布雷斯特租房记

yifei.smile

http://cn.brittany-business-school.com/a-c-ya-a.html
这个网站上说，“如果您有条件居住于大学城
布雷斯特城有大学城宿舍(1448 张床). 在学校不远处，有两处大学城，和大学食堂。您能在Crous 找到所有信息。”
这里的条件是指什*么条件呢？

yifei.smile

http://forum.funfr.com/thread-2599-1-1.html
关于什*么是STUDIO
chambre,studio, F1区别
一个Chambre仅仅包含一个房间，卫生间或在屋内或在屋外，平均面积：15平米) X& U, g0 i- l  `

一个STUDEO是一个仅有一个房间的住宅，这个房间同时充当客厅，餐厅和厨房，另加一个内带的厕所和洗澡间(洗澡间和厕所通常在一起)，平均面积：22平米

在T1或者F1里，厨房通常占有单独的房间，另包括厕所和洗澡间，T1和F1通常没有很大差别，T代表类型，F代表功能或者式样

一个T1bis或者F1bis包括一个单独的厨房，这个厨房足够大，或精心布置主要房间，细分出两个空间+洗澡间+厕所 平均面积：30平米

一个T2或者F2包括一个卧室，一个厨房，一个客厅，一个洗澡间，平均面积：50平米

一个T3或者F3包括两个房间，一个厨房，一个客厅，一个洗澡间，平均面积：65平米

yifei.smile

法国租房指南
http://www.yuanfr.com/Html/2006825121254-1.html
法国法律对住房租赁有专门的规定。租房必须签订租赁合同 ( Contrat de location ) 或住房租约 ( Bail )， 对与租用相关的各项条件 - 例如 ： 租用期限、房租金额、杂费负担、提前解约预告期、担保金额、续约方式等 - 进行明确规定。

　　出租人-无论是房产公司、机构，还是个人-都会要求缴付一项保证押金 ( Depot de Garantie) ，其金额相当于两个月的房租。当房客离开住房时，如房屋设备没有遭受损坏，搬离时所作的房屋状况明细表 ( Etat des lieux) 与搬入时的状况明细表相符，则该押金须退还给房客。此外，大学生租房时，通常还要求由父母亲出面签署一份担保书 ( Caution) 。在签署合同交钥匙时，需要先预缴一个月房租；如果通过房产服务公司租用的话，还须缴纳房产公司的佣金。房租须在每个月月初缴付。无论在何种情况下，必须对租用房屋办理一项多风险住宅保险，至少投保水损和火灾两个险项。

　　法国各主要大城市由于房租昂贵，空房数量紧缺，所以寻找住房即便对法国居民来说，也变得愈来愈困难。而巴黎市的情况尤为特殊；一般来说，巴黎市内的房租平均高于外省 50% 。

　　在法国，大学生在寻找住房时尤其困难重重：不仅价格高，房子数量少，而且由于房主常常规定收入水平等种种条件，使许多没有固定工资或收入来源的学生很难满足房主的苛刻要求，找不到住房。有鉴于这种情况，法国发展了一种“大学生住宅”系统。大学生住宅有两种类型，一是公立大学生公寓，另一类为私营学生公寓。

　　不同类型的学生住房 简介

　　大学生公寓 / Résidences universitaires

　　在法国，设在大学校园内或市内的大学生公寓均由大区大学及学校事务管理中心 (CROUS) 负责进行管理。公寓内设 10 至 12 平方米带家俱和盥洗设备的单人房间，厕所和淋浴为楼层公用。公共设施还包括：公用小厨房、工作和会议室等。某些公寓还提供一些特殊服务，例如：公共部分的打扫、提供床单、常驻保安看守，等等。这类住所的平均租金在每月 120 至 300 欧元之间。

　　这些住房依照学生社会条件进行分配。获得公立大学生公寓的住房名额非常困难，尤其是在巴黎。因为这些住房名额通常优先为奖学金享受者预留。对于外国留学生，则优先分配给法国政府奖学金享受者。

