第四十八期法律咨询 问答实录

枸杞龙井茶

提问：合租房客的行为影响其他房客；合租是三个女生，其一带很多陌生人回家。能否说她对其他合租人有带来安全问题？
回答：由于噪音污染，没有一个特别强制性或直接的条件作为法律依据让那个人走人。
作为这种情况，房东解约的限制很多。可以尝试做为motivation。但不是很强有力。
提问：tax habitation 对于只住3个月的房客，是房东支付还是房客？
回答：交住房税一般来说是一个在法国的稳定的人起码一年。这种情况可能是房东交，但是不能确定。因为法律较新，可能还在和税法协调中
bail mobilier。

提问：房租押金是否可以折抵房租？
回答：押金的法律规定。应该是一个月房租不含charge。房客退房后检查没问题的一个月内，强制要退。不能折抵

寻找下一任房客时的花费，其中房客交的钱 巴黎每平米不能超过12欧元

提问：网站上租的房。租约合同是一年。是否可以和房东延顺？
回答：如果双方都没有异议，同时租房合同上写的是房东和房客的名字，在双方达成共识的情况下可以顺延

提问：租房时的押金和家具是否有关？
回答：没有

residence principal 出租的话一年不能超过120天

提问：想开公司。能把住宅作为公司地址吗？
回答：只有法定代表人的住址能作为公司地址，原则上需要房东同意

提问：创业人才居留 可以休息一下吗？自己拿的是四年居留，会对孩子有影响吗？
回答：至少要有基本的商业活动。如果做好回国打算，没有太大的关系。因为法国没有权利驱逐未成年人的。如果孩子的学习成绩好，没有太大的关系。

提问：关于十年的申请
回答：注意报税的收入要高于smic，连续五年的净收入超过smic。自由职业是66%的总收入算作实际净收入。

提问：意大利居留不喜欢意大利想到法国，能直接过来吗？
回答：不行，需要在驻意大利法国使馆申请法国工作签证