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无首付,百分之百全额贷款

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新浪微博达人勋

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2011-4-6 13:12:22
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理想翅膀 发表于 2011-4-16 13:41
IRA 提前还款产生的罚款

根据法律规定 L312-2 ET R 312-2,提前还款的罚款金额要符合以下两个条件

马克一下
2015-10-7 21:25:47

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新浪微博达人勋

有兴趣,记下了。
2011-4-7 01:31:22

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新浪微博达人勋

本帖最后由 理想翅膀 于 2011-4-9 19:21 编辑

前天有位小姐电话我, 后来我没有回复, 想来在这说说, 我非常自信我们的贷款能力,但是在法国的行业规则就是,如果你同时找面家贷款公司,结果很有可能撞车,银行对同一个人的贷款材料拒收两次, 同一个银行在不同部门收到一个人的材料,结果很有可能导致材料被卡住,反而影响贷款速度.

所以. 如果你那家公司贷款没下来的话,就赶快和我联系把.
2011-4-9 19:20:32

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新浪微博达人勋

pas mal.
2011-4-9 20:55:53

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新浪微博达人勋

昨天,有个女孩子电话来问关于零利息贷款,电话中回答的很仓促,我在这里解释一下,2011年-2014年的零利息贷款,和收入无关,条件是
---只面对主要住宅 RESIDENCE PRINCIPLE, 而且近两年内没有主要住宅
---贷款额度至和您所购买的是新房,旧房有关,申请贷款的家庭人口数,该房的能源消耗指标,以及房子价格有关
---原则上和房子所在区域也有关,但是大巴黎地区基本上都在A区,所以,我个人基本忽略区域概念。。。。

另外
---以零利息贷款的房子是不可用于出租的,如果该房一旦失去主要住宅的身份,银行会要求你立刻还掉零利息贷款部分
---零利息贷款可以根据贷款人收入多少来确定还款年限,一般在5到30年不等
---零利息贷款只作为贷款的辅助项目,不可以超过贷款总额的一半

楼主建议

上述中所谓的不能出租,是指不可以全部出租,如果自己住一间,出租1到两间,那么该住宅依然是主要住宅,就什么都不影响啦。。。

如果房东想黒租,切记把报税地址还留在那里,以资证明。
2011-4-13 07:11:10

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新浪微博达人勋

今天的新案例
男女朋友在未婚前,男孩子已经买了房子,两个人住在一起,想买第二套房子,女孩子是SALARIE,这种情况下,我们建议,以女孩子自己的名义贷款买主要住宅,依然可以有零利息贷款。而男孩子以前是SALARIE,但是现在是自己开公司,所以,再贷款需要有稳定的收入证明,2年的税单为准,所以,最省的方案就是上述建议。
2011-4-13 21:57:30

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新浪微博达人勋

不错
2011-4-14 10:35:26

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新浪微博达人勋

本帖最后由 理想翅膀 于 2011-4-14 15:44 编辑

关于购买第二套房的专题

某小姐 和 老公两人 均是SALARIE,去年买了第一套房,工资总额3900,月还款1200。
今年工资总额4200
想购买 第二套 和第三套房产,问如何操作
我们的建议是  原则上,银行在你收入允许的情况下,比较愿意接受第二套以出租为目的购房贷款,同时总负债率可以达到百分之40,而第三套的难度就相对比较高了,因为投资方不愿你的负债率太高,风险也高

而在选房的时候,要记得留意房产可以出租多少钱,这个是计算你贷款金额的依据。

不过有个小遗憾,这位小姐在买第一套房的时候,没有申请零利息贷款,根据零利息贷款的条件,已经不能再申请了。
楼主建议,大家在第一次购房的时候,记得申请零利息贷款,因为零利息贷款只给第一次贷款买房的人。


2011-4-14 10:42:55

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小声问一下。。。平时工作忙没时间看房,又想买好房,你帮忙找房么?
2011-4-14 10:43:17

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如果您想委托找房,我可以把我同事的电话给你,他会给你做个详细的记录,您的所有需求和要求,然后帮您跟进
2011-4-14 10:49:20

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能不能说说零首付有什么条件?
2011-4-14 21:59:49

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新浪微博达人勋

本帖最后由 理想翅膀 于 2011-4-15 18:59 编辑

零首付没什么特别的条件

你的收入符合贷款要求就好拉,

其实,付首付是因为可以减少贷款年限,减少贷款总成本,或者是因为你的收入不足以支撑贷款要求

但是零首付降低了买房的门槛,让刚参加工作,还没有积蓄的年轻人可以拥有自己的家

一般银行还是喜欢有首付的贷款,这样可以减低银行的投资风险,贷款成功率会偏高,我们公司就是在这个难度上建立桥梁,希望可以帮到侨居国外的同胞,快速成为业主。


2011-4-15 18:53:42

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你好楼主 请教一个问题

如果是提前还款  还一部分贷款  合同里面有3%罚金的话   银行一般是怎么计算的呢?

比方说有100k贷款  理论上3%restant du的罚金应该是100k*0.03=3k。 但是想提前还30k , 那么罚金是按照还款比例来计算的吗? 也就是说 30k/100k *0.03 = 0.9k? 这是我的猜测  所以请教您

谢谢
2011-4-16 10:10:26

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新浪微博达人勋

本帖最后由 理想翅膀 于 2011-4-16 21:38 编辑

IRA 提前还款产生的罚款

根据法律规定 L312-2 ET R 312-2,提前还款的罚款金额要符合以下两个条件
1. 不可以超过剩余贷款总额的百分之三
2.不可以超过预还款项6个月的利息,利率以平均利率计算

以你的案例计算
比如你一共贷款10万欧元,利率为4%,N年后,你还剩贷款8万要还,你现在决定提前还款3万,那么罚金计算如下
1. 剩余贷款总额的百分之三  3%* 80000=2400
2.预还款项6个月的利息        30000* 4%*6 /12 =600

不论 银行是如何拟写你的借款合同,最后的罚款不可以超过600
宝石花
2012-8-26 13:09
提前还款只能还2400,那真的不多。还不如干脆提高月供,没个月提高200欧,一年就是2400欧了,而且不用交罚款。我这样理解对吗? 
2011-4-16 13:41:34

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新浪微博达人勋

本帖最后由 理想翅膀 于 2011-4-16 13:54 编辑

换了个头像嘿嘿
2011-4-16 13:49:59

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