买地建房

juliette114

http://www.construiresamaison.co ... est-rentable/a10429Faire construire, c'est rentable


当然，我家更多是因为是没看中的房子才要建的。

juliette114

今天跟constructeur的一个responsable commercial电话里吵了一架

真是全方面得到锻炼啊

dlyz

juliette114 发表于 2013-3-2 00:01
今天跟constructeur的一个responsable commercial电话里吵了一架

真是全方面得到锻炼啊

还没签约呢就开吵啦？
等开工后吵的机会多了去了。。。

你看到人家一个室内装修都多少操心没？
Faire construire, c'est un parcourt de combattant !

juliette114

dlyz 发表于 2013-3-2 11:18
还没签约呢就开吵啦？
等开工后吵的机会多了去了。。。

做maison bioclimatique的建筑师必须是specialisee ecoclimatique的

IGC的responsable commercial，不让我直接联系architecte，我坚持要建筑师来terrain，因为这不是建筑师给我proposer modeles我们选一个就建的，maison bioclimatique完全是要intégrer到环境和terrain中去，根据terrain来设计的，这个mec说他无法理解我非要建筑师来，开始我还解释为什么，但是他听不懂技术的东西，就岔开话题，我们每年做多少多少房子，每年5百万欧CA，madame，你有1 million让我们给你做plan吗？ 我从来没见过你这样的client！让建筑师去terrain可以，三千欧！


然后我不跟他解释了，话都不会说的commercial，没这么negocier的，当然我也不会用脏话了。

现在请的建筑师是学院派的，严谨，细心。 没有被commercialise，独立的建筑师。
站在地上什么都没说，站了一小时，就是在看太阳，看风，看环境。。

本科在建筑系混了4年（因为闺蜜学建筑 ），除了这个生态建筑房搞不清楚，其他的，建筑商想忽悠我还是有困难的。 IGC的这个家伙在恼火时也透露了他们的价格，madame你知道建maison bioclimatique要多少钱吗？！ 2000欧/平米！

我心想，要是不用付你这种人的工资，marge也不会这么大

吵架源头其实是他说必须要通过他们commercial的人来跟建筑师什么的打交道，必须要在bureau rdv，我坚持在terrrain上第一次rdv，这不是一个可以不需要讲究朝向的maison bbc。举一个例子， 建筑师不来，他咋设计防风的protection，我这里在山脊上接近山顶的位置，从山顶来的风有时候很猛，等等

主要是有比较，同样都是ecoclimatique专业的建筑师，而且其他construteur有的网页上直接就写第一次rdv 是在terrain上

juliette114

选的建筑师太忙，还没开始做设计（她说要至少4个月设计我们的maison）

目前用自己做的plan/fichier autocad发给各constructeur做chiffrages。 IGC就直接进黑名单了。
偏好小的constructeur，人gentil，态度好，速度快，有的直接跟maitre d‘oeuvre聊 。 我不喜欢跟大建筑商的纯commercial打交道，希望尽量减少层级也就是建房成本。

juliette114

改了n个方案后的心得：

无论是房屋设计还是室内设计布置， 具体到落实阶段，都别整什么幺蛾子，越简单越好， la simplicité
房子形状越简单，耗散越小越节能 : 长方形， facade sud尽量长

plan de maison越simplifie，越réduire les couts，建造时间也越短

看过一个spécialisée ecoclimatique的建筑师给她自己设计了2年多的maison，更加证实了这些想法。

桥桥918

lz或者其他朋友可以回答一下国内的朋友给设计的图纸可以吗？

juliette114

桥桥918 发表于 2013-3-13 15:41
lz或者其他朋友可以回答一下国内的朋友给设计的图纸可以吗？

你截屏发到这里我可以给你看看

注意国内建筑师做的可能不符合法国的生活习惯。

juliette114

桥桥918 发表于 2013-3-13 15:41
lz或者其他朋友可以回答一下国内的朋友给设计的图纸可以吗？

另外请附上地的图，因为房子怎么设计完全dépend terrain的状况

juliette114

我收到小建筑商给的proposition，就是用我的plan，把我的cheminee veranda等都去掉，他们做个3d，红瓦黄墙茶色玻璃门，丑到让我深受打击。大概因为不是建筑师设计的吧，只是dessinateur画，谈不上什么美感。

Utopie

也想盖房子，大想头没有 ，想盖个全木的bbc房子
不过家里人口不断增加，只能等下次了

现在只想把新家智能化一点

所有遥控统一化，通过手机和遥控器可以控制全家灯光，窗帘，车库门等
找不到好的平台法国人用somfy 价格不菲，主要盒子没学习功能，只能用本家配件。
国内盒子更混乱，搞硬件的配件盒子软件都巨丑。 大牌子的，费用都赶上somfy了。
有用zigbee的，有wifi的。
都是基于盒子，把其他信号转成红外信号。
就没人基于htpc？ 通过电脑转成红外线遥控不就好了。

国内开发又没业内规范，真是百花齐放。
天天看了俩星期了，也下不去手。


退一步吧，先通过可学习遥控器+红外遥控开关实现家里灯光，violet，窗帘可控。
下一步看点名上有人开发wifi插座，下一步打算上开关，不知道发展如何。

juliette114

Utopie 发表于 2013-3-20 20:51
也想盖房子，大想头没有 ，想盖个全木的bbc房子
不过家里人口不断增加，只能等下次了

没做房子前我也嚷着要做智能系统。真正开始后提都不提这个了。maison individuelle做智能系统太烧钱，需要有一个信息处理系统，利用各种终端capteurs做出判断，再根据判断做出决定。

不过遥控的话，离“智能”远的很，顶多算家庭自动化，比较容易实现。

juliette114

全木的房子不比盖砖房时间短（ modules预制组合式除外）和造价低。

用什么材料盖房子最优化的选择是根据当地环境的各种因素来决定。

Utopie

juliette114 发表于 2013-3-20 22:37
没做房子前我也嚷着要做智能系统。真正开始后提都不提这个了。maison individuelle做智能系统太烧钱，需 ...

自动化合适点

法文domotique，或者流行词叫物流网 好像

juliette114

Utopie 发表于 2013-3-20 22:09
自动化合适点

法文domotique，或者流行词叫物流网 好像

système domotique的话，粗估价一般是造房子预算的10-20%。早从预算里把这栏淘掉了。大几万欧可以做很多别的东西。

做这个系统可能因为个人喜好，划算不划算就难说了。举个例子，建普通泳池1,5-2万欧，再卖房子的时候，通常比没泳池的房子贵10-20%，plus value一定能覆盖做泳池的成本。  但是花几万欧做domotique系统，卖的时候房子价会被提的很高，可能增加卖的难度。也看你要建的房子具体在什么地方，在巴黎跟在外省没法一个标准衡量。