如何投资购买拍卖房，更新完毕

liliallen

lz我觉得你的分析很清晰，很明了，而且很实用。我也去拍卖行买了一辆车，我老公也在拍卖行买过2辆车，对于拍卖行的步骤有一点认识，但是能像你这样写出技术实用贴和大家分享，我还是差的很远呢，以后买房子自己住的话可以考虑你的这种方法。

晚上祈祷

冷俊 发表于 2011-1-5 17:43
回复 晚上祈祷 的帖子

谢谢。如果和市场有价差，买来后转手卖的话有时间限制么？税务上不知如何？ ...

5年之后转比较划算

晚上祈祷

冷俊 发表于 2011-1-5 17:45
原因？

大概是这样的，如果我的理解是正确的话
买一个房子，5年以后卖出去了，你要付一个TVA， 计算方法，卖房的TVA-买房的TVA=你要交的钱，比如你的房子是10W买的，15W卖了，10W的TVA是2W, 15的TVA是3W, 你要付1W,
但是，如果你对这个房子进行了装修，装修费用的TVA是可以减去的，比如装修花了1W, 其中TVA 占 2K
TVA(150000 )- TVA(100000)- TVA(装修工程的FACTURE) = 你要付的钱

如果，你这个房子不是买来自住，而是出租，除了TVA的钱以外，还要叫一个叫做
IMPOT  SUR LA PLUS VALUE， 就是你净赚的钱的一个百分比，这个是15年以内买卖都要交的，TVA那个是5年

也就是说，自住房5年内买卖交一个TVA SUR LA PLUS VALUE

出租房5年内买卖交 TVA+ IMPOT SUR LA PLUS VALUE 百分比不知道
5年后买卖交 IMPOT SUR LA PLUS VALUE 10%
15年以内买卖只交IMPOT SUR LA PLUS VALUE

爱上地中海

晚上祈祷 发表于 2011-1-5 18:15
大概是这样的，如果我的理解是正确的话
买一个房子，5年以后卖出去了，你要付一个TVA， 计算方法，卖房的 ...

那么出租房15年后买卖呢?
是不是TVA 和IMPOT SUR LA PLUS VALUE 都不用交的?

cocolys

晚上有空来好好学习，谢谢楼主啊。

晚上祈祷

爱上地中海 发表于 2011-1-5 18:24
那么出租房15年后买卖呢?
是不是TVA 和IMPOT SUR LA PLUS VALUE 都不用交的?

应该是的
http://www.impot.gouv.fr/portal/dgi/public/particuliers.impot;jsessionid=NWZEKEXKTIPJHQFIEMQSFFOAVARXAIV1?paf_dm=popup&paf_gm=content&pageId=part_logement&espId=1&typePage=cpr02&paf_gear_id=500018&docOid=documentstandard_2157&temNvlPopUp=true

jy84112

楼主， 两个问题哈
1.SCI是什么？
2.我每次去拍卖， 必须要带上律师么？ 我不能自己去，等拍下了再找律师么？

爱上地中海

晚上祈祷 发表于 2011-1-5 18:30
应该是的
http://www.impot.gouv.fr/portal/dgi/public/particuliers.impot;jsessionid=NWZEKEXKTIPJHQFI ...

知道了. 谢谢拉
那么自住房15年后也应该是两笔都不用交的咯?

晚上祈祷

jy84112 发表于 2011-1-5 18:33
楼主， 两个问题哈
1.SCI是什么？
2.我每次去拍卖， 必须要带上律师么？ 我不能自己去，等拍下了再找律师么 ...

1， sci 可以理解为家庭房地产公司吧，通常是对于一个家庭的不动产，或者一个人的多个不动产进行管理的公司
2. 必须带着律师，你不能自己去

晚上祈祷

爱上地中海 发表于 2011-1-5 18:35
知道了. 谢谢拉
那么自住房15年后也应该是两笔都不用交的咯?

自住房5年后2笔都不用交了

爱上地中海

冷俊 发表于 2011-1-5 20:19
好像今年1月1号有变化了？

撒变化?

晚上祈祷

冷俊 发表于 2011-1-5 20:19
好像今年1月1号有变化了？

一月一号起自住房不能用贷款抵税了，其他的变化没有听说呀！

xumingjie

还有楼主忘记一点，对于拍卖的房子最好是有现款，因为首先时间问题，从拍卖成功到正式签约时间比一般的交易时间短， 45天比较多。还有就是你拍了以后假定贷款有问题，贷不到款的话，定金是不退的。万一贷款时间超过了规定的期限，推迟一天就要交一天的滞纳金。所以拍卖就像viager一样，有合算也有不合算，并不是一个稳赚的买卖。

晚上祈祷

xumingjie 发表于 2011-1-5 20:54
还有楼主忘记一点，对于拍卖的房子最好是有现款，因为首先时间问题，从拍卖成功到正式签约时间比一般的交易 ...

多数拍卖房子的人都是自有相当数目的现金，同时再贷款，如果贷款下不来，就先用自己的钱垫付，然后用贷款的钱再还给自己，这样既能成功用贷款买到房子，又不占用太多资金

ronvin

以前也有考虑过拍卖房，不过也是自己懒，lg的家庭对稍有风险的投资就不会支持，所以没有深入考虑。
mm真是好厉害呀。其中讲到的SCI公司这种形式，是不是也可以解释一下呢。