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二手房的TVA会不会也出优惠政策?

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新浪微博达人勋

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2010-1-26 07:44:18

新浪微博达人勋

希望吧
2010-1-26 09:19:31

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新浪微博达人勋

刺激政策的幅度正在逐渐降低,而不是不逐渐增加。

比如Loi Sceillier,本来制定的时候,2009-2010最优惠,2011-2012优惠降低。
今年1月1日进一步修订,从2010年开始已经开始收紧了。

另外大多新房也不减TVA到5.5%。减TVA的只包括Zones Urbaines Sensibles和Zones ANRU和Zones ANRU 500米之内的房子。

还有关于减税,很多旧房子也可以减税的。以前有Loi Booloo Ancien和Loi Robien Ancien, 现在有Loi Scillier Ancien ( LA NOUVELLE LOI SCELLIER POUR L'INVESTISSEMENT LOCATIF DANS L'ANCIEN A RENOVER ).
关于Taux 0, 旧房子也同样适用的.
2010-1-26 10:20:58

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新浪微博达人勋

回复 1# Maikawa

买2手房是不交TVA的.
2010-1-26 19:01:02

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新浪微博达人勋

买五年以上的二手房不交tva, 五年以下的卖方还是要交tva的差值的. 但是一般卖主不会傻到不把自己买新房时交过的tva包括到转让的房价里. 而且买旧房的买方还要交很高的frais notaire!
2010-1-26 23:19:37

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新浪微博达人勋

听说二手房的交易,也会象projet neuf一样出刺激政策。
现在,新房分investir 和habiter分别已有多项条款, ...
Maikawa 发表于 2010-1-26 07:44


TVA 5.5% 都是在敏感地区ZUS, 比如saint denis之类的. 其它那些所谓减tva还有免frais notaire 都是房地产公司玩的花招,搞促销. 
2010-1-26 23:24:26

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新浪微博达人勋

谢谢大家的解释!!!学习中。。
2010-1-27 00:43:46

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新浪微博达人勋

本帖最后由 Maikawa 于 2010-1-27 01:00 编辑

我在外省,刚开始工作,幻想2p中。。如下的选择,大家觉得哪种更合适(主要是单身自住,其次考虑未来的投资回报)

1是市中心的老房,8万左右35平,还贷压力小,如果换工作换城市的话可以随时出租(我没理解错的话)。缺点是房屋质量略差, charge略高

2是靠近市中心的新房,16万左右55平 (含tva 5,5%),房子质量不错,设计很喜欢。缺点是作为résidence principale不能出租(在还清贷款之前不能,是这样吗?)如果换工作问题就大了。。。
2010-1-27 00:57:22

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新浪微博达人勋

没还完贷款也可以出租, 这样的投资本来就是让租房的替你还贷.
要是位置可以的话我觉得新房好. 而且你要能用SCELLIER 的话还能减税. 老房交易要交更多费用, 遇到要你粉刷房子外墙可就惨了. 要是什*么水管不符合规定你都得换, 不是专家很容易上当. 不过关键一点要看你哪个地方好租点. 
2010-1-27 01:07:35

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新浪微博达人勋

谢谢LS回复!
Promoteur跟我说如果用pass foncier买新房,就是有5万左右0利率贷款的,貌似一直不能出租,直到还清?
Scellier我看是得放弃了,主要是税交的不多,可能还是作为résidence principale可以争取的优惠多。然后把新房子给别人住9年,变成了半旧不新时再自己去用,心理上很不爽吖
2010-1-27 01:21:54

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新浪微博达人勋

回复 10# Maikawa

现在房价的趋势是下降的, 不如等个两三年再买了.
2010-1-27 10:52:44

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新浪微博达人勋

回复  Maikawa

现在房价的趋势是下降的, 不如等个两三年再买了.
果子狸69 发表于 2010-1-27 10:52



提醒的很对吖。。。前阵子头脑发热,都快签新房的promesse de vente了,但想想回报率实在低,风险实在大。。。之后就动老房的主意了。
现在看看还是多观望观望为妙。
2010-1-27 23:20:27

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新浪微博达人勋

学习了~~~~
2010-2-11 08:46:37

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