　　私营大学生公寓 / Résidences Etudiantes privées

　　这类专供大学生租用的私营公寓分布于法国各大城市。为弥补公立大学公寓住房的不足，最近几年来，法国的私营大学生公寓得到了很快的发展。

　　私营大学生公寓通常提供带家俱和设备的单间套房 ( Studio) ；内设简易厨房，视情况可配带餐具；公用设施包括：咖啡厅、电视室、会议室、复印室、自动洗衣房，等等。

　　这些单间套房根据适用于私营部门的租赁法规出租；须签订租约并按要求缴纳押金。如在离开住房时，房屋设施保持搬入时的原样状况，则可退还押金。

　　在某些私营大学生公寓， 电费由学生自付， 而且如果居住时间至少超过一年时， 还须缴纳居住税 ( Taxe d’habitation) 。

　　这类住房的月租金巴黎约需 590 至 686 欧元，外省 400 至 686 欧元。

　　私人住宅 / Logement privé

　　租用这类私人住宅，即使是带家俱房间或单间套房，通常要求出示父母担保书，以保证如期支付房租。一般来说，房东对房客的经济收入有严格的要求，即申报的收入必须至少是房租的四倍。房主可要求房客出示最近几个月的工资单或最近一两年的年收入申报单。如果需要有人作担保的话，担保人的收入必须至少高于房租六至八倍。

　　这类住房通常需要通过物业中介管理公司寻找；也可通过报刊广告直接向房主租用。按照法国的习惯，房租由两个部分组成：一是归属房主的住房租金，另一部分称作 “杂费负担 ( Charges) ”，主要用于支付日常公共开支，例如：信件、门房、楼房公共部分的清洁打扫，等等。杂费金额视住房大小和楼房档次而不同。学生住房的杂费大约在每月 50 欧元左右。在租房广告中，如有缩写注明“ CC ”，也即“ charges comprises ”，其意思是所列的房租中已经包含了“杂费 ”；否则，还应另加杂费。为谨慎起见，应随时询问房东或房产经纪公司房租是否包含杂费。

　　家庭寄宿 / Logement en famille

　　所谓家庭寄宿，也就是在私人家庭里租用一间带家俱的房间，和房东家庭一起生活。这种方式对于短期居留者尤其合适；对留学生来说，也不失为一解决住房的方式。寄宿也可有几种不同的形式，例如，包早餐，或者允许使用房东家庭的厨房，等等。房东对房客在担保以及缴纳房租方面的要求也会因人而异。这种家庭寄宿的租金在巴黎大约每月在 800 至 1050 欧元之间，外省价格可以减半。这种住房的最大缺陷当然是独立性受到限制，例如，在声音、在接待朋友等方面。

　　旅馆 / Hotels

　　旅馆住宿由于价格昂贵，至少每晚在 48 欧元左右，所以只能是临时的权宜之计。值得了解的是，在法国，某些旅馆实行递减价格制，对连续居住一个月以上的客人采用优惠价格。

　　日常生活 常识

　　电、燃气及电话的订用

　　法国日常生活中不可缺少的电、燃气和电话目前主要由法国电力公司 (EDF) 、法国燃气公司 (GDF) 和法国电信公司 (FRANCE TELE-COM) 提供。这些公司的服务均采用实名订用制度；订用申请须以房屋承租人的名义进行登记。在签订住房租约后，即可凭租约和身份证件在住房所在街区的电力、燃气和电话公司营业处办理订用手续，所订服务至多在一个星期之内即可开通使用。

　　电、燃气和电话发票通常两个月支付一次。发票金额包括两个部分，一是固定订用费，另一部分是各类服务的实际消费金额。目前 EDF 的固定用电订费为每个月 4 .20 欧元； GDF 的燃气固定订费为每月 2 欧元；电话固定订费为 10.49 欧元。

　　需要注意的是，应当妥善保存 EDF( 法国电力公司 ) 、 GDF( 法国燃气公司 ) 和 FRANCE TELECOM( 法国电信公司 ) 的发票，因为在法国办理某些行政手续时，通常要求出示最新的电费或电话费发票，以证明当事人的实际居住地址。

　　住房租约 / Bail

　　房主与房客之间就房屋租赁的期限、租金、杂费、提前搬离预告期、担保金额、展期方式等事项达成的契约；租约订立费用通常由承租人负担。经双方签字后，承租人应保存一份原件，作为其住所和所付租金的凭据。

