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楼主: °°°°°

买新房做LOI SCELLIER

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新浪微博达人勋

本帖最后由 °°°°° 于 2010-10-8 14:04 编辑

回复 tweety_bordeaux 的帖子


1。这种期房,除了有这个LOI SCELLIER的好处以外,在价格方面有什么优势吗?因为国内的房价涨得快,一般买的期房,还没等建好呢,价就涨了一半了,不知道法国这是什么情况。
法国一般是卖完了 才开始建房....所以没等建好呢,价就涨了一半的事是不可能喽

2。你说房租有限额,这个限额会比一般的租金低吗?


3。如果不选这个LOI SCELLIER,就一般的旧房买了出租,明年起减税政策取消,但是如果年底前签了合同,那是一直能减税下去,还是就能减今天一年的?
减税政策取消是针对自住房的,与LOI SCELLIER无关

2010-10-8 10:40:26

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新浪微博达人勋

回复 °°°°° 的帖子

明白了,非常感谢
2010-10-8 10:49:22

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新浪微博达人勋

大巴黎的房子都卖光了?
还打算搭末班车。。。。croiser les doigts !!!
2010-10-11 12:09:18

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新浪微博达人勋

才看见你的这个帖子,我打算看看这个。
2012-9-28 13:46:56

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新浪微博达人勋

LOI SCELLIER的替代产品年底就要上市了,
听Cecile Duflot部长说的。http://www.google.fr/aclk?sa=L&a ... %3D%26kaAdPos%3D1t1
2012-9-29 10:15:31

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新浪微博达人勋

dlyz 发表于 2012-9-29 11:15
LOI SCELLIER的替代产品年底就要上市了,
听Cecile Duflot部长说的。http://www.google.fr/aclk?sa=L&ai=Ck ...

是的,减税力度比以前更厉害,但设置的房租门槛也将比以前更低。
2012-9-29 16:22:36

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新浪微博达人勋

本帖最后由 古采尼 于 2012-10-10 16:05 编辑
dlyz 发表于 2012-9-29 10:15
LOI SCELLIER的替代产品年底就要上市了,
听Cecile Duflot部长说的。http://www.google.fr/aclk?sa=L&ai=Ck ...


入住人的收入好像也有限制,另外房租金额也有限制。更惨的是,不是所有地区的房子都可以用这个loi的。
我个人偏向于Bouvard Censi.


2012-10-10 16:02:26

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新浪微博达人勋

古采尼 发表于 2012-10-10 17:02
入住人的收入好像也有限制,另外房租金额也有限制。更惨的是,不是所有地区的房子都可以用这个loi的。
我 ...

前两条确属限制条款,不过任何减税政策都有CONTRE PARTIE啊。
至于限制地区,这对于业主也许是好事,至少找到房客有保障。
Bouvard Censi和SCELIER不是一个东东吗?
2012-10-12 19:36:42

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新浪微博达人勋

dlyz 发表于 2012-10-12 20:36
前两条确属限制条款,不过任何减税政策都有CONTRE PARTIE啊。
至于限制地区,这对于业主也许是好事,至少 ...

Censi是一个分支产品,最大的区别在于,前者是résidence de service, 后者是新房。
2012-10-12 23:16:58

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新浪微博达人勋

dlyz 发表于 2012-10-12 20:36
前两条确属限制条款,不过任何减税政策都有CONTRE PARTIE啊。
至于限制地区,这对于业主也许是好事,至少 ...

Censi是一个分支产品,最大的区别在于,前者限制于是résidence de service, 后者是新房。
2012-10-12 23:17:52

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古采尼 发表于 2012-10-10 17:02
入住人的收入好像也有限制,另外房租金额也有限制。更惨的是,不是所有地区的房子都可以用这个loi的。
我 ...

很巧,我最近也在关心这个。

2012-10-12 23:21:30

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鸟鸣山更幽 发表于 2012-10-12 23:21
很巧,我最近也在关心这个。

Censi基本是到年底结束,有兴趣投资就抓紧时间。我和朋友看好的项目基本不剩房了
2012-10-13 05:07:36

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新浪微博达人勋

本帖最后由 古采尼 于 2012-10-13 16:34 编辑
dlyz 发表于 2012-10-12 19:36
前两条确属限制条款,不过任何减税政策都有CONTRE PARTIE啊。
至于限制地区,这对于业主也许是好事,至少 ...


找到啦,昨天手机匆忙看了你的问题,今天就不提醒你的问题了。

fiscalite完全不一样。

Quels sont les avantages de la loi Scellier par rapport à loi Bouvard ?•En premier lieu, vous pouvez gérer seul le bien. Vous avez, en toute liberté, la possibilité de vous occuper de la gestion et de trouver le ou les locataires.
•Vous pourrez changer la destination du bien après l’engagement de location (9 à 15 ans). Vous, vos enfants, ou vos amis pourrons éventuellement profiter du bien par la suite.
Quels sont les avantages de la loi Bouvard par rapport à la loi Scellier ?•Vous ne gérez pas le bien : c’est le gestionnaire de la résidence qui gère l’ensemble de la résidence.
•Un bail vous garantit le paiement des loyers. Les notions de franchises de vacances ou d’impayés sont inexistantes. C’est une totale sécurité de paiement des loyers !
•Vous achetez le bien hors taxes, et la TVA sur l’acquisition vous est remboursée.
•Après les 9 ans d’engagement de location (période de réduction d’impôts), vous percevez des loyers non imposés (du fait de l’amortissement comptable).
Pour vous résumer ce comparatif, la loi Bouvard sera plus adaptée aux investisseurs souhaitant sécuriser leur placement. D’ailleurs, la nouvelle location meublée est généralement beaucoup plus rentable que la loi Scellier. Bref, la loi Bouvard est conçue pour faire de l’argent ! Ce dispositif est un excellent outil pour créer des revenus complémentaires.

Par contre, l’avantage principal de la loi Scellier est de pouvoir récupérer le bien à la sortie. Pour les questions de prix et de revente, la même règle s’applique aux 2 dispositifs : emplacement, emplacement, emplacement !

2012-10-13 16:33:38

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dlyz 发表于 2012-10-12 19:36
前两条确属限制条款,不过任何减税政策都有CONTRE PARTIE啊。
至于限制地区,这对于业主也许是好事,至少 ...

另外关于限制地区,我理解和你相反,他一般选择没有人愿意去投资的地方,急切需要人去盖房的地方。
2012-10-13 16:36:15

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新浪微博达人勋

古采尼 发表于 2012-10-13 17:36
另外关于限制地区,我理解和你相反,他一般选择没有人愿意去投资的地方,急切需要人去盖房的地方。 ...

原则上,入选地区都是住房紧缺地区,所以房客来源应该充足。
不过这是理论了、、、
2012-10-13 18:41:11

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