北京房地产泡沫一两年会破吗？

賴賴

因为是在中国，所以不会的

mrlishi

这两天北京的房价已经开始降了，不知道大家还以为房价不会跌吗？

xinhuashe123

北京上海很难破灭

是的，这个房价相对居民平均收入确实是偏高

但是全中国有钱人那么多，谁不想在北京有个窝放在那，所以就这点来说就很难破灭

再者党支持着，怎么破？房价稍有降低，党就会疯狂刺激，狂印钞票，怎么破

stonehammer

不会跌的。。。

cwzr

跌不到哪去，买不起房的还是买不起

cwzr

有钱的跌了会买的更多。。。

dmtycn

这两天北京的房价已经开始降了，不知道大家还以为房价不会跌吗？
mrlishi 发表于 2010-4-22 17:04

    那个地方？5环外的就别说了……

政府的意思是宏观调控，控制上涨过快

POISONBLEU

中国无救已
6.4在那里

顺顺dodou

有牛人能详细点分析到底是哪几个主要因素正在影响着一线城市的房价么？我觉得只要把主要因素分析出来，在看看未来几年内，这些因素的影响是否会降低或者自身消失，那么就能预测未来的房价走势。我仔细看看以上几位的分析，每个人在预测的时候所依赖的分析侧面都不一样，各自都有理，但是究竟是哪些最主要的因素在推动着房价的走向？政府为主导还是市场为主导？政府对房价调控的影响力大于还是小于市场？就北京来说，商品房总量是多少？对商品房的刚性需求是多少？这就需要知道在北京的中产阶级收入者的人口数量。而开发商的拿到的地皮价和建房成本，包括后期的宣传成本是多少？未来入京人口在中产阶级这个层次的数量将增长多少？把这些比例算出来，应该就能预测到未来在一线城市的房价走势了。

顺顺dodou

我觉得是不是只要分析清楚对商品房的刚性需求这块就好了，看着这块到底都多大的泡沫成分，如果这块一直没有变化，那么支撑着整个房地市场的高位房价的基础也就不会动摇，也就是说房价就算有跌幅，那也只是短暂的，最终还是会维持在一个高价位上面徘徊摇摆的。按照中国目前的经济实力增长，随着工资的增幅，是否这个供求平衡点也会一直上移？我们要期待房价真正的回归，归根到底，还是要看到，GDP的涨幅，究竟要到何年何月，它才会出现放缓迹象。
不知道我的说法对不对，希望得到大家的指点，谢谢

crchu1943

看了通篇的意见。我觉得8F的“板儿砖”说到点子上了。ZG的高房价是极不正常的，北京普通2居室就要百万以上，真正靠正当收入的人是要竭尽所能的，要当一辈子房奴。

LUNWENFR

顶顶顶顶顶

西门吹土

有两位分析的很好

redcup

这样的房价正常的刚性需求根本不能解释，也不能长期支持。加上近期的物价飙升，老百姓收入无形中缩水，如果再加息。。。不知道老百姓们能忍受到什么程度。人们通过努力读书上班不能满足衣食住行的需要，这样很容易加剧社会动荡。
对这届政府挺失望的，政治上就信息封锁，经济上搞成这副样子，希望老百姓血汗换来的GDP漂亮的数字能跟到他们棺材里去。