房价究竟会接着跌，还是会反弹？

HUANGDO

回复 46# 果子狸69

按照租售比，已经严重超标，国际标准是150到200，巴黎的房子大体超过了300
但是近期也没有下跌的迹象
请教果子狸，近期一两年左右，房价会有大的变动吗
因为房租也很高，很想买房抵房租，但是现在这个位置，让人很难决定

erran1

巴黎的会跌一些，因为贷款利率会上涨。
不过小户型的房子在巴黎还是很抢手的

HUANGDO

巴黎的会跌一些，因为贷款利率会上涨。
不过小户型的房子在巴黎还是很抢手的 ...
erran1 发表于 2010-8-1 21:03

楼上的朋友，你说的跌一些是小幅度的下跌是吗

如果跌的很少的话，买房自己住是不是合算的

如果跌的狠的话，我想再等等

Aludis

回复  vivian love2005


    在这里, 人们都不愿住高楼. 高楼是打发穷人的. 富豪住 Hôtel particulier ...
果子狸69 发表于 2010-8-1 19:02

是Château!!!

古采尼

就这两年，巴黎的房子根本就没有跌，尤其是小面积的

jinlin

单间STUDIO 不容易跌.
想想房东是不愿意减价卖的，价格低了就会把房子先出租，等价格回升了再卖

HUANGDO

看看吧，如果真的大跌来了，泥沙俱下，什么也不抗跌了，本来就没有不跌的资产

现在的房价是房补和低利率催生出来的

政府忙着减少赤字，肯定不会再大力扶持房地产，机会就来了

HUANGDO

现在很多的经济评论都在谈欧洲房价，法国的房价，里面确有真知灼见

HUANGDO

通胀预期已经上来了，迫不得已当然央行不愿意加息了，但是现在的通胀已经失控

加息会控制通胀，挤出泡沫，但是不是加重危机，如果说低利率对经济好，美国现在的问题不就是低利率引起的吗

美国现在也想增加消费，低利率现在不是也没刺激消费吗，美国不还是个烂样子，欧洲下一步就是美国，如果到了那一天，会比美国更惨

我认为三到六个月以后决定更好一些

现在回升的价格，因为低利率和优惠政策，但是这个不能长久，法国的债务已经很吓人了，如果算欧猪五国的话，法国排不上，如果算六国的话，法国肯定会排上，排在意大利后面，经济数据已经说明了这一切

短期回升并不能说明趋势，如果真是上升通道的话，当然会买进，关键是这个趋势有赖于政府，如果政府不管了，或者保不住了，那就是真正的下跌开始了

sophiefrfr

1. 按照租售比，已经严重超标，国际标准是150到200

复制代码

这个标准是怎么计算的
能不能说说看
谢谢

HUANGDO

回复 sophiefrfr 的帖子

房子的价格比房租的数值，而且法国的房补也是变相的提高了房租，也提高了房价。

   

HUANGDO

15万的房子，房租在600左右，不包括charge，大约是250倍，考虑法国的高税收高charge，实际值会更高，可以说在欧洲，法国的房市泡沫不是第一就是第二。
中国的租售比大约是800倍，是法国的三倍，是世界上最大的泡沫。

HUANGDO

最近留意agence的announce，发现房价已经开始下跌了

jeffhfq

请问楼上的能举几个看到的例子吗，多谢了。

HUANGDO

malakoff的两个房子，刚出的，都是4000左右1平，其中一个3700一平，montrouge最新的一个也是4000多，而7月份一般都是5000以上