

不是4800*0.7并入总收入算IR吗？？