SCI在购第二套房子时有没有好处？

dlyz

我只就贷款优惠一项提点看法，LZ忘了，还有PRIMOACCEDENT一条。

dlyz

mingmingy 发表于 2012-3-12 22:46
能不能从第一套开始就这么操作啊。。。

当然可以了。

hommefatal

parcdeprincefr 发表于 2012-3-25 15:45
在网上查了一下好像是根据你想划入sci名下的那套房子所剩下的银行贷款为基础计算droit d'enregistrement 5% ...

的确是， 一套房子的如果已经完全偿清贷款的， 是不需要droit d'enregistrement的， 因为是apport pur et simple; 如果是完全靠贷款的， 那么就需要把贷款的5%作为droit d'enregistrement, 称为apport à titre onéreux; 如果一部分贷款没有偿清，就是贷款部分按5%计算，偿清部分0%计算droit d'enregistrement.

例外情况，如果未偿清贷款部分， 如果不想给droit d'enregistrement，可以以个人名义继续清偿贷款， 但这部分金额是进不到公司的passif中去的， 而你自己还是tenu entièrement responsable到这个房产上去。 这么做无疑毫无意义。

综合来看， 转SCI这个比起直接房屋交易的frais notaire稍微少一些， 但也只是稍微少一些。

crédit en cours 转 SCI的成本基本可以搞清楚了:
固定投入: 5% x 剩余贷款 + 1000/2000 左右的成立费用(会计，注册，公证等等)
每年在投入100-200做帐

我想， 这个还是适合贷款快付清了的人， 刚贷款的人， 头几年大部分付的是利息，capital restant dû 的比例还是非常高的， 这样转一下的费用还是非常高的。 而且， PTZ+要求买房两年前不可以是propiétaire，(actionnaire principal d'un SCI 符不符合这个要求先不说)， 投资下一套房要有两年的提前量。

hommefatal

dlyz 发表于 2012-5-4 22:13
我只就贷款优惠一项提点看法，LZ忘了，还有PRIMOACCEDENT一条。

在网上找了很久没有找到这个问题的答案:

PTZ+要求是Primo accédant，即申请PTZ+两年之前不是Propriétaire，需要提供两年的房租单或者attestation d'hébergement。 如果我在此之前两年已经将房产转成SCI， SCI将房子租给我自己， 可否构成primo accédant的条件？

dlyz

hommefatal 发表于 2012-5-6 10:11
在网上找了很久没有找到这个问题的答案:

PTZ+要求是Primo accédant，即申请PTZ+两年之前不是Propriét ...

Primo accédant：
个人理解是：vous n'avez jamais été propriétaire.

不特别清楚SCI法律身份，所以不便发言。

parcdeprincefr

现在是超级清楚了

spock

卖给SCI的程序跟普通买卖房子是一样的， 要缴 notaire+ plus value，算算和不和算吧 。

SCI 是你的名下， 不符primo accédant的条件 。而且，税务局也会有麻烦的。

hommefatal

spock 发表于 2012-5-6 16:07
卖给SCI的程序跟普通买卖房子是一样的， 要缴 notaire+ plus value，算算和不和算吧 。

SCI 是你的名下，  ...

先前的说法有误， 正确的讲不是把个人的房产"卖"给SCI (如果那样的确是Notaire+Plus value的), 而是把个人的房产作为apport投入到到SCI的passif中去， 这和买卖是不一样的，算得是droit d'enregistrement.

SCI在我名下， 但我只是拥有Parts，是SCI的associé principale, 却不再是房产的propriétaire，和我拥有其他公司的股份并无实质上的区别。 税务方面， 和所有公司一样， 投资收益去除掉债务的盈余是要交公司税的。 SCI在这里的好处不是为了避税，税务方面， 会征求税务局的意见， 这并不成为一个很大的问题， 因为SCI租房给我自己， 我以房租交钱给SCI还贷款，基本上是不会有盈余的， 该怎么办怎么办就好了。

但是SCI的associé principale 是不是exclue de primo accédant，我在网上找了很久， 真的是没有找到什么答案，如果你那么肯定， 能否给我一份确切的法律依据？

hommefatal

起码找到两个反例:
1. concernant l'accession a la propriété, nous sommes, et malgré la sci, toujours primo accédant pour l'éventuel achat d'une résidence principale, vue que nous sommes locataires, donc on bénéficie des avantages de ces derniers.
http://droit-finances.commentcam ... locataire-de-sa-sci
2.  un associé de SCI conserve tous ses droits a un prêt a 0%, 1% logement, credit impot, etc.. pour l’achat de sa résidence principale.
http://www.creationsci.info/Foru ... -de?debut_forums=40
不过以上都是论坛里的话， 可信度有限， 希望有这方面经验的人士提供确切的法律依据。

spock

hommefatal 发表于 2012-5-7 01:40
先前的说法有误， 正确的讲不是把个人的房产"卖"给SCI (如果那样的确是Notaire+Plus value的), 而是把个人 ...

我也没有看到确切的法律依据，但是网上看到同样的例子，申请PTZ银行给拒了， 理由是你还是你的RESIDENCE PRICIPALE  的propriétaire。你完全拥有你的SCI的股份。

逆水行舟

dlyz 发表于 2012-5-6 09:19
Primo accédant：
个人理解是：vous n'avez jamais été propriétaire.

好像是 " vous n'avez pas été le propriétaire de votre résitance principale pentant les deux dernier années" 吧？找房子过程中听中介讲过这个，不过不确定。。。

dlyz

逆水行舟 发表于 2013-1-4 16:22
好像是 " vous n'avez pas été le propriétaire de votre résitance principale pentant les deux de ...

有意思，我都忘了在这个老帖子里发过言。
想想是第一次世界大战之前的事了、、、

LS称逆水行舟当之无愧，谢谢挖坟，坐等高手云集，老话新谈。

amyli071

认识一朋友，第二套房就是成立了SCI购入的，不过她的第一套房是已经卖掉了，第一套房23W,好像第一套的款做了第二套的首付，第二套40W,做了装修，把房子分成几个独立的房间和铺面，然后分租掉了，她告诉我是成立了SCI，她和她老公。然后这期间，她又入手了一套小的STUDIO，是不是SCI购入？不明。去年又把第二套的一部分转手了，换了第四套房MAISON。。
我是进来学习的，过几年也有想法成立SCI买房，现在条件还不成熟，关注。。。。。。。。。。。。。。。。

nana-piment

marque

nana-piment

marque