　　住房担保 / Caution

　　在租用住房时，房主要求第三人作保，以便一旦在承租人不能缴付房租时，由担保人代替缴纳。大学生租房时，通常要求由父母亲出面作担保。

　　居住税 / Taxe d’habitation

　　依照法国法律规定，凡于每年一月一日拥有或租有一住所者均须缴纳一项居住税。居住税属于一种地方税，也即税率由市镇、省和大区各级地方政府确定。因此，纳税金额会因居住地方不同而各异，有的地方可达两个月的房租。居住税按完整年度缴纳。纳税通知在每年 10 月 15 日左右发出，并须在 12 月 15 日前付清。

　　预告期 / Préavis

　　预告期是一个在住房租约或其它契约中经常遇到的重要概念。预告期是指房客在提前终止租约时，应预先通知房主的最少提前时间量，通常为三个月，在租约中明确规定。如房客不遵守这一预告期，则意味着房客即便已搬离住房，也必须按规定支付这一时期的房租。预告期有时可视情况与房主进行商议，并通过推荐接替房客等其它方式，争取把期限缩短到一个月。

　　房租收据 / Quittance de loyer

　　房租收据是每月缴纳房租的凭据。在法国办理许多手续时 ， 它又被用作住所的证据 ； 所以 ，应当加以妥善保管。

　　住房补贴

　　作为大学生 ， 有以下两类住房补贴可以申请， 但两者不能同时兼领。

　　社会住房补贴 / Allocation de Logement Social (ALS)

　　凡符合某些条件的任何外国留学生都有权申请并享受。补贴享受者应满足的主要条件为 ：

　　拥有有效居留证件 ；

　　居住城市人口超过 10 万 ；

　　单人居住住房面积不得低于 9 平方米 ， 且应带暖气、自来水和厕所设备 ( 厕所可为楼层公用 ) ；

　　收入水平不超过享受该项补贴的上限。

　　社会住房补贴的申请应向住房所在地所属的家庭补助管理署 (CAF) 提出。补贴金额可达房租的 50% ，但最高补助金额在巴黎不得超过 163 欧元，在外省不得超过 140 欧元。外国留学生在抵达法国，获得住房后，即可办理该项住房补贴申请。

　　个人住房补贴 / Allocation Personnalisee au Logement(Apl)

　　如果所租用的住房属于 APL( 个人住房补贴 ) 协议范围，则可享受房租减免补助。减免金额取决于可征税收入水平。相关申请材料须递交至住所所在地的家庭补助管理署 (CAF) 。应准备的材料包括：

　　一份居留证正反面复印件，并须缴验原件；

　　一份银行帐户证明 (RIB) ；

　　一份学生证复印件；

　　如住所为大学生公寓，则提供一份由公寓管理机构出具的居住证明原件；

　　如住所为私人出租住房，则应提供房租收据、租约及收入申报单。

    如何签定有效的住房合同(Contrat De Location)

一份有效的房屋合同通常包括以下几个方面：
1. 当事人的资料(Entre Les Soussignes)
里面填写房东以及租房人的真实姓名、出生日期，还包括房东的地址和租房人原来的地址。

2.特别指示(Designation)
里面填写的是出租房的地址、面积，以及房间里所提供的设备。

3.用途(Destination)
里面填写的是关于出租房的用途，一般学生只要填写只作为居住使用，如所租房是作为商业用途则要具体写明。

4.周期(Duree)
里面填写的是合同的有效期，以及合同的起始日和终止日。如果租房人需要办理一年的居留，则房屋合同的有效期需要开具一年。

5.特有的条件(Conditions Particulieres)这里是整个合同最重要的一部分，一般分为4个部分：
---房租价格及杂费(Loyers et Charges)：例如Trois Cents EUROS et Change Compris就表示房租每月300欧元并包含杂费。
---关于押金(Depot de Garantie)：通常押金为房租的2倍至6倍，甚至还有12倍。一般押金不能充当房租，仅仅作为租房担保。押金退还一般在退房后，若房东检查房屋，确定房屋没有造成损坏后便全额退还。
---工作条款(Clause de Travaux)：这里填写的是为房东提供服务来交换住房的情况，如帮房东带孩子、照顾老人、做家务、整理庭院等。一般是指出具体的工作以及服务交换房租的金额。
---特殊条款(Clause Particuliere)：这里是填写在合同中没有出现的一些情况，如提前多少时间提出解约和续约等。

