请教卖房增值税的问题！！房东一人在中国

gerousia

买房的时候要交增值税吗？我不太懂啊。买房的时候叫frais de notaire，里面包括很多东西，但是没有增值税。只有卖房的时候，增值的部分要交税。

如果你在法国是常住的，可不可以以你和你妈妈共同名义买房呢？

gerousia

呵呵，我看错了。我还以为是买房。

让你妈妈把她的那份用donation的方式赠予给你，然后titre de propriete改成你一个人的名字。这样搞可以避税，但是也要花公证费和时间。如果急着要卖，就不太好这样搞了。

桃李满园

现在的政策变了吗？卖主要居住房residence principale不需要交增值税了吗？印象中去年是需要的哦。不知也是否我记错了，等知情人来解释。

sunshine-lei

桃李满园 发表于 2012-3-2 13:28
现在的政策变了吗？卖主要居住房residence principale不需要交增值税了吗？印象中去年是需要的哦。不知也是 ...

居住超过十年的话就不需要交了，如果不超过十年，就要付plus value

cocoeyes

gerousia 发表于 2012-3-2 11:59
呵呵，我看错了。我还以为是买房。

让你妈妈把她的那份用donation的方式赠予给你，然后titre de propriete ...

赠予？那llz还要交接受赠予的税，再加plus value的税咯。。。

cocoeyes

sunshine-lei 发表于 2012-3-2 13:53
居住超过十年的话就不需要交了，如果不超过十年，就要付plus value

是啊。

除非当时买房的时候是成立了sci，现在出售parts，这样可以避税。

cocoeyes

不好意思，没看清楚，kittyzhao，你们这个是residence principale啊，那不用交plus value的税的呀。

雾里看花

cocoeyes 发表于 2012-3-2 14:39
不好意思，没看清楚，kittyzhao，你们这个是residence principale啊，那不用交plus value的税的呀。 ...

lz是说因为她妈妈不是法国常驻人口，只是旅游过来的，但房产证上有他妈妈的名字，现在人家以他妈妈不是法国常驻人口的理由来收税，如果房产证上只是lz自己的名字应该就没有增值税了.

不过话说回来，想问一下lz当时买房的时候妈妈的名字怎么会上房产证呢？那时妈妈是法国常住人口吗？还是买房的时候就没这一说想写谁的名字都可以呢？

gerousia

cocoeyes 发表于 2012-3-2 14:35
赠予？那llz还要交接受赠予的税，再加plus value的税咯。。。

对了，我忘记了赠与税。那可以比较一下赠与税和这个1/3的增值税。赠与税外，另外再加公证费，应该不会很高，比如赠与价值100 000欧的不动产，要付2.5%的公证费。赠与税会有50 000欧的abattement, 高于50 000欧的，和赠与人的年龄相关，税也不一样。

LZ可以换一个notaire再问问。

cocoeyes

雾里看花 发表于 2012-3-2 14:53
lz是说因为她妈妈不是法国常驻人口，只是旅游过来的，但房产证上有他妈妈的名字，现在人家以他妈妈不是法 ...

哦哦哦。

不是法国常驻人口也可以在法国买房子的呀。

走遍世界011

gerousia 发表于 2012-3-2 11:59
呵呵，我看错了。我还以为是买房。

让你妈妈把她的那份用donation的方式赠予给你，然后titre de propriete ...

我是想到这个方法。

走遍世界011

gerousia 发表于 2012-3-2 15:05
对了，我忘记了赠与税。那可以比较一下赠与税和这个1/3的增值税。赠与税外，另外再加公证费，应该不会很 ...

是的，赠与要看valeur的。在一定量内，萨骨气执政期间是降了很多的，要赠与要抓紧了。具体要再问问。

cocoeyes

走遍世界011 发表于 2012-3-2 15:58
是的，赠与要看valeur的。在一定量内，萨骨气执政期间是降了很多的，要赠与要抓紧了。具体要再问问。 ...

像lz这种情况，她和妈妈都是房东，如果不donation的话，是不是只要交一半的增值税呢？

走遍世界011

cocoeyes 发表于 2012-3-2 16:20
像lz这种情况，她和妈妈都是房东，如果不donation的话，是不是只要交一半的增值税呢？ ...

她的话不知道换residence principale还是什么，如果是换的话增值也没多少要交的。
她妈妈的情况我不知道，不过应该要交挺多税。donation是最好的方法，这个也是因为萨骨气。