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房价究竟会接着跌,还是会反弹?

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新浪微博达人勋

发表于 2009-12-29 18:23:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
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本帖最后由 °°°°° 于 2010-9-14 11:41 编辑

我一直抱着自己的结论:房价会接着跌。
但是太多人、太多报纸、评论都说:要涨了, 要涨了...
我都开始有一点点怀疑了
只是一点点而已。

我不是学经济的,可能分析的和你们不一样,希望大家来讨论,希望你们能给我一些新理论来改变我现在的想法。

说一下我的理由:
法国房价和中国不一样,是有规律可循的。
每次涨跌的周期是5-10年。
上次是92年开始持续跌到99年。notaire有所有详尽的数据可查。而且是开始缓跌, 之后大跌,再后缓跌。
过来人说那时是:越跌越不敢买,越不买越跌。

这次涨势从00年到07年时已是强弩之末了。
但是杀儿克妻刚上台,他不能让房市夸啊。 他出台了退税等等好多政策来维持。可以说跌势被推缓。
所以小巴黎地区07-08年基本上是持平的, 而外省已开始跌势。

大体规律是:次次涨, 小巴黎先涨, 好的区先涨
                 次次跌, 外省先跌,差的区先跌
所以说小巴黎保值,是这个原因。

08-09小巴黎也坚持不住了。 09年利息降, 经济稍稍回暖,房市稍有回温。
但这是跌势的刚开始, 不是说收就收的住的
所以我觉得大跌还在后面
就像92年那次跌一样,会继续....
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2010.09.14
近1年之后再来看这个贴,想法还改变不少:
觉得明年初房价必跌,年底必涨。
很多有利政策都在年底截至,所以很多人抢着买房。
说到年底实际是远了,要想抢房,必须在这二周内搞定,买房程序需要3个月。没人想依照明年的退税制度。 如此这般,明年初房势必跌。
但是,似乎又离大跌甚远。
经济不好,央行不敢加息。低息和其他市场的低迷 使得手里有点闲钱的人 处处碰壁。那么这些钱又会回到房市。所以该不会大跌。

最开始我举的例子是: 92年开始的房市的7年持续大跌。我承认这个例子有点诱导性错误。因为从72到92年之间是持续涨势,就是说不是什么20 年必来的规律。
92年大跌 很重要的原因是 政府在初期建了很多福利房,在短时间内造成{供大于求} 。
其实这二年的优惠制度增大了新房的“产量”,个人觉得 今后几年 郊区小房会{供大于求} ......
但是现在年轻人的观念和经济的低迷,都会加大这个需求市场。虽然这个“公式”没有办法再向后推导,因为很难判定现在的供求关系。但是个人觉得:经济不好转,就不会有大跌,可能明年年初小跌之后会持平很久,或小涨
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新浪微博达人勋

发表于 2009-12-30 01:28:57 | 显示全部楼层
我觉得自己住的房子只要不亏就可以出手  尤其是小巴黎的小房子  因为供不应求 房价相对而言安全一些

这个当然要看运气  有时候碰到不贵的小房子  把notaire费用加进去  差不多是同类房子的均价  就说明保本了。   一般这样的房子 有时候是房东急于出手  有的是有点小问题 比方说常年没有装修  有的电路老化  水管老化什*么的,只要自己愿意花时间弄  一样可以卖好价钱。 法国人工贵么。 就是这个道理。

什*么都要看具体情况的
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新浪微博达人勋

发表于 2009-12-30 02:17:47 | 显示全部楼层
我觉的现在人们观念的改变也应该考虑进去,忘了在哪里看到的一份统计,现在法国年轻人买房或希望买房的比例越来越大,这个购买力也可能会是改变趋势的一个重要因素。就好比国内的房地产泡沫虽然原因很多,但几代人凑钱来买房的动力也是不可小视的。
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新浪微博达人勋

发表于 2009-12-30 14:35:55 | 显示全部楼层
永远没有最低的买点,永远没有最高的卖点,股市房市一个道理 谁都想买最底价,但是这个底价哪里能把握的如此精准 任何投资都是有个价值基准衡量系数的
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新浪微博达人勋

发表于 2009-12-30 18:37:10 | 显示全部楼层
92年那次是很可怕,刚开始还有巴黎地产专家出来说巴黎市区供远小於求不可能大跌,结果 到98年;跌去了1半
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新浪微博达人勋

发表于 2009-12-30 22:35:07 | 显示全部楼层
{:12_493:}
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新浪微博达人勋

发表于 2009-12-30 22:35:19 | 显示全部楼层
{:12_502:}
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新浪微博达人勋

发表于 2009-12-31 00:52:06 | 显示全部楼层
建筑面积毕竟有限,也没有国内那样的泡沫,预计会涨
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新浪微博达人勋

发表于 2009-12-31 02:19:09 | 显示全部楼层
要是5~10年一跌,等这次跌到底时在回涨之前我就有足够的钱买房了~~~
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新浪微博达人勋

发表于 2009-12-31 02:48:00 | 显示全部楼层
啥啥
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新浪微博达人勋

发表于 2010-1-2 23:17:05 | 显示全部楼层
这两天在和老板讨论房价,他的观点是经济越不景气,房价越不会跌。他的理由是:经济好,业主愿意把房子套现了来投资;经济不好,投资的人就少,就要守着那点物业,收收租还能保个本,而且没有人会在跌价的时候出手房子,除非万不得以。好像也有点道理啊~
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新浪微博达人勋

发表于 2010-1-3 18:30:05 | 显示全部楼层
回复 11# amyli071

有道理. 另外, 贷款利息也低, 所以房价可以稳定.
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新浪微博达人勋

发表于 2010-1-6 22:49:19 | 显示全部楼层
浮动仿佛不大
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新浪微博达人勋

 楼主| 发表于 2010-1-7 12:26:58 | 显示全部楼层
这两天在和老板讨论房价,他的观点是经济越不景气,房价越不会跌。他的理由是:经济好,业主愿意把房子套现 ...
amyli071 发表于 2010-1-2 22:17



    那你决定不买房了
不是因为房价的原因???
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新浪微博达人勋

发表于 2010-1-7 19:25:57 | 显示全部楼层
经济不好,都不买房,房租更高了
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