6.签字和盖章，双方都应在合同上签字并注明日期，如果是和房屋管理中心签合同，还需要房屋管理中心的盖章。

注意：
1. 如果拖欠房租，房东有权收回房屋的使用权。但是法国法律规定，在冬季的三个月就算拖欠房租，房东也没有权利收回房屋的使用权。
2. 退房时卫生没有打扫，以及一个钉子印都会造成押金损失。所以在出租房内要进行任何改造都应事先获得房东的许可。
3. 在法国，每间房屋都需要购买住房保险。通常房东不会提供住房保险，住房保险金额一般在30至60欧元/年。
4. 在缴纳每月房租后，一定不要忘记向房东索取当月的房租收据
（Quittance de Loyer）。  

    法国租房要提供工资单      

    靠房地产短期暴富可能性不大

　　房子买得不好就想换，但说起来容易，做起来难。先要把现有的房子卖掉才有钱买新的。

　　卖房同买房一样，或自己从私人售房广告上找，或委托中介公司找，两种方式各有利弊。如果自己对房地产的行情了解透彻，对巴黎的地段和房子的构造“门儿清”，而且有时间去找房、看房，那就应该自己去找而不必通过中介公司，否则，中介费是少不了的。

　　法国政府规定，所卖的房子如果是第一套住宅，就不必交增值税，否则，增值税要交27%，再扣掉买房时所付的交易费、装修费等，能赚到手的钱很有限。不过，如果你卖的房子已经持有15年以上，卖的时候就不必交增值税。这些政策都是为了限制人们在房地产上做投机生意。

　　买房的人要付给公证人10%左右的交易费，其中只有1%真正交给公证人，大头都交给了国家。这几年，交易费降到了7%左右，也是大部分都给了国家。因此，在法国，想在房地产上短期投资暴富的可能性不大。

　　法国房东对外国房客敬而远之

　　上世纪90年代中期，整个欧洲的房地产都不景气。法国政府于是出台了一系列鼓励购房的措施，比如：买新楼盘可以免两年的地产税，买新房出租的人可以少交所得税，等等。这些措施对我们也很有吸引力，但是，新房的价格一般比老房贵20%。

　　法国的房子中，上世纪六七十年代建的，名声最差。名声好的房子，或者是有百年历史的“大石头房”，这种房子不仅外观古色古香，质量也很好，通常地基比较深，墙比较厚；或者是上世纪80年代以后盖的近期房，这种楼房建筑的标准现代化，隔音、隔热性能都很好，室内布局也更符合现代人的需要。从价格上看，如果在同一街区，近期房的价格偏高。

　　我们的经济能力实在有限，达不到买近期房和全新房的水平，只能考虑买老房。

　　我们请来售房公司给我们的“巴士底狱”估价，结果，它的价格跌了近20%，还不算交易费和装修费等。如果卖了这套房子、还掉银行贷款，就所剩无几了。于是我们决定，先不着急卖房，而是把房子租出去，自己另外租一套房子住，再慢慢找合适的房子。

　　把“巴士底狱”租出去倒很容易，我们的价格定得不高，很快就有人来承租了。但我们自己找房子租住却没那么顺利，看了很多广告，房主对房客的要求都很高。一般的法国房主都不太愿意把房子租给外国人，担心外国人经济状况不稳定，拖欠房租，又担心外国人突然远走高飞，欠了房租找不到人。因此，法国房主对外国房客的要求特别苛刻，外国房客除了要提供工资单，证明你挣的工资是你房租的3倍外，还必须有法国人来担保，万一你跑了，他可以抓住这名法国人去打官司。

　　其实，中国人在法国大多按时交房租，名声还不错，很少有人赖着不交。但中国人有另外一个毛病，就是不太讲究卫生。特别是厨房，油烟熏得墙壁和厨具等油渍斑斑，很难刷洗干净。几年住下来，厨房就没法看了。

　　我们看了很多房子，房主一看我们是中国人，就找各种借口将我们拒之门外。最后，我们找到一家大公司对外出租的公寓，本来以为大公司财大气粗，条件会宽松一点儿，岂知非也！大公司的要求更严，要求承租人的薪水必须是房租的4倍！但大公司对外国人倒没有太歧视，很痛快地就租给了我们。房租合理，地点不错，房子也宽敞。我当时想，租房住也蛮好，不必自己买房了。

　　可是中国人还是去不了“病根”，租房住的日子没过几年，我又琢磨着买房了。

yifei.smile

在法国生活的小常识。



    1、法国生活常识 燃气、电及电话的订用



    在法国生活的过程中，留学生离不开燃气、电和电话，这些都需要留学生在签订租房合同后，以承租人的名义登记并开通服务。留学生在签订租房合同后，可以凭借自己的合同及身份证明，到所在街区的相关服务公司办理手续，要求开通燃气、电和电话的使用。



    法国的燃气、电和电话是由法国的燃气公司、电力公司和电信铜丝分别提供，留学生在开通服务后需要每两个月支付一次服务费用，费用分为月租和实际发生额，目前燃气月租是每月2欧元、电费月租是4.2欧元、电话费月租是10.49欧元。



    在法国生活的留学生，在交纳以上费用后需要保留发票，因为在法国办理一些行政手续时，需要留学生提供自己的真实住址，而这些发票就是住址的证明材料。



    2、法国生活常识 房租合约



    留学生在法国租房的时候，需要和房主签订房租合约，内容包括租房的期限、租金、杂费、担保金额、延期方式和止租通知期等内容，合约一经签订即具有法律效力，订立租约的费用通常由留学生承担，租约成立后由留学生保存原件以做凭据。



    3、法国生活常识 租房担保



    到法国留学的外国留学生，在租房的时候需要找到第三人进行担保，以保证一旦留学生自己逃避租金支付责任时，担保人将代替交纳，避免房东的损失，这个第三担保人最好由法国本国人担任。



    4、法国生活常识 居住税



    法国政府对居住房屋的人员征收居住税，凡是在每年1月1日拥有或者正在租住房屋的人员都需要交纳居住税，这一税种属于地方税，具体税费也由地方政府决定，所以留学生所在地方不同交纳的税金额度也不相同。



    5、法国生活常识 预告期



    法国的房东在和租房人签订合同时，都会在合同内写出预告期内容，所谓的预告期就是在租房人停止租房前，预先通知房东的提前量，一般来说这个预告期为3个月，并且会被在合同中明确规定。



    留学生在法国租房的时候，如果不遵守预告期条款，那么即使搬离了房屋，依然承担成房屋的租金，所以留学生在和房东签订合约时，要尽量讨价还价，将预告其缩短到1个月。



    6、法国生活常识 房租收据



    房屋收据是房东收取租房人交纳的租金后所开具的收据，留学生在得到房租收据后要妥善保管，在法国办理许多行政手续时，都需要留学生出具房租收据来作为证明文件。

yifei.smile

开始租房子！！！！！

http://www.lmde.com/index.php?id=1068
“Logement étudiant”学生住房

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yifei.smile

终于到了！
1360 Route de Sainte-Anne du Portzic，挺好的宿舍。
可以做饭，可以洗澡，可以上网~
房租365，先住着吧~

daisyliam

我想知道在克莱蒙费朗租房一般床都有多大……
纠结要不要带床上用品去

匡小航

克莱蒙的怎么求问到布雷斯特了 ...

yifei.smile

yifei.smile 发表于 2010-3-30 14:55
终于到了！
1360 Route de Sainte-Anne du Portzic，挺好的宿舍。
可以做饭，可以洗澡，可以上网~

是啊，那是个T1

yifei.smile

daisyliam 发表于 2010-8-28 04:43
我想知道在克莱蒙费朗租房一般床都有多大……
纠结要不要带床上用品去

不知道克莱蒙的情况，我住过的学校宿舍一般都有一条毯子，在外面租房子就不清楚了。所以还是带一条轻便的毯子，怎么都不会挨冻。